뉴질랜드에서 2021년 시장 고점에 집을 산 한 부부가 현재 약 35만 달러의 평가손실을 본 상황에서, 호주로 이주해야 하는 처지까지 겹치며 주택을 팔지, 아니면 임대로 돌려 유지할지를 놓고 고민하고 있다.

이 부부는 집을 임대할 경우 이자만 내는 조건에서도 매주 약 950달러를 추가로 부담해야 한다고 밝혔다. 이에 대해 부동산·금융 전문가들은 감정에 휘둘리기보다 실제 거주 기간, 감당 가능한 현금흐름, 장기 계획 등을 기준으로 판단해야 한다고 조언했다.

전문가들은 먼저 온라인 추정치만 믿지 말고 실제 주택 가치를 다시 확인하라고 권했다. 부동산 중개인 2명 이상에게 평가를 받아 시세 범위를 파악하는 것이 좋다는 설명이다.

또한 호주 체류 기간이 결정의 핵심이라고 지적했다. 단기간이 아니라 3~5년 이상 장기 체류가 예상된다면, 뉴질랜드에서 매각한 뒤 다시 시장이 회복됐을 때 재진입하거나, 호주 시장의 거래비용과 세금까지 함께 고려해야 한다는 것이다.

오피스 파트너스의 네페 마르손은 “뉴질랜드로 돌아올 계획이라면 집을 당장 파는 것이 꼭 합리적이지는 않다”며 임대로 돌려 유지하는 방안을 제시했다. 반면 다른 전문가들은 집을 임대하더라도 매주 950달러 수준의 적자가 연간 약 4만9,000달러에 달하고, 원금 상환 없이 버티는 구조라면 투자로서의 타당성을 다시 따져봐야 한다고 말했다.

전문가들은 이번 사례처럼 가족 건강 문제로 이주가 급해진 경우일수록 감정이 결정을 지배하지 않도록 속도를 늦추는 것이 중요하다고 강조했다. 한편으로는 집을 보유한 채 시장 회복을 기다릴 수 있지만, 다른 한편으로는 손실을 인정하고 정리한 뒤 더 나은 곳에 자금을 재배치하는 편이 더 나을 수 있다는 의견도 나왔다.

결론적으로 전문가들은 정답은 하나가 아니며, 해외 체류 기간과 매주 부담 가능한 손실 규모, 그리고 해당 주택을 더 이상 ‘집’이 아니라 투자로 봤을 때도 성립하는지가 판단 기준이 돼야 한다고 봤다. Stuff는 개인 상황에 맞는 독립적인 재무 자문을 받을 것을 권고했다.

Source: Stuff