락다운 기간중 1년 렌트 만기 문의드립니다.

락다운 기간중 1년 렌트 만기 문의드립니다.

17 3,085 peace0

안녕하세요.
다음주에 Fixed term 1년이 만기가 되는데 property management에서는 한달전부터 만기관련 어떤 노티스도 없었고, 3주전에 인스펙션 노티스 받았습니다. 락다운 기간중에 인스펙션 날짜가 걸려서 인스펙션도 날짜가 정해지지 않은채로 미뤄졌어요.

처음 property management manager와 계약할때는 3개월마다 인스펙션을 하니까 마지막 3개월전 인스펙션때 추가 연장할지 대화하기로 했었는데, 매니저가 그만두며 텀이 생기고 다른 사람으로 변경되면서 현재까지 딱 1번 진행되었습니다.
agreement를 확인해봐도 지금 같은 상황과 이와같이 제가 궁금해하는 답변은 어디에도 없는듯 합니다..
락다운 기간은 뉴질랜드에 살고있는 모든 사람들에게 처음 겪는 일이라서 아직 노티스가 없는것인지..전혀 모르겠습니다.


보통 Fixed term 1년 만기시 어떻게 진행이 되는지 궁금해요. 처음 겪는 일이라서요.
참고로 지난 1년동안 렌트비를 밀려본적이 없고, 이번 락다운 기간에도 렌트비는 문제없이 입금하고 있습니다.
세입자인 저는 어떤 노티스도 받지 못한 사항이라서 직접 property management로 연락해서 문의해봐도 되겠지만, 부동산 관련으로는 지식이 없어서 조금이라도 알고 문의하는게 좋을것 같아 자문을 구하고자 이곳에 글을 올립니다.

 

추가 계약서 작성없이 자동으로 1년 연장이 되는것인지..
락다운 기간중에 렌트 만기되는 세입자는 락다운 기간이 끝나는 시점으로 렌트 계약이 자동 종료 되어서 노티스가 없는것인지..
보통 Fixed term 만기전에 어떻게 진행이 되는지도 궁금합니다.

어떤 노티스도 없이 계약기간이 지나가면 추가 렌트비 인상 등..불이익이 발생하지 않을까 염려됩니다.

 

부동산 전문가 분들의 소중한 답변 부탁드립니다.
감사합니다.

힘을내요수퍼파월
저희 같은 경운 1년 fixed term 후 자동연장되었고 나가고싶을때 3주 노티스주고 나왔어요.. 아마 부동산에서 별다른 연락이없으면 자동연장으로 알고계시면 될것같아요
peace0
힘을내요슈퍼파월님, 답변 감사드립니다.
노티스 없이 자동연장 되신건가요? 그런 경우 렌트비 인상 관련으로 나중에 다른말을 하지는 않을까 걱정도 했었습니다.
sweetdr3am
작성하신 계약서를 잘 보셔야 겠지만, 1년 fixed term으로 재계약할수도 있고 저 같은경우에는 만기 후 open term으로 가능한지 에이전트 통해서 랜드로드와 협의 후 오픈텀으로 재계약 했어요~
peace0
sweetdr3am님, 답변 감사드립니다.
open term이란.. 기한없이 세입자가 3주 노티스 주기전까지 1년 이상도 지낼 수 있는건가요?
sweetdr3am
네~ 1년 이상도 지낼수 있어요. 저는 오픈텀 으로 변경계약하고 1년 7개월 더 살다가 이사 했어요 (이사한 이유도 집주인이 집을 팔아서..) 그 사이 렌트비 인상은 다행이 없었구요.
peace0
네 계약할때 오픈텀이 있다는건 전혀 몰랐었는데 알려주셔서 감사합니다.
nznr
전 재계약오퍼를받앗지만 다른도시로이사갈예정이어서 나간나고 노티스햇는데.락다운걸려서 이사를 못하게되어서 3개월연장하고싶다니까 연장해주엇어요. 부동신매니저가 집주인이너무좋아한다면서 3개월만 연장해서 다시 이메일로정식서류보내주엇어요. 어치피 오픈홈도못하니까 집주인으로써도 제가조금이라도 더사는게 서로이득이니까요 저도꼭 1년단위로연장하는건줄알앗는데 유두리잇게해주더라고요 부동산에적극적으로문의해보세요
peace0
nznr님, 답변 감사드립니다.
그럼요, 랜드로드 입장에서는 더 머물러주니 환영이죠. 덕분에 고민해보고 문의를 해봐야 할것같습니다. 감사합니다.
KJim
우선 계약서를 잘 살펴보세요. 명시된 부분이 있을겁니다.
통상적으로는 1년 fixed term 종료 후에는 오픈텀으로 자동으로 변경되는데 부동산마다 말해주는데도 있고 그냥말없이 지나가는 경우도 많더라구요.  물론 살다가 계약 종료를 원하는 세입자나 집주인이 노티스를 미리 주게 되있구요.
peace0
kjim님, 답변 감사드립니다.
계약서에 명시된 부분이 없습니다ㅠ 그래서 고민 고민하다가 이렇게 글을 올리게 되었어요. 마음같아서는 그냥 연장되겠지..라는 마음으로 지나가면 좋겠지만, 이곳에 부동산관련 여러가지 문제로 피해를 입고 글을 올리시는 분들이 많아서 저도 염려 스러웠습니다ㅠ
수신제가
지난주 정부발표에 의하면,
Lockdown 동안에는 렌트비를 인상할 수 없다고
발표하였습니다. Agent 에서 lockdown 후
연락이 올 것 입니다 .
peace0
수신제가님, 답변 감사드립니다.
네 알려주신대로 락다운 기간에는 렌트비를 인상할 수 없지만, 어떤 노티스없이 락다운 기간이 끝나고 렌트비를 인상하거나 불이익이 생길까 염려스러웠어요.
수신제가
Lockdown 동안에는 agent 가 essential business 가 아니므로 행정처리를 못하고 있으므로  전혀 불이익이 없으니, lockdown 동안 편히 계세요.이 기간이 끝나면 인상여부에 대한 letter 가 올것 입니다
peace0
네 부동산 관련 잘 알고계신것 같아서 추가 문의드립니다. essential business가 아니지만 자택근무를 하고 있는건 아닐까요? 부동산에서 집 판매 이메일은 락다운 기간에도 꾸준히 보냅니다.
nznznzlife
계약서 첨부터 끝까지 정독 한번해보시고여 원하시는 답을 못찾을시 이메일로 문의 해보세여 락다운 끝날때까지 기다리실 필요 없어요
수신제가
https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12319116

기다리셔도 아무 불이익 없습니다
smarthomecare
저도 락다운 기간에 fixed term 1년이 만기되었는데 부동산 직원과 집주인이 이야기 나누고 저한테는 락다운이 끝날 때까지 렌트비 50%만 내라고 하시더라구요,
서로가 힘든시기라 편의를 봐주신건지.. 집주인이 정할 수 있는 부분 같아요
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