작은가게운영중인데 모시지론 궁금합니다!!!

보숭숭숭숭 10 1,346 2019.05.19 22:12
은행가서 모기지 상담 받아보긴할껀데..
궁금한게 있어서 몇가지 질문드립니다!
세달전쯤부터 조그마한 가게를 운영중인데요
전 직장에서는 남편이랑 둘이 세후 주 2천불정도(각천불) 벌었는데
지금은 둘이 세후 천불 주급 지급하고 나머지는 비지니스 자금으로 세이빙하고있습니다.
근데 인컴이 얼마냐에따라 모기지를 몇퍼센트 받을수있는지 정해지는걸로 알고잇는데요.. (맞나요?ㅎㅎ)
지금 지방에있는 2배드 작은집 $200,000 짜리 생각하고있는데
80프로 모기지 가능할까요?
주급을 더 높게 지급을해야될지.. 아니면 가게 담보같은건 되는지..
아는게 없어서 찾아보다 궁금해서 여쭈어봅니다ㅠㅠ
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Comments

OwenMcCaffrey
Getting a mortgage.  Most mortgages in NZ are 80% but you can get upto 95% in some cases - banks are allowed a small number of 95% mortgages.  In your situation you have some negative points such as you have just 3 months in your business.  Banks will usually require 1-2 years minumum of your business income to give you an 80% mortgage.  If you have more than $80,000 NZD for example the banks will probably be comfortable lending to you - that is a 60% mortgage.

I recommend to go to a mortgage broker and get them to help you get your mortgage.  If you need help to find a mortgage broker you can ask me
보숭숭숭숭
Thank you for your answer. I will visit the bank soon.
Jae86
현재 새 비지니스를 시작하신지 3개월 정도밖에 안되셨다면 은행에서 대출을 안해줄 가능성이 높습니다. 위엣분 말씀대로 최소 일년 이상의 결산서를 가지고 모기지를 신청하셔야 하는데 은행에서는 아직 비지니스가 불안정하다고 보거든요. 비지니스 담보 대출은 정확히 어떤 비지니스를 운영하고 계시는지는 모르겠지만 맥도널드, 포스퀘어 등 망할 일 없는 확실한 프랜차이즈류가 아니면 불가능합니다. 그래도 주택 모기지니까 일단 지난 일년간의 수입 내역(전 직장 + 현 비지니스 수입) 을 들고 은행가서 상담 받아보시는게 제일 확실하겠습니다. income 수준에 따라 퍼센티지가 정해지는게 아니라 max 금액이 정해집니다.
보숭숭숭숭
비지니스 담보대출은 거의 안된다고 보면되겠네요ㅠㅠ 웨스트팩 홈론에서 저희 인컴으로 얼마나 받을수있는지 조회는 해봤는데 $200,000 정도 나오긴하는데 정확한건 은행가서 상담받아보는게 좋을거같네요! 혹시.. 인컴으로 금액은 산출되는데 비지니스를 하고있음으로 인해 대출이 안된다거나 그런건 있나요? ㅠㅠ
Jae86
위에 말씀드렸듯 소규모 비지니스 담보 대출은 일반적으로는 불가능합니다. 비지니스 살때에 아무리 좋은 결산 자료를 들고가도 은행에서 빵꾸내는 경우가 대부분이에요. 하지만 비지니스를 하고 있다고 주택 대출이 안되지는 않구요. 아무래도 일년 이상의 결산 자료가 없다면 불확실성 때문에 대출이 안될 가능성이 높습니다만 역시 은행에서 직접 상담을 받아보는게 확실하겠지요. 그래도 금액이 20만불 아래 소액이라면 가능할것 같기도 하고... 예전에 남섬에서 큰 비지니스를 하신 친척분께서는 은행에 잘 아는 사람이 있었는데 이 사람한테 없는 한국 부동산 얘기까지 해서 대출을 훨씬 더 많이 받으신 경우도 있어서요.
보숭숭숭숭
댓글내용 확인
Jae86
네 즐거운 하루 보내세요 ^^
보숭숭숭숭
비지니스2년 미만은 안된다고하네요ㅠㅠ 아니면 40프로 디포짓있으면 가능하다고는 하는데요... 제가 궁금한게 있는데요 혹시 모기지 신청할때 비지니스 수입을 확인하는건가요? 아니면 저의 인컴(주급)을 확인하는건가요? 잘 몰라서요ㅠㅠ 나중을 대비해야될것같은데 지금은 주급을 둘이 천불지급하는데 더 높혀서 지급을 해야될지 아니면 비지니스 수입만 확인하는거먼 주급을 높혀서 지급할 필요는 없을것같아서요. 비지니스운영하고 있을경우에는 비지니스 수입에따라 모기지 금액이 정해지는건가요? 아는게 하나도없네요 정보도 없구요ㅠㅠ 이럴줄알았으면 비지니스 시작하기전에 미리 집을 사는게 좋았을텐데요ㅠㅠㅠㅠㅠ
Jae86
주급이나 비지니스 수입보다는 불확실성이 제일 큽니다. 은행 입장에서는 이 비지니스를 신용할수 있는가가 제일 중요하기 때문이에요. 집을 미리 사놓고 집을 담보로 비지니스를 시작하시면 비용처리를 할수 있기 때문에 제일 좋은데 그게 아쉽긴 하네요. 일단 지금으로서는 40프로 데포짓을 만드시는게 가장 빠를수도 있을 것 같습니다.
보숭숭숭숭
정말감사드립니다! 디포짓을 모으는게 빠른방법인거 같긴하네요... 진짜 감사합니다!!!

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