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주택매매량 감소 지방도시 매매가 최고가 경신

김수원 0 1,264 2016.10.26 10:17

뉴질랜드 부동산 협회(REINZ)가 최신 부동산매매 거래정보를 바탕으로 10월에 발표한 지난 9월 주택매매 통계에 의하면 오클랜드 부동산 시장이 겨울시기 동안 잠시 숨고르기를 하는 동안 지방도시들의 주택가격이 최고가를 경신한 것으로 나타났다.

 

REINZ의 통계 발표에 의하면 지난 9월달에 뉴질랜드 전국 주택 판매가격의 중간값이 $515,000까지 올라 가면서 최고가를 경신한 것이다. 오클랜드 이외 지역의 주택 판매가격의 중간값도 최초로 $400,000까지 올라 역시 최고가를 경신 하였다. 

 

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최고가를 경신한 지방 6개도시의 주택가격 중간값은 Northland 가 $390,000, Waikato/Bay of Plenty 가 $458,000, Taranaki 가 $350,000, Wellington 이 $480,000, Nelson/Marlborough 는 $450,000 그리고 Otago 는 $296,000 로 나타났다. 

 

지방6개도시의 주택가격 중간값이 최고가를 경신하는 동안 오클랜드의 주택가격 중간값은 전년 대비7%가 오른 $825,000 으로 나타났다. 

 

한편 지난 9월 동안 뉴질랜드 전국의 주택 판매건수는 7,397로 8월 대비 2%가 감소됐다.

 

이 수치는 2015년 9월과 비교 했을때 10%가 감소 된것인데 특히 오클랜드의 주택 판매 건수는 작년 9월 대비 23%나 감소 되었다.

 

뉴질랜드 전국의 주택매도 중간값은 전년 대비 $484,650에서 6.3%가 오른 $515,000 이고, 오클랜드 이외의 지방도시 주택매도 중간값은 전년대비 $365,000에서 9.6%가 오른 $400,000 이 되었다. 

 

오클랜드의 주택매도 중간값은 전년 대비 $771,000 에서 7.0%가 오른 $825,000 이 되었다.

 

계절 변동을 감안한 전국주택 매도가격 중간값은 지난 8월달 대비 3%가 인상 되었는데, 이는 전년 대비 7%가 인상 된것이고 오클랜드는 지난 8월달 대비 2%가 떨어졌고, 전년 대비로는 7%가 인상되었다.

  

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▲ Median price changes year-on-year

  

전국 주택 매도가격의 중간값은 지난8월 $492,000에서 4.7%가 인상된 $515,000 가 되었는데 이는 2015년 9월때 보다 $30,350 (+6%) 가 오른 가격이다. Central Otago Lakes 의 주택 매도가격 중간값은 작년 2015년 9월 가격과 비교하여 무려 41%가 폭등 하여 가장 큰 상승폭을 기록 했다. 이에 비해 Waikato/Bay of Plenty 는 18%, Nelson/Marlborough 는 각각 18%, 22% 가격 상승을 보여 주었다. 

 

오클랜드를 제외한 전국주택 매도가격의 중간값은 지난 7월 $387,250에서 3%가 인상되어 $400,000이 되었다. 한편 오클랜드는 지난 8월달 $842,000 에서 2%가 떨어져 $825,000이 되었다.

 

주택판매가 성사 되기까지 소요 되는 판매 기일 중간값은 전년대비 전국이 31일로 큰 변동이 안 보였지만 오클랜드는 전년 대비 4일이 감소된 33일로 나타났다.

 

매도주택 재고물량은 전국에 걸쳐 급격한 감소를 보여주고 있는데 전년 대비 해서는 20%가 감소 되었다. 5개지역이 12주 미만의 판매주택만 보유 하고 있는데 이는 판매물량의 38%를 차지하는 수치이다. Wellington 은 고작 7주 분량 밖에 없고, Otago 는 10주 미만, Hawke’s Bay 역시 10주 분량, 그리고 Waikato/Bay of Plenty 와 Nelson/Marlborough 는 11주 분량의 판매주택만 보유 하고 있을 뿐이다. 

 

REINZ 의 대변인인 Bryan Thomson 은 현재 뉴질랜드의 부동산시장은 두 가지 양상이 한꺼번에 나타났다고 말했다. 다시 말해 오클랜드 부동산시장은 비가 자주왔던 지난 겨울방학 기간 동안 숨고르기를 하면서 코 앞까지 다가온 봄맞이 활성화를 준비하고 있는듯 보여지기도 하지만 동시에 최초 주택 구매자들이 새롭게 적용되는 주택담보 인정비율 제한 규정을 고려한 융자를 받기 위해 신규 주택건축에 관심을 보이고 있다고 말했다. 

 

그는 또한 이런 와중에도 전국에 걸쳐 부동산 가격인상은 계속되고 있다고 발표 했다.

 

뉴질랜드 전국에 걸쳐 지난9월 매매된 주택의 전체 판매금액은 대지를 포함해서 $4.894 billion 이었는데 이는 지난 2015년 9월의 수치 $5.182 billion 보다 감소된 금액이며 지난 8월의 $4.841 billion과 비슷한 금액이다. 

 

지난 9월 한 달 동안 전국적으로 1,769채의 주택이 옥션을 통해 판매 되었는데 이 수치는 전체판매 건수에 24%를 차지하고 2015년 9월과 비교 했을때 541건이 감소(-23%)된 것이다.

 

오클랜드 옥션 판매는 전국 옥션 판매의 56%를 차지하며 이는  13%가 감소된것인데 1년 전과 비교해 판매 재고 물량이 감소 되었음을 반영하고 있다. Wellington 의 옥션 건수는 비록 숫자로는 적지만 2015년 9월 대비 무려 235%가 폭증하였고 그 외 뉴질랜드 지역들은 4%가 감소 되었다. 

 

오클랜드를 제외한 뉴질랜드 전국 지방 도시엔 2015년 9월과 2016년 9월 사이 매도 주택건수가 지속적으로 줄어들고 있는데 부족한 매도 물량으로 인해 판매 소요기간이 줄어 들고있다. 

 

지난 2015년 9월 판매된 총 주택건수는 8,174 인데 반해  2016년 9월 판매된 총 주택 건수는  7,397 로 줄었지만 전체 판매 건수 중 백 만불이 넘는 주택의 판매 건수가 차지하는 비율이 2015년 12.7%에서 2016년 9월엔 13.7%로 상승한 것은 지난 한 해 동안 높은 가격으로 올라간 주택 가격 상승을 단적으로 보여주는 것이라 할수 있다. 

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