Home loan에 대하여...

Welly100 12 2,614 2019.05.23 01:42
안녕하세요.
Home loan을 받으려 합니다.
그런데 은행을 가서 상담하는게 좋을지, 아니면 브로커를 통해서 해야 할지 어떤게 좋을지 잘 모르겠습니다.
어느 분은 브로커를 통해서 하라고 하고, 어느 분은 브로커는 커미션을 챙기니, 은행 가는 것이 좋다고 하고.. 이런 쪽으로 경험이 없디 보니 조언 여쭙고자 글을 씁니다.

대략적인 상황은 다음과 같습니다.
1.현재 구매 희망하는 주택 가격대의 20프로정도 디포짓을 모은 상태입니다.
2.저와 와이프 모두 full-time permanent이며 월급쟁이입니다., 합산 소득은 세전 12만5천정도 됩니다.
3.신용카드나 대출, 빚 등 일체 없습니다., 자녀도 없구요.. 더불어 재산은  오래된 중고차 한대랑 디포짓 모아둔게 다 입니다.
아참.. 다만 studylink 상환해야 할 금액이 2만불정도 있습니다.

은행과 모기지 브로커.. 어느 곳을 가는 것이 좋은 이율을 받기에 유리 할까요?
감사합니다.
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Comments

코끼리곰
브로커가 능력있으면 시중 은행보다 낮은 이자율과 플러스로 contribution 명목으로 현금도 은행에서 받아옵니다.  저같은 경우는 349k 대출받고 contribution 명복으로 은행에서 현금 3k 받았습니다. 브로커 나름이기때문에 여러 브로커한테 물어보면 본인이 인맥있는 은행에서 좋은 딜을 가져옵니다. 예를들어 ASB에서는 안되던 금액이 ANZ에서는 되고 이율도 낮습니다. 대출 전에 브로커와 상의하면서 일부 소액 금액은 수시로 상환이 가능하게  2년 변동금리로 받고, 그 외에는 시중 금리보다 저렴한 고정금리를 받았습니다. 지금도 모기지 계약 만료가 다가오면 브로커한테 연락해서 더 낮은 이율로 모기지를 연장합니다. 전 무조건 브로커 끼고 해야 편하다고 생각합니다. 은행한테 부탁할 필요없이 브로커가 은행에서 커미션을 받고 극딜부터 계약까지해주기 때문에 소통이 엄청 편하고 빠릅니다. 제 동료들도 브로커끼고 대출받고 심지어 이율이 오르면 브로커가 더 낮은 금리를 제시하는 은행으로 바꿔주기도 합니다. 개인이 시중 은행들 여러지점에 전화하고 설명하고 대출한도와 금리 물어보고 딜한다고 생각하면.. 생각만해도 짜증나네요 ㅋㅋ..
OINKOINK
제 경험상 브로커는 해주는거 별로 없습니다. 각 은행에서 받을수 있는거 본인이 직접 컨택해도 다 똑같이 받습니다. 다만 브로커는 본인이 은행다니면서 여기저기 물어보기 힘들때 비교하기 쉽게 하기위해서 쓰는건 좋은거 같네요. 저는 오히려 브로커가 푸쉬하는거 짜증나서 직접 컨택해서 더 좋은 딜 받았습니다. 문제는 브로커가 아니라 부동산 에이전트죠. 에이전트들 하는말 120% 믿지마시길...
코끼리곰
브로커가 해야하는건 낮은 금리와 현금선물입니다. 전 주위에서 추천받은 브로커들과 제가 찾은 브로커들 7명 정도 연락해서 이메일로 해당 부동산 주소, 예상구입금액, 대출금액, 연소득 이렇게 알려주고 그날이나 그 다음날 금리 오퍼랑 현금 얼만큼 줄 수 있는지 답장 받았습니다. 그 중에 택하면 됩니다. 능력있는 브로커를 구하는것도 부동산 고르는것과 비슷한거 같습니다. 이사람 저사람 연락하다보면 좋은 브로커 찾을 확률이 높습니다ㅎㅎ 전 담달에 모기지 계약 끝나서 브로커가 받아온 금리중에 3년 3.89% 선택해서 재계약했습니다.  은행에서는 보통 6개월부터 5년 금리별로 표를 만들어서 시중금리보다 더 낮게 제시해주고 딜 유효기간이 4일정도 줍니다.  4일 안에 받아들이든지 아니면 그 후에는 다시 물어봐야합니다. 한번 손품팔면 몇년간 경제적으로 이득입니다. 전 현재 낮은 금리로 계약하고 상환금액은 전과 동일하게 해서 모지기를 조금이라도 더 빨리 끝내기로했습니다.  다른 분들도 나중에 집 구매하실때 도움이 될까싶어서 길게 답변 남깁니다. 오해하실까봐.. 전 부동산과 전혀 관련없는 IT직종에서 근무합니다.
hhj
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Sori A
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jasmine4379
안녕하세요, 퓨처 융자 보험의 공인 어드바이저 자스민입니다.
뉴질랜드에서 융자 진행시 브로커를 선택하시는 이유는 아래와 같습니다.
1.OINKOINK 님이 말씀하신 뉴질랜드 모든 은행을 일반 고객님들이 비교하기 어려워 브로커를 이용하는 경우가 많습니다.
2.고객님은 은행이 제시하는 최선의 조건이 융자 신청 은행의 최선인지 확인하기 어렵습니다만 브로커는 은행별 상황을 바로 파악하고 있어서 은행과 딜을 할 때 전문가적인 견해로 은행과의 조건을 네고해 드립니다.
3.은행이 브로커에게 커미션을 주는 이유는 은행 입장에서 분명한 이익이 있기 때문입니다.
저희는 100여장이 넘는 융자 신청 서류를 한줄한줄 검토하고 필요한 정보와 불필요한 정보를 고객님 입장에서 구분하여 고객님의 Background, 경제상황, 여러가지 가족상황, 융자 상환 기간동안의 상환 능력 등을 일목요연하게 정리하여 은행의 업무 cost를 대폭 절감해 주기 때문입니다.
참고로 대출로 사업을 하는 은행의 입장에서 branch 운영이나 full time 전문가 양성에 대한 경비 절감이 크겠죠..
그래서 은행은 direct marketing과 broker marketing을 동시에 하고 있습니다.
4.그리고 저희 어드바이저는 연락이 잘 됩니다. 부동산 구입전 사전승인을 받고 나면 옥션이나 네고로 선택하신 부동산마다 고객님 입장에서 부동산의 적절한 시장 가격 및 부동산 자체의 하자 여부를 매번 확인해 드립니다.
문의사항은 302 0365 또는 021 143 5330으로 연락 주십시오. 감사합니다.
Powerizer
브로커가 여러가지 알아봐 주니 편하긴 한데, 은행에서 받는 커미션이 충분치 않으면 브로커 수수로(몇백불) 요구할 경우도 있습니다.
그러니 잘 판단해서 선택하세요.
똠얌꿍
무조건 브로커 통하세요.
일단 이율이 낮아져요 본인이 직접 은행과 다이치는거보다.
수수료는 본인이 브로커에게 지급 안 합니다.은행에서 알아서합니다.
경험자로서 무조건 브로커 통하세요.대신 좀 능력 좋은 브로커를 수소문 해야겠죠. 브로커 통해서 진행하세요.
Powerizer
전에 브로커(한인회사) 통했는데 수수료 $250 냈습니다.
그후론 은행과 직접 합니다.
코끼리곰
눈뜨고 코베이셨네요.. 돈달라고할때 욕 한번해주고 발길을 돌리셨어야.. 고객이 브로커에게 돈을 줬다는건 전 처음 들어봅니다. 굉장히 드문 경우라고 생각됩니다. 뉴질랜드 살면서 굳이 소수인 한인회사에 매달리기보다는 다른 경쟁력있는 곳을 알아보셨으면 좋았을텐데 싶습니다. 저는 키위 모기지 브로커 통해서 시중금리보다 낮은 금리계약과 은행에서 $3000현금 선물 받았습니다. 제 동료중 한명은 은행이 모기지 금리 더 못낮춰준다고하자 완료즈음해서 다른 은행으로 갈아타고 현금받았습니다. 한인분들 이런일 안당하셨으면 좋겠습니다. 오래 산 이민자나 키위 친구/동료들에게 물어보면 쉽게 알 수 있는것들인데 참 안타깝습니다.
Powerizer
Settlement 날짜 다돼서 달라고 하니 어쩔수 없죠.
미리 알려 줬으면 안했을텐데, 아주 약은 수법이죠.
RockStars
능력 좋다는 브로커에게 맡겨봤는데 결국 은행과 직접 딜한게 나았음..  브로커도 결국 은행에 승인을 받아야 하는 사람들이지 본인들이 승인을 해주는게 아니라 더 좋은딜은 가지고 왔다는건 사실상 있을수 없음.. 은행에서 줄수있는 딜을 준거뿐임..
본인이 은행갈 시간이 없고 딜을 잘 못한다 싶으면 브로커 통하는거고 본인이 직접 딜을해서 직접 듣고 보고 확인 하는게 좋다 싶은 사람은 은행과 하는거임..
어무튼 우리는 딜러가 우리가 은행과 직접 한 딜보다 못해서 은행과 직접 거래했고 두번째는 은행은 아무때나 내가 편할때. 찾아가지만 딜러는 약속을 잡아야 한다는 점이 불편했음..

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