뉴질랜드의 주거용 건축비가 6월 분기에도 소폭 상승한 것으로 나타났다. 건설 활동이 늘고 글로벌 비용 압박이 다시 커지면서, 연간 상승률은 거의 3년 만에 가장 빠른 수준으로 가속했다.

최신 코델(Cordell) 건설비용지수(CCCI)에 따르면 주거용 건축비는 6월까지 3개월 동안 1.1% 올랐다. 이는 3월 분기의 1.0%보다 높은 수치이며, 장기 분기 평균과도 대체로 비슷한 수준이다.

연간 비용 상승률은 3.0%에서 3.5%로 높아졌고, 이는 2023년 중반 이후 가장 큰 폭의 상승이다.

Cotality NZ의 켈빈 데이비드슨 수석 부동산 이코노미스트는 연간 수치가 여전히 장기 평균인 약 4%보다는 낮지만, 지나치게 억눌려 있던 건축비 상승세가 약해지기 시작한 신호라고 말했다.

그는 “건축비가 다시 급등하는 것은 아니지만, 건설업체와 주택 수요자에게는 여건이 조금 더 불리해지고 있다. 건축비가 더 완화되길 기대했던 이들에게는 아쉬운 흐름”이라고 말했다.

이어 “건설 활동이 회복되기 시작하면서 분기 상승률은 장기 평균에 근접해 있지만, 연간 상승률은 3개 분기 연속 빨라지고 있다. 이는 건축비 인플레이션이 매우 조용했던 시기가 아마도 끝났다는 뜻”이라고 덧붙였다.

그는 최근 몇 달 동안 주택 건축 인허가가 크게 늘면서, 장기 침체를 겪던 건설업계가 회복 국면에 들어서고 있다고 설명했다.

“연간 주택 인허가 건수는 지난해 3만4000건 미만에서 3만9000건 이상으로 늘었다. 모든 인허가가 실제 준공으로 이어지는 것은 아니지만, 활동이 다시 늘어나고 있다는 신호”라고 말했다.

회복세가 새 비용 압박 불러

국내 건설 활동이 살아나는 가운데, 해외 요인도 건축비에 영향을 주고 있다. 중동 분쟁 이후 유가가 오르면서 운송비가 상승했고, 여러 건축 자재 공급업체들도 가격 인상을 알리고 있다.

코델의 최신 분석은 구조용 강철, 배관 부품, 단열재, 알루미늄 지붕 부속품 등에서 가격 상승을 확인했으며, 글로벌 불확실성이 계속되면 추가 인상 가능성도 있다고 봤다.

데이비드슨은 “건설업체들은 여전히 경쟁이 치열한 시장에서 일하고 있다. 기존 주택 가격은 보합세이거나 완만하게 오르는 수준이어서, 비용 상승분을 고객에게 그대로 전가할 여지가 크지 않다”고 말했다.

그는 “그 때문에 많은 업체가 계약 가격을 크게 올리기보다, 이익률을 줄이는 방식으로 일부 비용 상승을 흡수하고 있다”고 설명했다.

또한 “미국과 이란 간의 평화 합의가 장기적으로 성사된다면 업계에 큰 도움이 될 뿐 아니라 비용 압박도 다소 덜어줄 것”이라며 “하지만 안타깝게도 최근 며칠 사이 그 기대는 후퇴했다”고 말했다.

건축비가 오르고 있음에도 데이비드슨은 올해 하반기에는 경제 여건이 개선될 가능성이 커지면서 주거용 건설이 점진적으로 회복될 것으로 내다봤다. 다만 미국과 이란 상황의 불확실성은 변수로 남아 있다.

그는 주택담보대출 금리 하락, 인플레이션 압력 완화, 그리고 소비심리 개선이 현실이 된다면 개발업자와 자가 건축자 모두에게 사업성이 좋아질 것이라고 전망했다.

“물가가 조금 더 안정되고 금리가 우호적으로 유지된다면, 더 많은 가구가 건축을 결심할 수 있을 것”이라고 말했다.

그는 이어 “건축비가 결코 싼 것은 아니지만, 업계는 2021년과 2022년에 겪었던 급격한 상승은 보지 않고 있다. 지금은 장기 평균에 더 가까운 상황으로, 완만한 비용 상승은 팬데믹 당시의 공급 충격이 아니라 더 건강한 수준의 활동을 반영하는 것”이라고 설명했다.

다만 그는 승인된 프로젝트가 계속 늘어나고 있어 건축비가 추가 상승 압력을 받을 가능성도 있다고 말했다.

“건설업이 더 바빠지는 것은 결국 주택 공급에는 긍정적이다. 다만 건축비에는 어느 정도의 완만한 상승 압력이 생길 수 있다”고 말했다.

Source: Cotality