안녕하세요 Barfoot & Thompson 에이전트로 활동중인 홍연우입니다.
디포짓은 개인의 income에 따라 달라지긴 하지만 보통 10%로 가능해요.
가장 기본적인 순서는 집 뷰잉 -> 은행 -> 변호사 & other professionals 겠죠?
더 자세한 설명이나 도움이 필요하시면 연락주세요 021 074 4623.
1. 원하는 집 리스트 e.g. 새집, 계단없는집, 프라이버시, 작은 아파트 등등 작성해보기
2. 은행 모기지 pre-approval 이거 받아두시면 시간이 단축 될 수 있습니다. 모기지론 받고싶은 은행에 전화나 이메일로 가능
(은행마다 첫집이면 캐쉬를 주거나 모기지론 금액에 따라 캐쉬를 주기도 하니까 그것도 잘 알아보세요) 보통 은행 홈페이지 들어가보면 나옵니다.
3. 집고르기 - 저는 제가 원하는 집스타일의 리스트가 있고 해서 뭐 부동산 마다 먼져 연락해서 이런집이 나오면 연락달라고 하던지 아니면 트레이드 미 같은데서 보다가 마음에 드는 집 가서 보시고 하면 됩니다.
4. 변호사선임
2번 프리어프루벌 미리 안받고 원하는 집에 오퍼를 조건부로 넣어도 상관은 없습니다. 다만 집 판매자가 두명이 동시에 같은가격에 오퍼를 넣었을 경우 미리 론 어프루벌 받은 사람쪽 오퍼를 받을 확율이 높습니다.
만약 집구하는것이 급하지 않고, 은행에서 주는 최대한 혜택도 받으면서 집을 구매하겠다 하면 사실 집먼져 보고 오퍼 넣고 그리고 은행마다 전화해서 이자나 cash contribution 어떻게 해 줄 수 있냐고 딜을 하실 수 있습니다. 다만 딜하는 사이 원하는 집이 다른 사람한테 갈 수 도 있다는 단점이 있습니다
제가 아는 키위남자분은 은행마다 엄청나게 전화해서 굉장히 좋은 이자율과 캐쉬컨트리뷰션을 받았습니다.
