뉴질랜드중앙은행(RBNZ)이 기준금리인 공식현금금리(OCR)를 0.25%포인트 올려 2.75%로 인상했다. 이번 결정은 시장 예상과 일치했으며, 인플레이션을 1~3% 목표 범위 내로 낮추기 위한 조치이자 경제가 금리 인상 충격을 흡수할 만큼 충분히 견조할 것이라는 통화정책위원회(MPC)의 판단을 반영한 것으로 풀이된다.

캘빈 데이비드슨 수석 부동산 이코노미스트는 고정형 주택담보대출 금리는 단기간에 크게 반응하지 않을 수 있다고 분석했다.

그는 경제가 급격히 성장하고 있는 것은 아니지만, 최근 몇 가지 긍정적인 신호가 나타나고 있다고 평가했다. 또 연료 가격 상승과 환율 하락 규모를 고려할 때 인플레이션이 우려만큼 급등하지는 않았지만, 여전히 목표 수준보다 높으며 2차 물가 상승 압력 위험도 사라지지 않았다고 지적했다.

이에 따라 추가 통화 긴축은 신중하고 점진적인 접근이 필요하다고 그는 설명했다.

오늘 MPC의 결정은 만장일치였으며, 관련 논평에서 추가 OCR 인상이 있을 것임을 시사했다. 다만 문맥을 살펴보면, 향후 발표되는 경제 지표가 예상보다 연약할 경우 다음 금리 인상이 반드시 10월 28일에 이루어지지는 않을 수 있다는 뉘앙스가 담겨 있다고 데이비드슨 이코노미스트는 해석했다.

주택시장 측면에서는 이번 금리 인상이 매매 거래량과 주택 가격의 보합세(횡보) 전망을 크게 바꿀 요소는 없다고 그는 봤다.

구매자와 매도자 모두 여전히 신중한 분위기이며, 모기지를 보유한 가구는 2년 고정형 등 인기 금리 상품에서 최근 금리 인상에 민감하게 반응할 것이라고 그는 말했다.

다만 변동금리는 오늘 OCR 인상 이후 일부 상승할 수 있지만, 고정금리에는 이미 시장이 이를 선반영했을 가능성이 높아 당분간 큰 변동은 보이지 않을 수 있다고 분석했다.

물론 향후 몇 개월을 내다보면 고정금리가 현 수준을 유지하거나 하락하기보다는 추가 상승할 가능성이 더 크다고 그는 내다봤다.

고용 지표가 상대적으로 견조한 점(노동 공급 증가로 실업률은 상승 중이지만)은 고금리가 주택시장에 미치는 영향을 일부 상쇄할 수 있다고 데이비드슨 이코노미스트는 평가했다.

또한 다가오는 총선도 현재 중요한 변수로, 특히 부동산 투자자들은 야당이 이자 비용 공제(interest deductibility) 관련 정책을 어떻게 제시할지 주목하고 있다고 그는 덧붙였다.

Source: Cotality