주택시장을 잠재울 융자정책

정윤성 0 2,071 2016.12.07 15:38

■ 부동산 개발의 현장

 

언제 한번 뉴질랜드 주택이 충분히 공급되었다는 소식을 접해 본적이 없다. 그리고 요즈음 같이 주택이 부족한 적도 없다. 그래서 주택 보급 계획은 지금 한창 진행형이다. 지난 주 금요일 중앙일간지 비지니스 면에 크게 실린 기사중 중국의 개발업자는 1,000가구의 주택 건설 계획을 발표, 진행중이다. 

 

도심 다운타운 쇼핑몰은 이미 없어져 교통 중심의 허브를 만드는 오클랜드 광역시의 도심 인프라공사도 본격적으로 속도를 내고 있다. 그리고 외국인들의 뉴질랜드 토지 구매에 대한 관심도는 지난해에 비해 5배에 가까워 뉴질랜드에 대한 세계인들의 열정이 그 어느 때보다 뜨거워지고 있다.  그러나 뉴질랜드 은행들은 개발업자에게 융자해줄 자금이 이미 바닥이 난 상황. 

 

■ 개발자금은 어디서?

 

현재 공사 진행중인 개발 플랜들을 제외하고는 새로운 개발의 자금 수급 문제로 어려움을 겪고 있는 뉴질랜드내 중소 개발업자와는 달리 오클랜드시의 도심 인프라 사업은 그 자금이 시재정과 정부지원으로 자금이 공급되고 있고 융자가 거의 불가능해진 외국의 부동산 투자자들의 자금은 그들이 자국에서 대부분 준비해 온다. 그리고 중국업체를 비롯한 뉴질랜드 현지 대기업들은 뉴질랜드가 아니라 중국이나 호주의 자금을 직접 조달해 와서 개발을 하고 있는 중이다.

 

■ 위험할 수 있는 ‘수입대비 융자 제한 정책 제의’

 

지난 달 중앙은행 총재, 그레이엄씨는 DTI (Debt-to-Income Restriction) 정책 시행 권한을 정부에 요청한 바 있으며 재무부의 결정을 기다리고 있는 중이다. 현재 영국과 싱가폴 등의 국가에서 시행하고 있는 이 정책은 ‘수입의 4.5배까지 융자를 해준다.’는 내용인데 이러면 연 10만불의 연봉자는 45만불의 융자만 가능해진다. 현재 국민 1인당 GDP가 3만 6천이라 선진국 대열에 있는 뉴질랜드지만 평균 주택가격이 백만불이 넘어선 오클랜드에서 주택을 구입하기 위해서 Deposit 20%를 준비가 된다고 하더라도 자택인 경우, 80만불의 융자가 필요하고 그래서 연 수입은 세금포함해서 18만불이 되어야 한다. 

 

이정도 수입이면 의사중에서도 경력이 제법되는 전문의 정도가 되어야 오클랜드 평균 주택의 구입이 가능해 진다.  몇명이나 융자를 승인 받을 수 있는지 의문이다. 훌륭한 주택 보급정책이라고 주택을 무료 제공하지 않을 거라면 부동산 시장을 악화시킬 수도 있다. 이러한 상황을 중앙은행은 이해하면서도 향후 부동산 인플레의 부정적인 변화에 대비한 시스템을 만들어 만일에 대비하자는 정책이라고 하지만 재무부의 수장 잉글리쉬 장관의 입장은 다르다. 이미 외국인의 부동산 규제정책과 융자제한 정책, 시중은행의 자금 상황 등으로 잘 통제가 이루어 지고 있어 더 강한 규제 정책이 필요하냐는 입장이다. 현재 시점에서 보면 지난 2년중 주택가의 상승폭은 가장 낮은데 전국적으로 지난 3개월 통산 2% 수준이다. 

 

■ 각계의 반응

 

검토되고 있는 DTI 정책은 임팩트가 클것으로 예상되면서 강하다고 느꼈던 투자용 부동산의 40% LVR 정책은 이미 옛날의 고민으로 화제가 별로 안되는 분위기라고 경제 칼럼니스트인 David Hargreaves씨는 말했으며 BNZ의 CEO Anthony Healy씨는 첫집을 마련하려는 젊은이들 부동산 시장에  접근을 막는 결과를 가져올 것이기 때문에 신중해야 할 것이라고 했다. 

 

융자브로커인 John Bolton씨는 지금 현재 잘 진행되는 제한정책을 총으로 비유하면서 바주카포 격인 DTI 정책의 적용을 원하지 않는다고 말하기도 했다. 그러나 이 정책의 시행으로 오클랜드 주택가의 하락으로 이어질 수도 있다는 각계는 우려의 목소리를 내고 있는 국면. 중앙은행의 DTI 정책은 향후 다가올 수도 있는 금융위기에 대비해 융자를 받은 국민들과 융자를 제공한 금융기관들의 부실을 막고자 함이라고 총재는 밝히면서 정책의 준비에 한걸음 다가선 상황이다.   


  • 페이스북으로 보내기
  • 트위터로 보내기
  • 구글플러스로 보내기
  • 카카오스토리로 보내기
  • 네이버밴드로 보내기

Comments

 플러스 광고

AMS AUTOMOTIVE LTD
전자 제어, 컴퓨터스캔, 사고수리(판넬페인트, 보험수리), 타이어, WOF , 일반정비  T. 09 825 0007
한나 유학이민
한 번의 만남으로 후회없는 선택을 하세요.이민 T. 09 600 6168
미드와이프 김유미 (Independent Midwife YOOMI KIM)
임신, 출산, 출산후 6주 신생아와 산모의 건강 관리를위해 함께 하는 미드와이프 김 유미 T. 021 0200 9575
번호 제목 날짜
655 집값 본격 조정 --- 내집 마련 적기?
JJW| 오클랜드 주택시장의 조정 국면이 확연하다. 주택 매매량… 더보기
조회 2,411
2017.02.09 (목) 17:15
654 사업성공을 위한 좋은 습관과 절세방법
하병갑| “일찍 일어나는 새가 벌레를 잡는다”는 서양속담이 있다… 더보기
조회 2,746
2017.02.09 (목) 17:01
653 오클랜드 도시 계획안 - Zone 변경 및 양도소득세
김연주| 작년 9월29일 부터 부분적으로 발효되기 시작한 오클랜… 더보기
조회 1,143
2017.02.09 (목) 09:54
652 사업의 시작- 3. 사업운영 준비
박종배| 이번호에는 사업체운영시 숙지해야하는 부분에 대해 알아보… 더보기
조회 839
2017.02.08 (수) 10:03
651 구매하기 힘든 가격, 오클랜드 주택
뉴질랜드| KoreaPost| 오클랜드 뿐 아니라 국내 다른 도시들도 주택 … 더보기
조회 4,276
2017.01.24 (화) 07:33
650 주택가격 인상, 매도물량 감소
김수원| ▲ 전년대비 전국 주택중간 가격​2017년 1월 17일… 더보기
조회 1,749
2017.01.26 (목) 12:57
649 사업성공과 실패의 관건(2) - 상업용 리스계약서 작성
하병갑| 복잡한 비즈니스/부동산 매매계약을 위해 회계사나 독립 … 더보기
조회 2,406
2017.01.25 (수) 15:46
648 뉴질랜드 상위 1% 재산, 국가 전체 재산의 20% 차지해
뉴질랜드| KoreaPost| Oxfam의 조사에 따르면 국내의 상위 1%가… 더보기
조회 2,168
2017.01.17 (화) 08:38
647 오클랜드 주택가격 상승률 12.2%
뉴질랜드| KoreaPost| 월간 QV 보고서에 따르면 지난 해 오클랜드의… 더보기
조회 2,514
2017.01.12 (목) 07:42
646 오클랜드 주택 임대 가격 오를 것이라 예상돼
뉴질랜드| KoreaPost| 오클랜드의 주택 임대 가격이 공급 부족과 수요… 더보기
조회 3,137
2017.01.10 (화) 07:57
645 태국계 Oaks hotel and resort, 오클랜드 중심부 아파트 …
뉴질랜드| KoreaPost| 해외 투자 승인 사무소인 Overseas In… 더보기
조회 2,288
2017.01.10 (화) 07:52
644 12월 오클랜드 주택 매매가가 약간 감소해
뉴질랜드| KoreaPost| 12월 오클랜드 주택 매매가가 약간 감소했다.… 더보기
조회 1,812
2017.01.10 (화) 06:39
643 금년, 키위 달러의 약세 예상 - 얻는 것과 잃는 것은......
뉴질랜드| KoreaPost| 금년에 키위 달러의 약세가 예상되면서 수출업자… 더보기
조회 2,605
2017.01.09 (월) 13:55
642 사업의 시작- 1. 사업체 구매계약 전 고려사항
박종배| 앞으로 3회에 걸쳐, 사업체구매 및 운영준비에 대해서 … 더보기
조회 978
2017.01.11 (수) 16:57
641 주거용 부동산 매도전 숙지사항
김수원| REAA(Real Estate Agents Author… 더보기
조회 1,357
2017.01.11 (수) 14:52
640 사업성공과 실패의 관건(1) - 비즈니스 매매계약서 작성
하병갑| 새로 비즈니스를 시작하면 우선 비즈니스 자체와 가게를 … 더보기
조회 1,898
2017.01.10 (화) 16:53
639 미금리 인상, 무엇을 해야 하나?
정윤성의 보험, 융자 이야기| 정윤성| ■ 금리인상 배경지난 15일 미국의 연준에서 … 더보기
조회 2,738
2016.12.21 (수) 16:51
638 식을줄 모르는 전국 지방 주택 가격
김수원| 최근 발표된 REINZ (뉴질랜드 부동산 협회) 의 뉴… 더보기
조회 1,900
2016.12.21 (수) 15:38
637 주택매매 - ‘일정한 패턴’ 종합
박종배| 지난 3회 동안 최근에 발표된 IRD자료를 근거로 거주… 더보기
조회 1,183
2016.12.21 (수) 12:16
636 주택 보험
김연주| 지난 11월14일 뉴질랜드에서 7.5 Magnitude… 더보기
조회 1,000
2016.12.21 (수) 10:15
635 비즈니스매매, Business Broker에게 맡겨라
하병갑| ​일반적으로 부동산 중개사(real estate sal… 더보기
조회 1,961
2016.12.20 (화) 10:55
634 오클랜드 주택 시장 변화 감지돼
뉴질랜드| KoreaPost| 일련의 주택 경기 안정 정책의 결과로 오클랜드… 더보기
조회 3,143 | 댓글 1
2016.12.14 (수) 08:08
633 오클랜드 주택 가격 하락
뉴질랜드| KoreaPost| 11월 오클랜드 주택가격이 10월보다 4% 하… 더보기
조회 3,524
2016.12.13 (화) 08:21
632 첫 주택 구매 정부 지원, 오클랜드에선 의미 없어져
뉴질랜드| KoreaPost| 오클랜드 지역에서 정부의 지원을 받으며 첫 주… 더보기
조회 4,026 | 댓글 2
2016.12.12 (월) 07:59
631 웰링턴 시티, 제2의 오클랜드 되지 않기를...
뉴질랜드| KoreaPost| Justin Lester 웰링턴 시장은 주택 … 더보기
조회 1,856
2016.12.12 (월) 07:45
630 오클랜드 이외 지역 이주 5천 달러 지원, 150가구 이주해
뉴질랜드| KoreaPost| 올해 초 정부가 오클랜드에서 지방으로 이주할 … 더보기
조회 1,879
2016.12.07 (수) 08:06
열람중 주택시장을 잠재울 융자정책
정윤성| ■ 부동산 개발의 현장언제 한번 뉴질랜드 주택이 충분히… 더보기
조회 2,072
2016.12.07 (수) 15:38
628 이런 비즈니스 사지 말라!
하병갑| 뉴질랜드 현지인들의 한 달 총수입은 얼마나 될까?뉴질랜… 더보기
조회 2,264 | 댓글 1
2016.12.07 (수) 10:20
627 주택매매 - ‘일정한 패턴’ 적용예 (2)
박종배| 이번호에는 지난호에 이어 두번째로 IRD에서 제시한 일… 더보기
조회 1,231
2016.12.06 (화) 17:10
626 식어가는 부동산 과열 휴양지 주택가격 인상
김수원| 연말연시 휴가철을 앞두고 뉴질랜드 주택시장이 전통적인 … 더보기
조회 1,323
2016.12.06 (화) 10:03
625 오클랜드 평균 주택가 백만 달러 이상, 거의 100곳
뉴질랜드| KoreaPost| 오클랜드 지역에서 평균 주택가가 백 만불 이상… 더보기
조회 1,414
2016.12.05 (월) 07:46
624 오클랜드 지역 주택 거품, 서서히...
뉴질랜드| KoreaPost| 주택 구입에 대한 수요가 줄어들면서 오클랜드 … 더보기
조회 4,183
2016.12.01 (목) 08:14
623 정부, 너무 많은 주택 대출 경고
뉴질랜드| KoreaPost| 정부는 첫 주택구매자에게 너무 많은 주택 대출… 더보기
조회 1,705
2016.12.01 (목) 08:02
622 뉴질랜드 소비자기대심리 19개월 만에 최고수준으로 상승
뉴질랜드| KoreaPost| 2016년 11월 뉴질랜드 소비자기대심리는 취… 더보기
조회 1,053
2016.11.30 (수) 18:46
621 첫 주택 구매자 대출, 43% 증가
뉴질랜드| KoreaPost| 지난 2년 동안 첫 주택 구매자의 대출이 43… 더보기
조회 1,526
2016.11.30 (수) 08:11
620 오클랜드 테 아타투 건설 아파트 60채, 20% 정부 주택
뉴질랜드| KoreaPost| 정부는 오클랜드 테 아타투 지역에 건설될 아파… 더보기
조회 1,834
2016.11.28 (월) 08:10
619 가장 빠르게 성장중인 뉴질랜드10대 도시
뉴질랜드| Hyeseung| Motu(경제기관)와오클랜드 대학교는 지난 8… 더보기
조회 4,930
2016.11.27 (일) 09:01
618 첫 주택 구입 희망자, 오클랜드에서도 가능성 높아져
뉴질랜드| KoreaPost| 첫 주택 구입을 희망하는 사람들에게 지난 몇 … 더보기
조회 3,754
2016.11.24 (목) 08:38
617 건설업계, 주택건설과 지진복구 등 인력 부족
뉴질랜드| KoreaPost| 건설업계는 도로와 주택건설 등 지진 복구에 필… 더보기
조회 1,058
2016.11.24 (목) 07:31
616 꾸준한 판매물량 감소 오클랜드 아직도 오름세
김수원의 부동산 플러스| 김수원| ▲ 작년대비 매도 중간가격의 추이 (Media… 더보기
조회 2,439
2016.11.23 (수) 11:21
615 주택매매 - ‘일정한 패턴’ 적용예 (1)
뉴질랜드 세무상식| 박종배| 이번호에는 지난호에 소개했듯이 IRD에서 제시… 더보기
조회 1,778
2016.11.23 (수) 11:15
614 생애 첫집에 필요한 ‘DEPOSIT’ 준비
정윤성| ‘First Home Buyer’는 대부분 비슷하겠지만… 더보기
조회 4,400
2016.11.22 (화) 13:30
613 뉴질랜드 부동산, 해외 거주자 구입 3%
뉴질랜드| KoreaPost| 뉴질랜드 부동산에 대하여 해외 거주자들의 구입… 더보기
조회 2,157
2016.11.18 (금) 08:08
612 이민자들 수 25년 이래 최고, 지방 곳곳에 정착해
뉴질랜드| KoreaPost| 영구 영주 또는 장기간으로 뉴질랜드에 체류하는… 더보기
조회 3,192
2016.11.16 (수) 08:51
611 [총리 칼럼] 더 많은 가정을 위한 더 많은 주택
뉴질랜드| KoreaPost| 최근 몇주간 뉴질랜드 국민들과 그들의 가정에 … 더보기
조회 1,520
2016.11.15 (화) 19:11
610 뉴질랜드 주택 평균 가격, 1년 동안 11% 올라
뉴질랜드| KoreaPost| 뉴질랜드 주택 평균 가격이 지난 달 말 기준으… 더보기
조회 1,551
2016.11.15 (화) 08:12
609 중앙은행 금리 인하, 시중 은행 대출 금리는 움직임 없어
뉴질랜드| KoreaPost| 중앙은행의 공식 이자율이 인하되었음에도 불구하… 더보기
조회 2,436
2016.11.11 (금) 08:39
608 미 대선 후,미국에서 NZ부동산 검색 432%늘어나
뉴질랜드| KoreaPost| 도널드 트럼프의 승리로 인해 뉴질랜드로의 이민… 더보기
조회 2,283
2016.11.11 (금) 07:51
607 조사 응답자 10%만이 주택 구입에 좋은 시기라고...
뉴질랜드| KoreaPost| 주택 구입 희망자들은 주택 구입의 가능성이 계… 더보기
조회 1,884
2016.11.09 (수) 08:03
606 주택 가격, 지난 5월 이후 주춤
뉴질랜드| KoreaPost| 빠르게 올랐던 주택 가격이 최근의 주택 융자 … 더보기
조회 2,224 | 댓글 1
2016.11.08 (화) 08:54