영주권자가 한국에서 집 구매 시

영주권자가 한국에서 집 구매 시

13 4,021 내가더사랑해
한국에서 부모님이 제 이름으로
집을 사놓으시려고 생각 중이신데
집 명의가 영주권자(재외국민)의 경우 어떤 장점과 단점이 있을까요?

예를 들어 되팔 때 세금이 추가로 있다거나 (한국에서)
아니면 뉴질랜드 IRD에 따로 신고하거나 그래야하나요?

그리고 제 명의로 여기에 집이 2채가 있는데
한국에서 집을 구매하게되면 어떤 불이익이 있을까요?
(1가구 1주택이 아닐시 세금이 높은 것으로 알고 있어요)

참고로 저는 주거주지가 뉴질랜드 입니다.

잘 아시는 분들 도움 부탁드립니다.
감사합니다!
TrueColours
한국에서 다주택자에게 양도소득세 감면혜택 없고, 종합부동산세 부과하는 등 세금 부담이 있지만
주택 판단 기준은 한국 주택만으로 결정됩니다.
증여세 부분을 유의하시면 좋을 것 같아요. 영주권자/시민권자 여부는 관계 없습니다.
한국에서 소득이 없는데 주택이 본인 명의로 생기면 자금 추적이 들어와서 증여세를 두들겨 맞습니다.
특히 서울 대부분 아파트가 10억이 넘어가는데 10억에 대한 증여세면 3억가까이 나오는 것으로 알고 있습니다.
절세방안을 잘 마련해 놓고 하시는 것이 좋을 것 같아요.
내가더사랑해
뉴질랜드 내 세금 혹은 한국내 다주택자에 대한 불이익은 고려대상이 아니라는 말씀 이시죠? 제가 한국엔 집이 없으니까.  한국 내 증여세에 대해서는 부모님이 알아서 하실것 같아요. 근데 나중에 되팔 때 재외국민의 경우 조금 까다롭다고 들은 것 같아서,, 이 부분은 괜찮을까요?
핑크핑크
한국에 세무사한테 전화 문의 한번 해보시면 가장 확실 하겠죠?  축하합니다~~ *^^x
TrueColours
외 1명
재외국민이라고 부동산 매매시 더 까다로운 점은 없습니다.
한국 부동산을 월세를 내줘서 월세 수입이 있으면 한국에서 소득세 내셔야 하구요.
뉴질랜드에도 IRD 에 수입 신고하고 세금 내셔야 하구요. 근데 실질적으로는 안내도 잡히지는 않습니다.
한국도 부동산 개방된지 오래 되어서 외국인 재외국민 불문 자유롭게 부동산 취득가능합니다.
부동산 부자이셔서 부럽습니다.
치킨무
장점만 있습니다
현재 한국은 부동산 세금문제로 아주 골치아파서
명의를 최대한 나누는게 좋아요
2주택자부터 취득세 8퍼나 됩니다
굴암산
외 6명
뉴질이나 한국이나 다주택자들이 문제입니다!!
집은 주거의 공간이지 부를 축적하는 수단이되면 안됩니다. 이런 다주택 소유는 집 값을 끌어 올려 결국 없는 사람들이 집을 소유할 수 없는 구조를 만든다는거 모를 사람이 없습니다.
그럼에도 이 공간에 이렇게 버젓이 이런 글을 올리는 님은 어떤 사람인지 궁금합니다.
본문 글. 스스로 삭제하심이 어떨런지요?!!
johngo
차명으로 집을 사 이득을 꾀하겠다는 떳떳하지 못한 부도덕한 행위를 넘어 범죄 행위에 가까운 행위를 부끄러운 줄도 모르고 공
개적으로 글을 올리시다니 도덕 불감증이 아니라 범죄 불감증입니다.
TrueColours
외 6명
다주택 소유한 사람이 있어야지 렌트도 저렴하게 구할 수 있지 않을까요?
주택 가격 상승은 결국 정부의 정책 실패에 의한 것으로 보입니다.
열심히 벌어서 아끼고 재태크해서 부를 물려주는 것은 자본주의 기초이고 무시할 수 없는 현실입니다.
굴암산님은 집 값 비싸다는 핑계로 집 구매 미루시지 마시고 속칭 영끌 해서 끌어모아서 지금이라도 집한채라도 사시는 것이 좋을 것 같아요.
보리언덕
외 1명
주택가격 상승이 정부의 정책실패라는 글쓴님,  그럼 정부가 부동산가격을 통제해야 할까요? 그러면 독재라고 난리칠텐데요.  국가가 어느정도 제한할 수는 있어도 기본적으로 자본주의 경제체제에서 상품의 가격은 수요와 공급이라는 시장경제에 의해 좌우되는것이지 정부의 정책과는 크게 상관없다고 봅니다. 문제는 돈있는 사람들이 투기의 목적으로 다주택을 가지고 있으니 여러가지 부작용이 생기는 거라고 봅니다. 개인적으로,  자가거주외 소유주택에 대해 양도소득세 한 50% 부과하고 다주택자 종합부동산세, 보유세 , 양도세 중과세 부과등 국가가 부동산으로 돈벌이할수 없다는 것을 보여주면 집값은 어느정도 안정될거라고 봅니다.
outofworld
부모님이 증여세를 내시고 구입하면 문제는 없는데 그리고 한국에서는 1주택 소유만하는 걸로 되겠죠
그런데 집값이 올라서 매도시 양도소득세를 납부할 때에 1세대 1주택 비과세를 받기 위해서는 한국에서
세법상 거주자로 되어 있어야 합니다.  뉴질랜드에서 거주한다면 당연히 비거주자이기 때문에 양도소득세 감면해택이
얼마 없으리라고 봅니다.  장기보유시에도 장기보유특별공제를 비거주는 별로 받을 수 없습니다.
TrueColours
외 1명
1가구 1주택 양도소득세 감면 요건은 생각보다 어렵지 않습니다.
보유기간을 단기로 가져가지 않고, 2년 실거주 하면 됩니다.
글쓰신 분이 단기 투자 목적이 아니시라면 매수 후 임대등으로 수입을 올리시다가 파실 계획이 있을 때 한국에 2년간 183일 이상 거주하시면 양도소득세 감면 혜택이 가능합니다. 매도 계획 없는 장기 보유라면 양도소득세 등은 걱정 안하셔도 되구요.
한국 집 값이 지금 치솟기 일보 직전이니 부모님께서 좋은 결정해주신 것 같아요.
혹시 모르니 한국에 집 마련해 두시면 좋을 것 같습니다.
수신제가
영주권자이면 왠만하면 한국의 집 사지 마세요.
시민권자이면 아래 1 번 해당하지 않습니다

1. 잘못하시면 여기서 집사신것에 대해서 자금출처조사 하실수 있습니다 제 주위에 증여세 폭탄맞었습니다. 물론 한국정부에서요.

2. 물론 한국에서 사신것에 대한 자금출처 조사합니다.

3. 설사 사셨서도, 한국에서 1년에 최소 183일 이상 사셔야 나중에 양도소득세 안 냅니다. 여기서 183일 이상이 필요충분조건이 아니니나중에 펀매시에는 반드시 세무사와 확인하세요. 그러므로 183일만 사시고 집 양도시에는 양도세 내실 확률이 많습니다. 물론 결혼하셨으면 부부가 같이 한국에서 사셔야 합니다. 혼자 한국에 가서 사시면
 2년을 사셔도 양도세냅니다.

4. 이런 상황이니 잘 생각하십시오.
johngo
외 1명
한국 뉴질렌드 조세 협약에 의해서 세무 정보 공유 됩니다.  재외국민 부동산 처분시 1년에 183일 살았다 해도 양도소득세 면제 받기 엄청 까다롭습니다.
지금 유동성 자금 갈 때가 없어 투기꾼들 부동산 장난 치지만 한국 인구 올해 부터 줄어 들기 시작하여 10년 정도 지나면 인구 급감하여 아무리 투기꾼들 집값 장난 쳐도 대폭락 사태 막을 수 없습니다.
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