"집을 사려면 최소 20%의 자금은 있어야 한다."는 높은 문턱에 희망을 잃으셨나요?

이민 후 영주권을 따고 렌트에서 벗어나 뉴질랜드에 '내 집'을 마련하고 싶어도

비싼 집값의 20%는 여전히 거대한 장벽처럼 느껴집니다.

하지만 5%의 자금으로 집을 산 교민 사례가 많습니다! 

안정된 소득이 있다면,

자금 부족 때문에 꿈을 포기할 이유가 전혀 없습니다.

✨기회 포착: 규제 완화가 만든 새로운 환경

은행은 대출자가 이자 변동에도 상환 가능한지를 심사하기 위해 

실제 금리보다 높은 테스트 레이트(Test Rate)라는 가상 금리를 적용해 상환 능력을 평가합니다. 

고금리 시기에는 이 테스트 레이트가 높아 같은 수입으로도 대출 한도가 낮았고, 

실제 월 상환액이 렌트비보다 비싼 경우도 잦았습니다.

하지만 지금은 다릅니다! 

⭐ 금리 안정화와 함께 테스트 레이트가 완화되어 같은 수입으로 더 많은 융자가 가능합니다. 

⭐ 정부의 LVR (Loan-to-Value Ratio) 규제까지 완화되어, 은행들이 20% 미만 디포짓 대출 (Low Deposit Loan)을 더 많이 취급할 수 있게 되었습니다. 

낮은 자금을 가진 구매자에게 열린 실질적인 기회입니다.

-  참고: Reserve Bank proposes easing loan-to-value ratios | RNZ News

✨현실적인 돌파구: 5%자금으로 시작하는 전략

내 집 마련을 위한 두 가지 주요 전략입니다.

1️⃣ First Home Loan (FHL) 활용:

 •  최소 5% 자금으로 융자 가능

 •  정부 보증으로 우대 금리 적용

 •  첫 집 구매자, 소득 기준 충족 필수

 •  LMI(Lenders Mortgage Insurance) Fee 부과

2️⃣ 은행 저 자본금 대출:

 •  FHL 미자격자도 대출 선택지 확대

 •  엄격한 심사 - 은행별 심사 조건 비교 및 선택 중요

 •  Standard/LEM(Low Equity Margin) 가산금리 적용

✨최적의 접근법

초기 자금만을 고민하기보다, 

브로커를 통해 대출 전략, 금리, 상환 계획을 포함한 전체 융자 구조를 설계하는 방식이

가장 현실적이고 안전한 접근입니다.

✨행동 개시: 맞춤 전략으로 꿈을 현실로

5% 자금으로 시작해 최적의 융자 구조를 만들고자 하는 분이라면, 지금 바로 상담하셔야 합니다.

새봄파이낸스는 

✅ First Home Loan 자격 진단

✅ Low Deposit 대출 가능성 확인

✅ 상환 계획을 포함한 최적의 대출 구조 설계

를 맞춤 지원합니다. 

전문가 상담을 통해 내게 맞는 전략을 확인하고, 뉴질랜드에서 내 집 열쇠를 손에 넣으세요!

✨ 지금 바로 전화 또는 메시지를 보내주세요! 

✔ 모기지브로커 김보라

    021 266 2634 / bora@sebom.co.nz

✔ 보험브로커 이슬기

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