첫집 구입 문의드립니다.

토모 20 2,448 2020.01.11 18:59
첫집을 구입하려고 준비중인데 궁금한게있습니다.
배우자와 같이 살고있는데
제 단독 명의로 first home loan 으로 구입 후 두번째집을 배우자 명으로도 first home loan가능한가요?
혹시.. 첫번째집을 공동명으로 구입하게되면 두번째집을 구입할때는 투자대출로 들어가게 되는건가요??
궁급합니다.. 고수님들 답변부탁드릴께요^^
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Comments

글렌필드왕
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토모
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Realty
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토모
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Realty
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토모
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두리123
저도 궁금해서 알고 싶은데요
댓글 볼 수 있을까요?
감사합니다^^
Realty
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Jae86
첫번째 주택을 본인의 이름으로 구입하시고 대출도 본인명의로만 받으시고 두번째 주택을 배우자의 명의로 구입하시고 대출도 배우자의 명의로만 받으신다면 당연히 가능합니다. 첫번째 주택을 본인명의로만 구입하셔도 은행대출을 공동명의로 받으시면 두번째 주택을 구입하실때는 렌트를 위한 투자목적이 되니 first home loan에 해당되지 않으십니다.
토모
댓글 감사드립니다. 근데 조금 궁금한게 있는데요 first home loan 으로 구입할경우 그 집에 거주해야한다는 조건이있는데 혹시 거주해야하는 최소 기간이 정해져있나요? 두번째집 구입할때는 첫번째집 렌트주고 새집으로 이사가야 할거같은데 그게 가능한가요?!
천사민트
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Jae86
예전에 제가 첫집 구입할때에는 정확히 기억이 안나는데 6개월인가 이상 거주조건이 있었던 것 같습니다. 은행에서 다 물어보거든요. 추가수입은 없냐? 플랫할거냐? 등등.. 플랫 안하셔도 플랫 한다고 하시고 당연히 이 집에서 살거다라고 집 구입전에는 은행입맛 맞춰서 얘기하시고 구입하시고 난 후에는 어떻게 하셔도 상관업습니다. 제 경우에도 첫집 구매 직후 렌트줬거든요. 두번째 집을 구입하실때에는 저같은 경우에는 지금 가지고 있는집에서 내가 살면서 플랫을 하고 두번째 집은 투자용이다라고 말하고 대출승인을 받았었는데 첫집을 렌트주고 둘째집에 살러 들어갈거라고 말해도 문제없을 것 같습니다.
Jae86
제 생각에는 처음부터 집 두개 구입이 목적이시고 수입과 자금에 문제가 없다면 처음부터 은행에 그렇게 물어보는게 좋지 않을까 싶습니다. 은행에서 다 알아봐주고 가능한지 불가능한지 얘기해줘요.
토모
답변 감사드립니다!! 궁금증 해결되었네요!! 정확한건 역시 은행가서 상담받아봐야겟네요 새해복많이받으세요:)
Jae86
원하시는대로 잘 풀리길 바랄게요. 토모님도 새해복 많이 받으세요!
NZKura
jae86님 저는 지방에 저렴한집을 사기위해 대출문의했는데 사실그대로 바로 들어가지않고 렌트놓을거라했더니 대출금이 확줄더라고요
님이 말씀하신거처럼 들어가서살거다 플랫도놓을거다라고 해도 추후에 문제가없다는 말씀이신지요
너무 궁금하고 사고싶어서 문의드립니다
Jae86
본인의 소득으로 대출을 갚는데 문제가 없다면 최대한 납득이 가게끔 은행에 설명해야 합니다. (예를 들어 직장은 오클랜드에 있으신데 타우랑가에 집을 사시면서 내가 들어가 살거다라고 얘기하면 말이 안되겠죠) 제 경우에는 지금 플랫을 두고 있고 (플랫 수입도 소득으로 잡히기 때문에 대출받을 수 있는 금액도 커집니다) 새로 사는 집은 렌트를 줄거다 지금 현재 얼마정도까지 집을 보고 있으니 얼마정도까지 대출해줘라라고 했을때 은행 입장에서 봤을때 이 사람이 갚을 능력이 된다고 판단되면 승인해줍니다. 다만 집을 구입하고 난 후에는 처음에 은행에 말한대로 하지않고 어떤 방식으로 집을 굴리던 대출만 잘 갚아나가면 문제가 되지 않습니다. 참고로 렌트집은 보험료가 쪼금 더 비쌉니다.
Jae86
렌트놓을거라 했는데 대출금이 확 줄었다면 nzkura님의 상황에 대해 조금 더 정보가 필요할것 같습니다.. 현재 대출낀 본인명의 집에서 거주하시면서 추가로 집을 구입하시려는건지 렌트중이신건지 등등이요. 은행에서 그렇게 판단한 이유가 있을거거든요. 직접 들어가 사시는 것보다 예상 렌트비가 적었다던지.. 일단 대출을 받으실 때에는 집 구매후 대출금을 확실하게 갚아나가는데 문제가 없다고 판단되면 최대한 소득을 부풀려야 유리합니다. 예를 들어 방 4개짜리 집을 보신다면 내가 방1개 쓰고 친구들 3명이 플랫하려고 대기중이다 총 플랫 소득이 주당 500불정도 추가될거다라고 하면 주당 500불이 추가소득으로 잡혀서 계산되거든요. 어떤 분들은 없는 재산도 있다고 해서 추가로 대출 받으시더군요. 한국에 집 얼마짜리 하나 가지고 있다는둥. 암튼 좋은 결과 있으시길 바랄게요!
천사민트
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토모
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