COVID-19 피해기간 중 상업용 렌트비 지불 절차

COVID-19 피해기간 중 상업용 렌트비 지불 절차

0 개 5,806 데이비드원
안녕하세요.

NAI Harcourts 에서 Commercial Property Manager 로 일하고 있는 데이비드 원 입니다.

 

COVID-19 확산 방지를 위한 정부의 지침으로 2020년 3월 25일 오후 11시 59분을 기점으로 향후 최소 4주간 대부분의 영업장이 의무적으로 영업을 중지하게 됩니다. 이로 인해 많은 사업주분들께서 이 기간 동안 렌트비를 지불해야 하는 것인가에 대해서 의문을 가지고 계실 것이라 생각합니다. 어려움 가운데 계신 사업주분들께 작은 도움이 되고자 이 글을 작성합니다.

 

1. 렌트비 지불 의무

 

1) 리스 계약 조항 참고

- 계약하신 Deed of Lease 의 27.5 항: If there is an emergency and the Tenant is unable to gain access to the premises to fully conduct the Tenant’s business from the premises because of reasons of safety of the public or property or the need to prevent reduce or overcome any hazard, harm or loss that may be associated with the emergency including:

(a) a prohibited or restricted access cordon applying to the premises; or

(b) prohibition on the use of the premises pending the completion of structural engineering or other reports and appropriate certifications required by any competent authority that the premises are fit for use; or

(c) restriction on occupation of the premises by any competent authority,

Then a fair proportion of the rent and outgoings shall cease to be payable for the period commencing

on the date when the Tenant became unable to gain access to the premises to fully conduct the Tenant’s business from the premises until the inability ceases.

- 현 상황은 테넌트가 임대 계약한 사업장에 출입할 수 없으며 이에 따라 비지니스 행위를 할 수 없는 상황이므로 위 계약 조항에 따라​ 랜드로드와 렌트비 지불에 있어서 협의가 가능합니다. 단, Agreement to Lease 에는 위의 조항이 없으며 Deed of Lease 도 Sixth Edition 에만 해당 조항이 삽입되어 있습니다.​

- 2020년 3월 26일자 관련기사: https://www.stuff.co.nz/business/property/120548257/no-access-clauses-in-commercial-property-leases-may-offer-rent-relief-during-an-emergency

 

2) 랜드로드와의 협의

- 계약하신 Deed of Lease 에 위의 27.5 조항이 포함되어 있으신 경우, 랜드로드와 공평하고 합리적인 선에 렌트비 차감 (Rent Reduction/Abatement) 또는 지불 유예 (Deferred Payment)​ 를 협의하셔야 합니다. 협의없이 일방적으로 렌트비를 지불하지 않으시면 랜드로드와의 관계가 악화 될 수 있고 차후 Deed of Lease 5.1 조항에 따라 Default Interest 를 지불하셔야 할 수도 있으며 나아가 랜드로드로부터 Letter of Demand 를 받으실 수도 있기에 신중하게 결정하시길 조언드립니다.

- 현재 가지고 계신 리스 계약에 위의 조항이 포함 되어 있지 않을 경우에도 여전히 랜드로드에게 렌트비 차감 (Rent Reduction/Abatement) 또는 지불 유예 (Deferred Payment) 를 요청하실 수 있습니다. 대부분의 랜드로드가 현재의 상황과 이로 인한 테넌트의 피해를 인지하고 있기 때문에 합리적인 선에서 대부분 협의가 이루어지고 있습니다.

 

3) 현재 진행되고 있는 렌트비 협의안

- 렌트비 차감의 경우, 현재 대형 쇼핑몰은 30-40%, 일반 로드샵은 평균 50% 선에서 렌트비 차감이 협의되고 있습니다. Case by Case 로 협의가 되고 있으니 이 점 참고하시기 바랍니다.

- 대체적으로 렌트비 차감은 기본 렌트비 (Base Rent) 에 해당되며 기타 비용 (Outgoings) 은 이전과 동일하게 지불하는 것으로 협의가 이루어 지고 있습니다.

- 지불 유예의 경우, 다가오는 4월 렌트비를 한달정도 미루어 5월에 지불하는 것으로 협의가 되고 있고 4월의 상황에 따라서 추가로 협의하는 것으로 하고 있습니다.

 

2. 사업주를 위한 정부의 혜택

 

1) Employee Subsidies (고용인 임금 지불 보조)

- 신청 사이트: https://www.workandincome.govt.nz/products/a-z-benefits/covid-19-support.html

- 거래하고 계신 회계사분께 문의하시기 바랍니다.

 

2) Mortgage and Loan holiday of 6 months (6개월간 모기지 상환 유예)

- 거래하시는 은행에 문의하시기 바랍니다.

 

3) Loans as of right for the business for up to $500,000 (저금리로 $500,000 까지 비지니스론 신청)

- 거래하시는 은행 또는 융자 컨설팅 업체에 문의하시기 바랍니다.

 

3. 비지니스 보험 혜택


​1) 건물 보험 (Building Insurance)

- 대부분의 랜드로드가 가입하고 있는 건물 보험의 Loss of Rent 항목은 자연재해 시에 클레임을 할 수 있으나 전염병은 이 혜택에서 제외되어 있는 것으로 확인되고 있습니다. 우선 가입하신 보험사에 연락을 취하시어 보험 약관 (Policy Wording) 을 확인하시기 바랍니다.

 

2) 비지니스 보험 (Business Insurance)

- 가입하신 비지니스 보험 (Business Interruption) 은 자연재해시에 클레임을 할 수 있으나 전염병은 이 혜택에서 제외되어 있는 것으로 확인되고 있습니다. 우선 가입하신 보험사에 연락을 취하시어 보험 약관 (Policy Wording) 을 확인하시기 바랍니다. 


4. 사업주께 드리는 조언

 

우선적으로 최대한 신속히 정부에서 제공하는 혜택을 신청하시길 바라며 현재 대부분의 랜드로드가 소유하고 있는 건물에 입주해 있는 테넌트의 상황을 알고 있습니다. 따라서 합리적인 선에서 렌트비 차감 또는 지불 유예를 신청하시고 가급적이면 이메일로 연락을 취하시어 기록을 남겨 놓으시기 바랍니다. 이 부분과 관련해서 도움이나 추가적인 조언이 필요하신 경우 언제든 연락주시면 무료로 성심성의껏 도와드리도록 하겠습니다.

 

모두가 어렵고 힘든 상황 속에 있지만 함께 힘을 모아 이 시기를 잘 이겨냈으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.

 

데이비드 원 올림

 

David Won

Commercial Property Manager

 

NAI Harcourts Commercial Property Management

Cooper & Co Real Estate Limited  |  Licensed REAA 2008

DDI +64 9 941 4278 | M +64 27 346 1636

Office website: www.northshore.naiharcourts.co.nz

Corporate website: www.naiharcourts.co.nz
번호 제목 날짜
11187 ⛳오클랜드 골프 모임⛳
Lifebest| 안녕하세요. 오클랜드에서 골프를 좋아하는 25~45세 … 더보기
조회 1,307
2023.10.11 (수) 21:13
11186 오직 예수 새소식반 Term 4 개강 안내
그린라이트| 오직 예수 새소식반 텀 4 개강을 안내해 드립니다.시간… 더보기
조회 740
2023.10.11 (수) 18:52
11185 한국전 참전용사 보은행사_오클랜드 한인회(11월 11일)
한인회| 안녕하세요 . 오클랜드 한인회입니다.오는 11월 11일… 더보기
조회 648
2023.10.11 (수) 15:01
11184 무료대여
푸른구름| 안녕하세요.^^ ANK 태권도장입니다. 사이즈는 190… 더보기
조회 1,220
2023.10.11 (수) 14:37
11183 투표관련 해서 안내 드립니다^^
쎄이532| 안내드립니다. EasyVote 카드를 못 받으셨거나 아… 더보기
조회 1,042
2023.10.11 (수) 09:00
11182 극단 커몬 배우모집^^
잔디많은집| 연극이나 연기에 관심 많은 분들의 지원을 받고자 이렇게… 더보기
조회 1,339
2023.10.10 (화) 15:21
11181 코리안의 미래를 위하여 선거에 꼭 투표합시다
김나경| 존경하는 교민여러분 안녕하세요. 계절이 이제 봄으로 향… 더보기
조회 961
2023.10.10 (화) 09:16
11180 오클랜드 시티에서 디올 지갑 주우신 분????????
박민주| 오클랜드 시티 챈서리부터 아이마트 사이에서 푸른 색 디… 더보기
조회 1,668
2023.10.10 (화) 00:00
11179 뉴질랜드 차세대를 위한 <고급과정 글쓰기 무료특강> 기간 변경되었습니다^…
gummy| 세부내용 확인 및 등록: QR 코드나 아래 링크를 이용… 더보기
조회 565
2023.10.09 (월) 22:51
11178 의/치의/치대입시 합격수기 발표회 세미나 (한국.뉴질랜드.호주) : 타우…
우리엔젯유학컨설팅| 타우랑가 / 해밀턴-와이카토 의치대 입시 세미나 개최!… 더보기
조회 687
2023.10.09 (월) 16:24
11177 행복누리 스마트 폰 교실
행복누리1| 행복누리 스마트 폰 교실
조회 529
2023.10.09 (월) 15:52
11176 무료 여성 프로그램 12차: 영어+건강강좌+도로연수
TANI| 안녕하세요?뉴질랜드에서 이민자로 살아가다보면 어려운 점… 더보기
조회 878
2023.10.09 (월) 14:32
11175 한우리교회 바자회
절무니| 안녕하세요 한우리교회에서 10월28일(토)에 5년만에 … 더보기
조회 980
2023.10.09 (월) 13:54
11174 아시아 하우라(헬스 체크) 데이 - 2023년 10월 18일
별님| 아시안 패밀리 서비스가 아시아 하우라 데이를 개최하게 … 더보기
조회 709
2023.10.09 (월) 10:35
11173 (루카스기타교실) 청소년반 모집!
천국의약장수| 루카스 기타교실 성인반 모집에 생각보다 큰 관심 보여주… 더보기
조회 638
2023.10.08 (일) 18:16
11172 한우리 문화센터 Term4 강좌안내!
KOKO| *한우리문화센터 텀4 접수: 10월 9일(월) 오전 1… 더보기
조회 1,290
2023.10.08 (일) 13:11
11171 뉴질랜드 여행 밴드 모임에 초대합니다
달빛그림자| 여행의 계절입니다. 길고 지루한 빗속의 날이 지나고, … 더보기
조회 1,001
2023.10.08 (일) 11:06
11170 AI 연구 그룹 '해커스랩 1기' 멤버 모집
CodeBricks| 스터디 그룹에 지원을 원하시는 분들은 아래의 링크로 지… 더보기
조회 803
2023.10.08 (일) 00:05
11169 재뉴 미술인 협회의 제 22회 정기전시회
GraceKimRW| K문화가 세계로 알려지는 요즘에 발맞춰 재뉴 미술인 협… 더보기
조회 600
2023.10.07 (토) 18:49
11168 오클랜드 시티 인근 축구, 풋살 그룹 (매주 일요일 오전)
jayyyyyyh| 안녕하세요!오클랜드 시티 인근 파넬 (Parnell) … 더보기
조회 699
2023.10.07 (토) 15:49
11167 한인탁구클럽(뉴마켓) 정상 운영합니다.
Jane92| 안녕하세요.한인탁구클럽입니다.오클랜드 최대 탁구 전용 … 더보기
조회 528
2023.10.07 (토) 13:54
11166 한우리교회 엄마랑아가랑 텀4 개강안내
lanmao| 2023년 텀4개강안내한우리교회에서는 어린 자녀와 부모… 더보기
조회 684
2023.10.07 (토) 12:21
11165 여성회 골프반, 재봉반, 영어읽기반, 스마트폰반, 테니스반 몇분씩만 신…
NZ한인여성회| 여성회주간프로그램안내KWANZ Weekly Progr… 더보기
조회 1,117
2023.10.06 (금) 20:25
11164 뉴질랜드 주요 정당 정책 총정리 내용을 올려드립니다.
여름하늘| 뉴질랜드 주요 정당 정책 총정리 내용을 올려드립니다.1… 더보기
조회 1,288
2023.10.06 (금) 12:38
11163 무료엉어
Oily| 안녕하세요.10월 10일 부터 시작하는 매주 화요일/금… 더보기
조회 1,408
2023.10.05 (목) 19:42
11162 ◆◇어르신 무료 스마트폰 교실 글렌필드 도서관 ◆◇
aucklandlib| 지난 학기 많은 분들의 사랑을 받았던 '한국 동포 어르… 더보기
조회 562
2023.10.05 (목) 16:02
11161 커뮤니티 건강 정보 *2023년 봄호* 발간!
TANI| The Asian Network Inc.(TANI)에서… 더보기
조회 445
2023.10.05 (목) 15:15
11160 뉴질랜드 워홀러 멘토링 워크숍 개최 [오클랜드영사관]
오클랜드분관| 뉴질랜드 워홀러 멘토링 워크숍 개최주오클랜드분관은 「뉴… 더보기
조회 597
2023.10.05 (목) 10:17
11159 복싱으로 여름 준비하세요!!
hgfhf| 안녕하세요! 오클랜드 시티 Queens St에서 새로 … 더보기
조회 862
2023.10.04 (수) 23:55
11158 [엘림크리스천센터] 2023년 Term 4 무료커피강좌안내
dldlsaus| 안녕하세요, Term 4 엘림무료커피강좌 모임을 안내합… 더보기
조회 987
2023.10.04 (수) 10:36
11157 아시안 헬스 라인-아시안 보건 서비스 조회 644
2023.10.04 (수) 08:47
11156 여성회 스마트폰 교실, 10월 4일 수요일부터 개강
NZ한인여성회| 뉴질랜드한인여성회 주간 프로그램 중 스마트폰 교실은 1… 더보기
조회 625
2023.10.04 (수) 07:21
11155 배드민턴 회원 모집 (KBANZ)
Bluecar| 새로운 배드민턴 회원을 모집합니다.Korean Badm… 더보기
조회 854
2023.10.03 (화) 19:13
11154 한우리 문화센터 Term4 강좌안내!
KOKO| *한우리문화센터 텀4 접수: 10월 9일(월) 오전 1… 더보기
조회 1,284
2023.10.03 (화) 18:12
11153 ●[성인 투게더문화센터] 텀4 접수가 시작되었습니다
투게더| 안녕하세요. 브라운스베이에 위치한 오클랜드순복음교회 입… 더보기
조회 1,062
2023.10.03 (화) 10:14
11152 제3회 뉴코리안심포니 정기연주회 공연
뉴코리안심포니| 제3회 뉴코리안심포니 오케스트라 정기연주회에 교민여러분… 더보기
조회 666
2023.10.02 (월) 23:10
11151 의/치대입시 합격수기 발표회 세미나 (한국.뉴질랜드.호주) : 타우랑가/…
우리엔젯유학컨설팅| 타우랑가 / 해밀턴-와이카토 의치대 입시 세미나 개최!… 더보기
조회 623
2023.10.02 (월) 20:15
11150 오클랜드 야구팀 '자이언츠' 에서 함께 하실 분!
astral| 안녕하세요 ^^* 오클랜드 사회인 야구팀 "자이언츠"입… 더보기
조회 809
2023.10.02 (월) 13:33
11149 2023' 새생명알파 축제에 초대합니다 !
소금과빛| 2023'새생명알파 축제'더 많은 사람을 얻고자 함이라… 더보기
조회 1,057
2023.10.01 (일) 20:41
11148 오클랜드 한인교회 2023 문화센터 Term4 개설합니다!
탁재우Nz| 구글 신청 링크 :https://forms.gle/tL… 더보기
조회 1,437
2023.10.01 (일) 15:01
11147 행복누리 아카데미 2023년 Term 4 수업안내
행복누리1| 행복누리 아카데미 2023년 Term 4 수업안내
조회 1,243
2023.10.01 (일) 00:43
11146 11월 11일 KBANZ 한인 배드민턴 대회 개최!!
Bluecar| 제 18회 뉴질랜드 한인 배드민턴대회를 개최합니다.11… 더보기
조회 585
2023.09.30 (토) 22:55
11145 ◆◇10월3일 글렌필드도서관 '붓글씨 이름 쓰기'◆◇ 조회 589
2023.09.30 (토) 16:08
11144 내일9월 30일 밀알바자회 업데이트 . 예정대로 실내외외에서 진행합니다.
밀알선교단| 9월 30일 밀알 바자회는 실내와 실외에서 잘 진행 하… 더보기
조회 947
2023.09.29 (금) 20:25
11143 (선착순 10분 Free Trial, 내일까지 모집) 시티 Queens …
hgfhf| 안녕하세요! 오클랜드 시티 Queens St에서 매주 … 더보기
조회 1,277
2023.09.29 (금) 20:10
11142 스마트폰, '다양한 기능과 활용' 특강 (무료/연령제한 없음 )
하버스포츠| ,안녕하세요 하버스포츠 입니다.이프로그램은 하버스포츠가… 더보기
조회 656
2023.09.29 (금) 16:47
11141 아시안 네트웍에서 교민 사회를 위해 재능을 기부하실 분을 초빙합니다
TANI| 교민 여러분 안녕하세요, 아시안네트웍(Asian Net… 더보기
조회 864
2023.09.29 (금) 10:21
11140 Auckland Korean Choir Celebrates 1st Ann…
야생초| Auckland Korean Choir Celebrat… 더보기
조회 1,074
2023.09.28 (목) 23:16
11139 차세대를 위한 <고급과정 글쓰기> 무료 강좌
gummy| *등록 링크 :https://docs.google.co… 더보기
조회 807
2023.09.28 (목) 12:16
11138 무료 유방암 검진-오클랜드 중심 지역 클리닉 일정
아시안보건서비스| ***** 10월~11월 클리닉(예약중) 일정 ****… 더보기
조회 586
2023.09.28 (목) 11:48