공사 진행중인 집 구매

공사 진행중인 집 구매

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안녕하세요,

부동산 구매 사이트를 보면 완공이 되지 않은 타운하우스를 매매한다고 올라온 것들이 많은데 이런 부동산은 구매 절차가 어떻게 되나요?

처음에 계약금, 중도금, 완공후 잔금 이런 식인가요?

또한 이런 매물의 경우 사기나(건축업자가 공사 중단후 잠적) 한다던지 중간에 자재를 싸구려로 마감한다던지 또는 잔금을 모두 치르고 나서 카운슬 허가가 나지 않는다던지 하는 주의해야할 점은 없나요?

또한 이런 매물을 베이스로 은행 모기지를 받을 수 있나요?

부동산 고수님들의 고견 부탁드립니다.

건강 조심하십시오!
OINKOINK
Off the plan 으로 구매하실 경우 전적으로 Sale & Purchase Agreement 에 준하여 계약금 중도금 잔금 처리 시기 및 금액이 결정됩니다. 보통 10% 디포짓에 완공후 잔금처리가 이루어지는 구조로 뉴질랜드에서 거래가 이루어지고 있습니다. 모든게 계약서에 명시되어지는데로 공사가 진행되는데 대부분 계약서에 시공업체의 책임을 많이 축소하는 규정이 많이 포함되어 일반적으로 Off the plan 의 경우 리스크가 높은 편입니다. 계약서에 말씀하신 내용에 대해 시공사의 책임이 어느정도로 규정되어있는지 확인하면 쉽게 이해할수 있습니다. 은행 모기지는 받을 수 있습니다. 다만 완공시기 및 최종세틀먼트 날짜가 연기될수 있기에 은행이랑 이부분에 대해선 사전 조율을 해야합니다.
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