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집 팔아 이익 보려면 10년 이상 보유해야
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17/08/2026. 11:17
KoreaPost
뉴질랜드
뉴질랜드 주택시장에서 집을 팔아 이익을 얻으려면 장기간 보유하는 것이 중요한 것으로 나타났다. 최근 주택 재판매 가운데 손실을 본 비율은 2012년 이후 가장 높은 수준으로 올라갔지만, 최초 매입 후 10년 이상 보유한 매도자는 대부분 이익을 거둔 것으로 분석됐다.
코탈리티(Cotality)의 2026년 2분기 ‘페인 앤 게인(Pain & Gain)’ 보고서에 따르면, 6월까지 3개월 동안 재판매된 주택의 약 13%는 기존 소유자가 매입한 가격보다 낮은 가격에 거래됐다. 이는 2012년 말 이후 가장 높은 비율이다.
주택가격이 계속 부진한 흐름을 보이는 상황과 일치하는 결과다. 다만 전체 재판매 주택의 87%는 매도자가 매입가보다 높은 가격에 팔아 총이익을 거둔 것으로 나타났다.
이번 주택시장 조정은 글로벌 금융위기 이후 나타났던 것처럼 급격한 하락보다는 점진적으로 진행되고 있다. 강한 신용 규제와 고용시장의 회복력이 이번에는 손실을 감수하고 서둘러 집을 팔아야 하는 ‘불가피한 매도자’의 수를 제한하는 데 영향을 준 것으로 분석됐다.
보유 기간은 주택 매매 수익에 큰 영향을 미쳤다. 2분기 기준 이익을 낸 매도자의 주택 보유 기간 중간값은 10년을 넘었다. 반면 손실을 본 매도자의 보유 기간은 약 4년에 그쳤다.
주택을 매입한 뒤 짧은 기간 안에 다시 매도하는 것은 원래도 위험이 따르지만, 2021년 이후와 같은 시장에서는 그 위험이 더욱 커졌다는 분석이다.
주택시장 부진은 거래량에서도 나타났다. 부동산 중개업체 거래와 개인 간 거래를 합산한 7월 거래 활동은 전년 같은 달보다 6% 감소했다.
이는 7개월 연속 감소한 것으로, 2026년 들어 어느 한 달도 전년 대비 거래가 증가하지 않았다.
최근 1년간 누적 거래량은 8만9,385건으로 장기적인 관점에서는 양호한 수준이지만, 지난해 12월 기록한 단기 정점인 9만1,411건보다는 줄었다. 전반적인 주택시장 분위기는 여전히 신중하며, 이로 인해 거래 활동도 둔화하고 있다.
부진한 시장 상황은 생애 첫 주택 구매자에게는 유리한 조건이 되고 있다.
코탈리티의 구매자 분류 자료에 따르면 7월 생애 첫 주택 구매자의 시장 점유율은 29%로 사상 최고치를 기록했다. 주택가격이 낮아진 데다 매물과 선택지가 많고, 키위세이버를 활용할 수 있으며, 은행에서 낮은 계약금 대출도 비교적 많이 제공되고 있기 때문이다.
최근 한두 달 동안 여러 주택을 보유한 대출 투자자들의 거래 비중도 지난해 11월부터 올해 5월까지의 하락세 이후 다소 반등했다.
그러나 투자자들은 여전히 낮은 임대료 등 여러 어려움에 직면해 있다. 선거와 내년에 인상될 가능성이 있는 부동산 관련 세금도 일부 투자자들의 판단에 부담을 주고 있는 것으로 전해졌다.
이 때문에 새로운 투자 열기가 나타날 가능성은 낮아 보이지만, 시장 흐름을 지켜볼 필요가 있다는 분석이다.
계절 조정 기준으로 6월 뉴질랜드의 순이민자 수는 1,610명이었다. 뉴질랜드 시민은 순유출을 이어갔지만, 외국 국적자의 신규 유입이 이를 어느 정도 상쇄했다.
최근 1년간 누적 순이민자는 1만7,624명으로, 2025년 8월 기록한 저점인 9,503명보다 증가했으며 17개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다.
그러나 통상적인 연간 순이민 규모인 약 3만 명에는 여전히 크게 못 미친다. 현재 이민은 경제와 소비지출, 주택시장에 뚜렷한 상승 또는 하락 압력을 가하지 않는 수준에서 완만하게 이어지고 있다.
뉴질랜드 통계청은 이번 주 월요일 7월 일부 물가지수 자료를 발표할 예정이다.
현재 물가는 여전히 가장 큰 경제적 부담 요인으로 꼽히고 있다. 특히 연료 가격에 지속적인 상승 압력이 남아 있어 이번 자료가 물가 부담을 크게 덜어주지는 못할 가능성이 있다.
Source: OneRoof
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