4주 보증금과 1주 선불 렌트비 환불유무?

4주 보증금과 1주 선불 렌트비 환불유무?

7 1,893 뉴질러버
이사를 하게 되서 집을 구하고
4주렌트비와 1주 선불 렌트비  해서
5주치를 지급한 상태인데요,
사정이 생겨서 이 집으로 이사를 못하게 된 상황인데
이럴경우는 미리낸 5주치 렌트비를 환불 받을수 있나요?
아니면,
다른 세입자를 구해 줘야 환불 받을수 있을까요?

현재 그집에 살고 있는 사람이 이사를 안나간 상태입니다

미리 감사드립니다
너굴맨
외 2명
렌트 계약서에 어떤 내용으로 사인을 하셨는지는 알 수가 없습니다만, 애초에 deposit이 마지막 순간에 마음 바뀌었다거나 해서 계약 파토내는 걸 막는 성격도 있다보니... 본드비 4주는 받기 힘들지 않을까요. 현재 세입자가 아직 있어도 새로운 세입자를 다시 찾는데 시간이 또 걸릴테고, 정말 집주인이 선의로 돌려주지 않는 이상은 선불 1주 외에는 돌려달라고 하기 어렵지 않을까 싶습니다.
권태욱변호사
외 2명
도저히 이사를 갈 수 없는 상황이라면, 그냥 돌려달라고 요구하세요. 그리고 뭐라고 답변하는지 들어보고, 그 다음 대응 방법을 생각하세요. 세상 일이 모두 법대로 진행되는 게 아니니까요. 주인이 마음이 내키면 법이 어떻든 돌려줄 수도 있지요.
Essie
테넌시 규정에 따르면 양자가 합의하에 따라서 손해본 만큼 제외하고 돌려받을 수 있습니다. 그럴때는 적정선에서 돌려받을 수 있다고 봅니다. 4주치를 완전히 다 없애는 것도 안맞고 그렇다고 계약을 장난처럼 왔다갔다 하는 것도 안되고 적정선에서 합의를 보시는게 맞다고 봅니다.
권태욱변호사
외 1명
합의를 보려면 먼저 요구를 해야지요. 50% 돌려달라고 하는데 100% 돌려줄 사람은 아마 없을 겁니다. 전부 돌려달라고 해야  양보해서 50%만 받겠다고 말할 수 있겠지요. 협상은 그렇게 시작하는 겁니다.
Essie
외 1명
네 일리가 있는데 한쪽 편만 생각한 협상방식인거 같네요 조언을 해주실 땐 그래도 평등한 입장해서 해주셔야죠.
권태욱변호사
ㅎㅎ, 그건 판사님들이 하실 일이고요. 변호사는 자기 의뢰인의 최대 이익 실현 추구가 올바른 업무 태도입니다.
지혜LEE
테넌시 규정에 상황전후 안보고 무조건 따르면 평등한건가요?  예를 들어 코로나때 집주인들이 그렇게 하지 않아도 되는데 테넌트들 집세를 조금 내려준 적이 있었죠. 테넌시 규정에 따르면 안내려 줘도 됩니다. 근데 상황이 그러니 서로 양보하여 내려주는거죠. 규정에 따른다고 해서 무조건 다 평등한건 아닌거 같네요. 물론 계약서만 보면 계약 파기니까 거기에 따른 손해배상을 본드비를 못받는다는 등으로 청구 할 수 있겠지만 피치못할 사정이 있고 상황을 잘 얘기해서 다음 테넌트도 순조롭게 잘 구해져서 랜드로드가 계약 파기로 인한 손해가 전혀 발생하지 않았다면 100프로 다 환불 해 줄 수 도 있는거구요.
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