subletting? flat? 렌트집 궁금증 알려주세요

BlancNoir 7 1,212 2019.10.30 08:50
기존에 살던곳을 떠나 다른 곳으로 이사계획이 있어
집을 알아보는데 생각보다 렌트값이 비싸서
차라리 아예 조금 더주고 플랫을 줄까 해서 관련법을 찾고 있습니다.

1. 렌트한 집에 플랫을 들이는게 불법인가요?
    계약서상 tenant 로 제가 있고 저와 같이 살게되며,
    tenant number 도 넘기지 않는 경우에요.

2. 만일 불법이 아니라면, 계약시에는 누가 플랫으로 올지 모르는데
    tenant 정보를 요구하게 되면 어떻게 작성해야하나요?

미리 답변에 감사드립니다.
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Comments

오라클
1. 불법입니다 인원수는 넘기지 않으나 돈을 받고 상업행위를 하시기 때문에 sublet에대해 집주인에 허락을 받지 않는한 불법이 됩니다. 진짜 아는사람을 비상업행위로 플랫을 주시면 인원수를 넘기지 않는한 문제 없습니다.
2. 1번이 이미 불법이기 때문에 무의미한 질문입니다
BlancNoir
tenancy.govt.nz 에 subletting 을 보면

Having a flatmate living at the property is not seen as subletting. This is because a flatmate shares the property and facilities with the tenant.

라고 되어있어서요. 확실한건 역시 집주인에게 물어보는게 낫겠죠? 근데 대부분의 집주인이 싫어할게 분명한지라 ㅠㅠ
오라클
죄송합니다 제가 잘못 알고 있었던것 같습니다
말씀하신대로 플랫은 서브렛에 포함되지 않는것처럼 보입니다
다음부터 더 자세히 확인하고 댓글달도록 하겠습니다
혼란을 드려서 죄송합니다
SunshineB
댓글내용 확인
Claire77
댓글내용 확인
kken
저의 경험과 알아본 내용을 공유합니다. 저의 판단이므로 정확하지 않을수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.

1. 부동산 apply 신청 및 계약 시 maximum 사용인원
부동산에 apply 할때, 저는 부동산에 지금은 미정이나 내 친구가 추후 함께 살수도 있으니 maximum 인원만 1명 더 추가했습니다.
키위 부동산 2개업체는 모두 ok 했습니다.
한국인 에이전트 또는 한국인 집주인 직접 컨택시, 플랫은 안된다고하셨어요.
혹시나 maximum 인원을 초과하게 된다면 인스펙션시 안걸려야되겠죠. ;;;; 걸리면 계약위반입니다.

2. flat은 sublet에 해당되는가?
렌트 계약서에는 대부분 sublet은 금지하도록 되어 있습니다. 뉴질랜드 Tenancy services 싸이트에 따르면 flat은 sublet에 해당되지 않습니다.
Having a flatmate living at the property is not seen as subletting. This is because a flatmate shares the property and facilities with the tenant.

https://www.tenancy.govt.nz/ending-a-tenancy/subletting/

3. flat 수입에 대한 세금 관련
좀 애매한 부분이라고 생각합니다. 제가 IRD 싸이트가서 확인한 바 로는, 거주비용 분담수준 외, 수익창출시에만 세금신고하는 것으로 이해했습니다.
Payments flatmates make to cover their share of accommodation costs are not usually taxable income. If you are making a profit from flatmate rental payments, you will need to file a return. You must include rental income in your individual tax return.

https://www.ird.govt.nz/topics/income-tax/types-of-income/rental-income-and-paying-tax
BlancNoir
다들 답변 감사드립니다.

ird 관련으로는 생각 못해봤는데 그것도 알아봐야겠네요

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