수요 증가로 웰링턴 주택 가격 급등

노영례기자 0 2,395 2018.10.18 10:18

웰링턴의 주택 가격은 24개월 만에 거의 24%나 올랐다. 

 

트레이드 미 부동산(Trade Me Property)의 수치에 따르면, 2016년 9월 웰링턴의 평균 호가는 $ 479,000 이었지만 그 이후로 $100,000 이상 올랐다.

 

트레이드 미 부동산 책임자 나이젤 제프리는 가격이 계속 올라가면서 더 많은 사람들이 웰링턴 중심가 외곽에 있는 집을 찾고 있다며 실제로 마스터톤은 가장 큰 상승으로 작년보다 20% 올랐고, 어퍼 헛은 15.5% 상승했다. 그는 웰링턴의 일부 지역에서는 상당한 가격 상승이 있었다고 말했다.

 

첫 주택 구매자인 메간 리씨는 지난 4개월 동안 집을 구하며, 가격을 적어내 입찰 제안을 하는 텐더에서 7 건의 입찰 중 6 건은 실패했고, 그 중의 하나로 성공한 집은 기상 이변 문제가 있는 집으로 밝혀졌다.

 

그녀는 부동산 웹 사이트에 나타난 주택가격이 종종 실질적인 거래 가격에 대한 가이드를 주지 못한다고 말했다.

 

주택의 상한가를 나타내주며 주변 시세를 보여주는 homes.co.nz 같은 웹사이트를 보고 찾아가면 가격이 대개 비슷하지 않았고, 트레이드 미 부동산은 조금 더 비슷해보였지만, 일반적으로 안내된 가격보다 5~10% 또는 그 이상 높은 가격을 불렀다고 그녀는 말했다.

 

메간 리씨는 텐더보다 옥션에 참석하는 것이 더 합리적일 수 있다고 생각한다며 경매에서는 적어도 다른 사람들이 얼마에 입찰하는 것인지를 알 수 있다고 말했다.

 

로 헛 부동산 중개사인 The Professionals의 존 로스씨는 현재 수요를 충족시킬만큼 충분한 주택이 시장에 나오지 않았다고 말했다.

 

그는 경매에 10명 정도의 입찰자가 참여한다며, 최근에 $800,000 미만으로 평가 된 Naenae의 한 집이 최근 경매 가격을 제시하여 $900,000 달러 이상에 판매되었다고 말했다.

 

그러나 로스 씨는 임대료도 빠르게 올랐으며 임대할 주택을 찾는 것보다 구매할 주택을 찾는 것이 더 쉽다고 말했다. 그는 지난해에 임대료가 엄청나게 증가했고 지금도 계속 증가하고 있다며, 아마도 임대보다 구매가 더 편할 것이라고 의견을 제시했다.

 

웨스트 팩의 수석 경제학자 도미니크 스티븐스씨는 웰링턴의 주택 가격 상승에는 정정이 필요한 기존의 과소 평가와 정부의 변화 등 몇 가지 이유가 있다고 말했다.

 

그는 노동당 정부가 공무원을 더 고용할 가능성이 높고 웰링턴 경제는 전국에서 가장 신뢰받는 경제 지역 중 하나라고 말했다.

 

또한 웰링턴에서의 고용 촉진 분위기가 주택 가격 상승의 또다른 요소이고, 웰링턴 인구 증가율이 신규 주택 건설을 앞지르면서 주택 부족 현상을 낳는 이유도 있다고 스티븐스씨는 말했다. 

 

그러나, 그는 해외 구매자 금지 및 모기지 금리 상승 가능성과 함께 예상 과세가 변경되었다며 결국 웰링턴의 집값은 떨어질 것이라고 말했다.

 

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[이 게시물은 KoreaPost님에 의해 2018-10-18 20:24:40 종합뉴스에서 복사 됨]
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