Westpac 금리 인상, 모기지 시장을 읽는 법

어제 Westpac 은행이 일부 고정 모기지 금리를 올리며 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 

이번 인상의 주요 원인은 Swap Rate과 Wholesale Rate 상승입니다.

Swap Rate이란?
• 모기지 고정금리 산정 기준 지표
• OCR, 금리 전망, 경제 지표 등 복합 요소로 결정

• 은행의 장기 대출 자금 조달 비용 반영

Wholesale Rate이란?
• 은행이 단기 자금을 조달할 때 적용되는 금리
• 시장 금리, 은행 신용도, 단기 자금 수급 상황 반영

• 변동금리 모기지나 단기 고정금리 상품 금리에 직접 영향

금리 변동성이 큰 시기에는 단순히 금리만 비교할 것이 아니라,

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한두 은행에서 거절당했다고 모든 은행에서 불가능한 것은 아닙니다.

• 심사 방식 차이: 수입, 지출, 부채, 담보 평가 기준이 은행마다 다릅니다.
• 선호 고객·담보 타입: 은행별 전략적 선호 존재

새봄 파이낸스는 은행별 기준과 선호를 정확히 파악해,

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