오클랜드 주택시장이 8월 전형적인 겨울철 말 거래 흐름을 보였지만, 가격 하락세가 멈추고 오히려 소폭 상승하며 가격 반전 국면에 접어들 수 있다는 신호가 나타났다.

부동산업체인 바풋 앤 톰프슨(Barfoot & Thompson)의 피터 톰프슨 대표는 “8월 오클랜드 시장은 가격 전환점(tipping point)에 가까워지고 있는 조짐을 보였다”고 말했다.

톰프슨 대표는 구매자들은 시장에 나와 관심을 보이지만, 아직 가격 상승 주기가 본격적으로 시작될 것이라는 확신을 얻지 못했다고 분석했다. 구매자들은 오랫동안 기다려온 가격 상승이 실제로 시작되려 한다는 확인을 여전히 기다리고 있다는 설명이다.

그는 현재 여전히 구매자에게 유리한 시장이지만, 가격이 단단해지는(하락 압력이 줄어드는) 조짐이 나타나고 있다고 덧붙였다.

8월 오클랜드 주택의 중위 매매가는 95만5000뉴질랜드달러로, 7월보다 소폭 상승하며 최근 3개월 중 가장 높은 수준을 기록했다.

8월 중위가는 6월 중위가보다 1만5000달러(1.6%) 높았다. 겨울철 마지막 달인 8월의 중위가가 겨울철 첫 달인 6월보다 높은 것은 이례적인 현상이다. 또한 지난해 8월 중위가보다도 0.5% 높았다.

톰프슨 대표는 이번 가격이 봄철 판매 시즌을 시작하기에 견고한 기준점이 됐다며, 매도자들에게 가격 하락세가 반전될 수 있다는 작지만 반가운 신호라고 평가했다.

8월 평균 매매가는 109만8487달러로, 100만 달러 선을 여유 있게 웃돌았다. 이는 지난해 8월 평균가보다도 1.6% 높은 수준이다.

8월 매매는 전 가격대에서 고르게 이뤄졌으며, 200만 달러 이상 거래도 전체의 5%를 차지했다.

바풋 앤 톰프슨은 8월 787채의 주택을 매매 계약했다고 밝혔다. 이는 올해 들어 월간 거래량 중 두 번째로 적은 규모이며, 7월 거래량보다 6.9% 감소한 수치다.

톰프슨 대표는 거래량이 줄어드는 시기에 가격이 상승하거나 견조하게 유지되는 것은 이례적이라고 지적했다.

8월 신규 매물은 1456채로 양호한 수준을 유지했으며, 월말 기준 잔여 매물은 5870채로 지난해 같은 시기와 비슷한 수준이었다.

북섬 상부 지역의 농촌 및 라이프스타일 부동산 시장도 8월 조용한 거래 흐름을 보였으며, 거래액은 3600만 뉴질랜드달러를 약간 웃돌아 7월과 비슷한 수준을 기록했다.

Source: Barfoot & Thompson