해외로 이주하는 주택 소유자들이 집을 팔기보다 임대를 놓는 사례가 늘면서 신규 매물도 증가하고 있고, 이에 따라 임대료 상승세가 다소 진정되고 있다고 부동산 전문가가 밝혔다.

부동산 플랫폼 realestate.co.nz에 새로 등록된 임대 매물은 6월 기준 전년 동기 대비 10% 증가한 6,729건을 기록했다. 이러한 증가는 19개 지역 가운데 15개 지역에서 나타나며 전반적으로 확산된 것으로 나타났다.

realestate.co.nz의 사라 우드 최고경영자는, 실제 현장 분위기로 볼 때 이 같은 매물 증가는 해외로 이주하는 소유자들이 뉴질랜드 시장과의 연결고리를 유지하려는 선택에서 비롯된 측면도 있다고 말했다.

그는 “해외로 거처를 옮기는 소유자들로부터 뉴질랜드 시장에 발을 걸친 상태를 유지하고 싶어서 집을 팔기보다 보유하겠다는 이야기를 점점 더 많이 듣고 있다”고 말했다.

이어 “가족이 살던 집을 임대하면 해외에 있는 동안에도 그 자산을 유지할 수 있고, 그 결과 사이트에 올라오는 임대 물량도 늘어나고 있다”며 “세입자들에게는 한동안 보기 어려웠던 더 많은 선택지가 생긴다는 점에서 좋은 소식”이라고 설명했다.

또한 “이런 소유자들 입장에서는, 집을 팔아버리는 대신 임대를 놓으면 새 나라에 정착하는 동안 서둘러 결정을 확정하지 않아도 된다. 나중에 다시 상황을 보고 판단할 수 있다”고 말했다.

우드는 전국적인 주택 공급 증가가 임대료 상승에 제동을 걸고 있다며, 더 저렴한 주거를 찾는 세입자들에게 긍정적인 소식이라고 밝혔다.

뉴질랜드 전국 평균 주간 임대료는 635달러로 보합세를 보였으며, 이는 2025년 6월보다 0.2% 낮은 수준이다.

realestate.co.nz 자료에 따르면, 임대료는 지난 10년간 큰 폭의 변동을 겪었다. 전국 평균 주간 임대료는 2016년 6월 440달러였고, 2020년 6월에는 536달러까지 올랐으며, 2024년 6월에는 653달러로 정점을 찍었다.

와이라라파는 신규 임대 등록이 전년 대비 67.6% 늘어나 가장 큰 증가폭을 기록했다. 사우스랜드는 32.8%, 센트럴 노스 아일랜드는 28.2%, 넬슨·베이 지역은 25% 증가했다.

주요 도시권 가운데서는 오클랜드가 2,875건으로 7.8% 늘었고, 캔터베리는 735건으로 14% 증가했으며, 웰링턴은 537건으로 6.8% 늘었다.

우드는 다른 생활비도 오르고 있는 상황에서 임대료의 안정세가 특히 중요하다고 말했다. 그는 “식료품, 전기, 보험, 연료 등 주간 지출이 모두 오르는 상황에서, 임대시장이 이런 부담을 더하지 않는 것은 가계 예산에 진정한 호재”라고 말했다.

코로만델은 전년 대비 주간 평균 임대료가 9.6% 떨어져 가장 큰 하락폭을 보였고, 기즈번은 4.2%, 타라나키는 3.5% 하락했다.

반면 웰링턴의 임대 물량은 크게 줄었다. 웰링턴의 임대 매물은 1,084건에서 805건으로 전년 대비 25.7% 감소해 주요 지역 가운데 가장 큰 하락폭을 기록했다.

그럼에도 이 지역의 임대료는 주간 628달러로 0.5% 오르는 데 그쳤다.

한편 웨스트코스트는 주간 평균 임대료가 6.2% 올라 459달러로 가장 큰 상승폭을 보였고, 넬슨·베이는 4.4% 오른 593달러, 센트럴 오타고·레이크스 디스트릭트는 3.3% 오른 854달러를 기록했다.

Source: RNZ