2026년 상반기 뉴질랜드 주택시장이 지역별로 엇갈린 흐름을 보이며 ‘패치워크(혼조)’ 양상이 뚜렷해지고 있다.

QV 주택가격지수에 따르면 6월까지 최근 3개월간 전국 주택 가격은 0.4% 하락하며 직전 두 차례의 소폭 상승을 반납했다. 전국 평균 주택 가격은 90만6443달러로 연초와 거의 변동이 없으며, 2022년 정점 대비 14.8% 낮은 수준이다.

QV의 사이먼 피터슨 대변인은 “전국 평균 수치가 지역 간 격차 확대를 가리고 있다”고 지적했다. 북섬에서는 타우랑가만 상승세를 기록했고, 황가레이와 뉴플리머스만 하락을 피했다. 반면 남섬은 그레이머스 남쪽 대부분 지역에서 집값이 상승했으며, 더니든만 예외였다.

주요 도시별로는 크라이스트처치(0.9%)가 오클랜드(-0.7%)와 웰링턴(-1%)보다 강한 흐름을 보였다. 캔터베리와 사우스랜드는 지역 경제 호조, 상대적 주택 가격 부담 완화, 수급 균형 덕분에 상승세를 유지하고 있다.

반면 다른 지역은 경제 여건 악화와 매물 증가로 가격 하락 압력이 지속되고 있다. 정치·경제 불확실성과 생활비 부담이 구매 심리를 위축시키면서 많은 수요자가 관망세를 보이고 있다.

다만 첫 주택 구매자(First-home buyers)는 여전히 활발히 시장에 참여하고 있으며, 매물 증가로 선택지가 넓어진 가운데 신중한 매수 태도를 유지하고 있다.

향후 시장은 기준금리(OCR) 결정과 총선 등 주요 변수의 영향을 받을 것으로 전망된다.

주요 지역 동향

·오클랜드: 평균 주택 가격 118만8497달러, 분기 -0.7%, 전년 대비 -2.9%. 매물 증가 속 매수자 우위 시장 형성.

·베이오브플렌티: 지역별 혼조. 타우랑가(+0.9%) 상승, 기즈번(-4.2%) 등 일부 지역 큰 폭 하락.

·와이카토: 전반적으로 약세(-0.5%), 해밀턴 -0.6%. 투자 수요 위축, 실수요 중심 시장.

·웰링턴: 대부분 지역 하락세 지속, 공급 증가와 경기 불확실성 영향.

·캔터베리: 전국 최고 수준의 안정적 상승(+0.9%), 크라이스트처치 전년 대비 +3.9%.

·사우스랜드: 분기 +1%로 전국 최고 상승률 기록.

·오타고: 전반적으로 보합세(-0.1%), 지역별 혼조.

·넬슨·말버러·태즈먼: 모두 소폭 하락.

·노스랜드: 대체로 보합세 유지.

QV는 현재 시장을 “강세 지역과 정체·하락 지역 간 뚜렷한 양극화 구조”로 평가하며, 단기적으로는 제한적인 가격 상승과 지역별 차별화 흐름이 이어질 것으로 전망했다.

Source: QV