곧 인스펙션인데 렌트 누스 수리와 렌트 가격 인하 문의합니다.

곧 인스펙션인데 렌트 누스 수리와 렌트 가격 인하 문의합니다.

5 3,175 peace0
안녕하세요.
렌트 살고 있는지 1년 반년이 넘은 세입자 입니다.
Landlord가 투자 목적으로 집을 구매해서 property management를 껴서 관리하는 렌트를 1년 반정도 살고 있습니다.

처음 렌트 들어오고 2개월 정도 되었을때 욕실에서 샤워하고 나왔는데 문 밖의 카페트에 물이 있는걸 확인하고 property manager에게 사진으로 위 사실을 알리고 집을 설계한 빌더가 아닌 다른 빌더가 와서 원인이 뭔지 몇날 몇일을 확인했는데 알길이 없다고 샤워 부스에서 물이 새지 않을지 샤워 부스 뒷편인 복도 벽도 뚫어보았지만 끝내 알게된 사실은 타일 안에 누수 문제로 다 뜯고 샤워 유리도 제거하고 새로 타일깔고 유리 붙이고.. 하루에 몇시간씩 7월부터 다음해 3월까지 총 8개월이 걸렸습니다.
이렇게 길어진 이유는 원인이 뭔지 알아내는데 오래 걸리고 매번 제가 집에 있을때 방문할 수 있기때문에 서로 시간맞추기가 어려웠고 한국갈때도 있고 저도 그 빌더도 여름 휴가 보내고..
수리 시작하면서부터 아침부터 저녁까지 일주일 이면 가능하지 않을까라고 말했는디 실제로는 아침부터 저녁까지가 아니고 하루 단 몇시간만 수리하고 뜯어내고 붙이고 기다리고 등.. 매일왔어도 한달 이상이 걸렸을거에요ㅠㅠ
그동안 메인 욕실 샤워부스는 사용도 못하고 힘들었습니다. 그래도 늘 수리하러 오는 빌더가 착하고 인정도 많아서 항상 음료수나 디저트도 주곤 했어요.

올 3월에 완전히 수리 끝나고 인스펙션 하기로 했는데 락다운때문에 못하고 계속 미뤄지다 1년 반년만에 2번째 인스펙션을 하게되었어요. 그쪽에서는 수리 끝나고 인스펙션 하고 싶었는지 계속 늦춰졌네요.

코로나 바이러스 때문에 락다운 기간 지나면서 렌트 가격이 많이 낮아졌는데 지금까지도 영향이 있는거 맞죠? 몇달동안 주변 렌트 가격보니 작년에 보던 가격보다 평균 70-100불 아래로 떨어진거 같더라구요. 작년에 맘에 드는 집이 없어서 평균 다른 집들보다 80-100불은 더 주는 이 집을 렌트로 들어왔거든요. 이번에 인스펙션할때 문의하고 싶은 질문 전문가님들에게 여쭤볼께요.

1. 집 앞에 새로운 집을 건축하고 있어서 정말 시끄럽기도(토요일날도 해요..왜 주말에도 하죠ㅠ)하고 주위 집값도 좀 떨어진건 같아서 몇달전부터 가격 좀 낮춰달라고 말하려 했으나 이메일로 말해도 될지 고민하다.. 이번에 말할까 하는데 괜찮을까요?

2. 샤워실 타일에 누수가 발생해서 꽤 오랜시간 수리를 했는데, 총 수리 시간이 몇일인지 기억은 못하지만 property management에서는 빌더에게 비용을 청구했을테니 수리 시간 정확히 알지 않을까요? 보통 이런 경우 세입자는 어떻게 보상 받을 수 있을까요?
이것도 인스펙션할때 말하려고 기다리고 있었거든요. 하필 렌트 가격 낮추는거 물어보는게 겹칠줄은...ㅠ 같이 말해도 될까요?
사실 보상은 그냥 넘어갈까 하긴했는데 렌트 들어오고 2달만에 누수가 발생되고 다시 이사는 복잡하고.. 금방 해결될것처럼 들었는데 매번 약속잡고 그 시간에 집에 들어와야 하는것도 참 번거롭고 힘들었어요. 샤워부스 하나 사용못하는것도 힘들었구요ㅠ

3. 1년 fixed term으로 렌트했는데 1년 반이 지나서 새로 계약서 안쓰면 어떻게 되는지 궁금합니다. 세입자 입장에서는 fixed term이 아닌 나중에 이사가게되면 몇주전에 property manager에게 통보주는.. 그런 term은 어떤건지 알고싶어요.

사실.. 그냥 좋은게 좋은거라고 등도 하나 나가서 그냥 제가 구매해서 교체했어요. 누수 문제 생겼을때 매인 욕실과 마스터룸 욕실 모두 바닥에 히팅이 안되어서 그것도 고쳐주기로 했는데 해준다고하고 전기업자가 와서 확인하고 저랑 시간이 안맞아서 이야기가 없으니 다시 property management쪽에 이메일로 요청했는데 다른건 다 답변하는데 히팅건은 답변이 없었어요. 여기서 사는데 큰 문제는 아니니까 그냥 넘어갔는데 모르니까 모두 다 어렵네요. Property management 에서도 제가 잘 모르는거 같으니까 수리기간 동안의 렌트비 같은걸 인하해준다는 말도 없는거 같고.. 몇일후에 인스펙션인데 전문가님들 도와주세요.
감사합니다!!
오라클
1. 앞집에 공사를 해서 시끄러운것이 렌트비를 내리는데 이유가 될수 없습니다 별도의 일이고 주말에도 소음을 발생시키는 집을 카운실에 리포트하세요. 주변집들의 렌트비가 최근 내린것을 근거로 본인의 집에 대한 렌트비조정을 요청할수는 있습니다
2. 수리가 완료된 시점이라면 렌트비조정에 응하지 않을 가능성이 큽니다. 수리하기전이나 수리중에 말을 해야합니다 할인 안해준다고 버티면 어차피 수리가 끝난 시점이라  부동산이나 집주인은 당당하고 답답할것이 없기에 안해줄 가능성이 굉장히 높습니다. (다음부터는 문제가 생겼고 이것이 하루이틀로 해결되지 않을것 같다는 판단이 서면 그때 바로 렌트비 협상을 진행하세요)
3. fixed term이 지나면 periodic 으로 전환이 됩니다 (https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/types-of-tenancies/periodic-or-fixed-term-tenancy/) 21일전에 노티스를 주시면 됩니다
peace0
안녕하세요.
앞 뒤 상황 설명 하느라 글이 길어졌는데 긴 글 읽어주시고 답변 주셔서 감사합니다.

집 주변 렌트비가 내린것을 확인하게된 계기는 트레이드미 같은 웹사이트에서 꾸준히 보며 알게되었는데요. 제가 궁금한건 뉴질랜드 전국에서 렌트비가 하양세인지.. 궁금합니다.
누수 수리하느라 참 번거롭고 힘들었는데.. 좋은게 좋은거라고 만나면 말해야지 했던게 어려울 수 있다니 조금 속상하네요ㅠ
집의 두 욕실 바닥 히팅이 계약할때는 되는걸로 알고 들어왔는데 사용이 안되어서 수리를 요구하는건 세입자 입장에서는 당연한 요청인지 궁금합니다.
오라클
주변가격이 내렸다는 자료는 객관적이고 모두가 납득가능한 수준이여야 합니다
"요즘에 코로나때문에 렌트비를 전체적으로 내리는것 같은데 우리집도 깎아주세요" 라고 말하면 안되고
"옆집 은 700불에서 최근에 650불로 내렸고 그 옆옆집은 600불에서 550불로 50불 내렸다 자료는 여기있다 우리집도 렌트비인하 검토해줘라" 라고 말하면 됩니다

상황상 힘들다는 말이지 불가능하다는건 아닙니다. 말을 일단 해보시고 정 안풀리면 소송까지 가면 peace0님이 더 유리하고 법적으로 보상받을 방법이 있습니다. 법적분쟁시에도 세입자가 수리하는 동안 불평하나 없이 잘 지냈고 불편했다는 근거가 없다 라는 식으로 말할텐데 이런부분때문에 불편한 상황이 생기면 무조건 이메일을 보내서 어필하세요 법적분쟁시 도움이 됩니다. 하지만 진작에 말해서 보상받으면 되는것을  소송까지가서 돈버리고 시간버린다음에 보상을 받는 좀 어렵게 풀어가는 방식이기에 다음부터 미리 말하라고 말씀드린겁니다. 소송까지가면 peace0님이 유리합니다

계약당시에 제공되기로 양쪽이 동의한 사항들에 대해서는 반드시 다 작동되어야 합니다
쉽게설명하면 집이 세탁기, 식기세척기가 포함인데 세탁기가 작동하지 않는다 그러면 부동산에 고장을 통보하고 사용못하는 동안 빨래방을 이용해야하니 그에대한 렌트비를 절충해달라 라는식으로 접근하시면 됩니다
바닥히팅이 안됨으로 인해 내가 어떤부분이 불편하고 이것때문에 어떤 조치를 받고싶다 라는식으로 설득가능하게 이메일(증거를남기기 위함)을 보내시고 그에맞게 조치하시면 됩니다. 전화로 구두로 하지마세요 외국인임을 핑계로 "나는 이렇게 설명했는데 니가 잘못알아들었다" 라는식으로 접근하는 몇몇 부동산이 있으니까요

좋은게 좋은거다라는 식으로 접근하지 마세요.. 내가 돈주고 누려야하는 당연한 권리 입니다
참았다가 한번에 터뜨리지 마세요.. 불만이 있으면 진작에 말하지 왜 이걸 지금 말하냐 라고 합니다
peace0
오라클님 자세한 답변 감사드립니다. 참고해서 대화하도록 해보겠습니다. 감사합니다!!
Candy
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