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예상보다 이자율이 더 내려갈 것 같습니다 - DCT Finance Ltd
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20/02/2025. 11:21
dctfinancial
안녕하세요?
DCT Finance Ltd 입니다.
어제 많은 분들이 기다리셨던 OCR 발표가 있었고, 예상대로 0.5%를 인하했고 이제 OCR은 3.75%가 되었습니다.
사실 0.5% 인하는 이미 예상했지만 더 중요한 것은 RBNZ의 물가와 이자율 전망이었고, 저희가 우려했던 것보다 훨씬 더 상황을 낙관하고 있어서 이 부분에 대해 나누고 싶습니다.
길게 설명할 수 있지만 짧게 요점만 말씀드리면
- RBNZ은 중기적 물가 상승률이 안정적일 것으로 본다
- 그래서 앞으로 이자율을 더 내릴 여지가 있다
입니다.
경제학자 Tony Alexander 최근까지 4% 후반~ 5% 초반이 뉴질랜드의 장기 평균 주택융자 이율이라는 의견을 냈는데, Tony는 계속해서 현재 물가 상승률이 안정적이지 않다는 의견을 계속 피력했습니다. 그런데 더 정보가 많은 준비 은행이 물가가 잡혔다고 가정을 한다면, 이보다 더 낮은 4%초중반대로 융자 이자를 잡는 것이 목표가 될 수 있지 않을까 생각합니다.
앞으로 이자율은 그 속도는 줄겠지만 계속 떨어지는 추세가 될 것으로 예상합니다.
재고정은 어떻게 해야 할까요?
사실 최근 Westpac에서 3년 4.99% 상품이 나왔을때 나쁘지 않은 옵션이라고 생각했고 고객분들께 고려해 보시라고 권유해 드렸습니다. 하지만 이자율이 더 내려갈 공간이 있기 때문에 은행의 이자율 차이를 보시고 짧게 잡으시는게 더 유리하지 않을까 생각합니다.
그럼에도 ANZ에서 2년 4.79%, Westpac 3년 4.99% 등으로 고정을 하는 것도 여전히 고려해 보실만 한것 같습니다.
참고로 Tony Alexander는 OCR 발표 이후에 올라간 장기 Swap 금리 등을 통해 여전히 3년 4.99%를 권유한다고 합니다.
주택 구입은 언제할까요?
사실 많은 분들이 투자용 집이 아닌 본인이 거주할 집을 투자로 보지 않고 본인이 필요할 때 구입을 해야 한다고 생각합니다. 또 이를 투자라고 생각하더라도 투자의 기본은 무릎에서 사서 어깨에서 팔라는 다시 말해 너무 바닥이 어디인지를 욕심내지 말라고 합니다. 저는 그 말씀에 동의하고 지금 주택 구입에 좋은 시기라고 생각합니다.
이자율이 작년에 비해 많이 떨어졌지만 호주 등으로 인구가 유출되는 등 인구가 크게 증가하지 않아서 수요가 많이 떨어졌고 가격이 조금 더 떨어졌습니다.
앞으로 불경기가 오고 실업율이 오르고 집가격이 갑자기 많이 오르지는 않겠지만 그럼에도 장기적으로 내집을 마련하기 위해 지금 집을 사시는 것은 좋은 선택이라고 생각합니다.
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