주택 매매 30% 감소, 첫 주택 구매자 가장 큰 타격 입어

노영례 0 4,283 2017.06.24 09:42

2050817547_59549ecd32126_14987179012051.
 

중앙 은행은 주택담보대출비율 규제가 오클랜드 주택 시장 냉각에 도움이 된다고 전했다.

 

새로운 수치는 부동산 시장의 침체 규모를 나타낸다.

 

오클랜드의 주택 판매는 작년에 주택 대출 조건이 엄격해짐에 따라 첫 주택 구입자와 현금이 부족한 투자자 모두에게 피해를 입혔고, 약 30%가량 매매건수가 하락한 것으로 나타났다. 

 

중앙은행인 리저브뱅크 (Reserve Bank)로부터의 주택담보대출비율 LVR (Loan-to-Value Ratio) 제한이 투자자에게 영향을 미치고 있지만, 은행은 대출 기준을 강화하여 모든 대출자가 자금을 확보하기가 더욱 어려워졌다.

 

코아로직(CoreLogic)의 최근 수치는 첫 주택 구매자가 특히 큰 타격을 입었음을 보여준다.

 

코아로직의 닉 구달씨는 최초 주택 구매자 활동이 급격히 감소한 것을 확인했다며, 4월과 5월에 1,280건 미만의 판매가 있었는데, 2005년 이후로는 세계 금융 위기 때를 포함해 가장 낮은 수치라고 말했다.

 

코아로직 수치는 2016년 4~5월보다 27%, 2015년의 같은 기간보다 31%가 감소했음을 보여준다.

 

작년 10월 주택담보대출비율(LVR) 규제 강화로 부동산 구입자는 40%, 직접 거주할 주택 구입자는 주택구입가의 20 %의 보증금을 필요하다.

 

구달씨는 높은 주택가격으로 주택 구입을 못하는 것과, 겨울 시즌, 상승하는 이자율 및 선거에 대한 불확실성 등이 전반적인 경기 침체의 다른 요인이라고 말했다.

 

코아로직 구매자 분류 데이터는 투자자가 현금으로 구매하는 것을 제외하고 모든 구매자 그룹이 영향을 받았다는 것을 보여주었다.

 

투자자에게 40% 보증금을 요구하는 주택담보대출비율 (LVR)은 4월과 5월에 모기지로 주택 구매하는 건수를 1,750건으로 줄이는 데에 영향을 미쳤다.

 

QV 대변인인 안드레아 러쉬씨는 대출이 필요한 투자자는 주택 구매를 하지 않았지만, 현금 투자자들은 집을 구매해서 매매 비중을 늘렸다고 말했다. 

 

또한 현금으로 해외에서 뉴질랜드의 주택을 구입하는 사람 또는 현금으로 주택 구입을 하는 새로운 이민자는 뉴질랜드 외화 거래보다 유리하며 대출 제한의 영향을 받지 않았다고 안드레아씨는 덧붙였다. 

 

안드레아씨는 정부가 해외에서 주택을 구입하는 사람들이나, 신규 이민자에 대한 주거용 주택 판매량을 정확하게 파악하지 못하기 때문에, 해외 시장의 판매량이 어느 정도인지 알 수 있는 방법이 없다고 밝혔다.

 

오클랜드의 주거용 주택 가격이 60만~70만 달러인 경우, 20 %의 보증금이 필요하므로 주택담보대출금을 50만 달러 빌려야 한다. 중앙은행이 제안하고 정부가 검토 중인 새로운 부채-소득 비율은 구매자가 연간 소득의 4배만 빌릴 수 있게 할 것이고 이는 평균 임금을 받는 뉴질랜드인들을 배제할 것이라고 안드레아씨는 말한다. 


그녀는 1년 전보다 첫 주택 구매자가 주택담보대출을 내는 것이 더 어려워졌다고 말했다. 또한 새로운 주택을 짓는 개발자들이 자금을 확보하기가 더 어려워져서 전반적인 흐름이 느려졌다.


지난 1년간 오클랜드에 44,000명의 인구 증가가 있었고 더 많은 주택 공급이 필요한 환경에서 주택 신축과 승인 건수가 현재 떨어지고 있다고 안드레아씨는 전했다. 


중앙 은행(RBA)수치도 지난해 같은 달에 $6,504 million 였던 규모가,  2017년 4월에만 $4,555 million 로 대출이 대폭 감소한 것을 강조했다.


첫 주택 구매자들에 대한 대출은 4월에 $630 million 로 지난해 같은 기간의 $789 million보다 감소했다.


그러나 Barfoot&Thompson의 피터 톰슨씨는 여전히 주택​​시장에 대한 관심이 많았으며 품질이 우수한 주택이 잘 팔리고 있다고 전했다.


옥션을 통한 주택 판매 비율은 30~40 %였지만, 톰슨은 옥션 시장은 여전히 사람들을 불러 모으고, 빠른 판매를 하고 있다며, 선호하는 판매 방식이라고 말했다.


은행의 대출 기준이 엄격해짐에 따라 대출을 결정하기 전에 부동산에 대한 평가가 이루어지고 있다.


Barfoot & Thompson의 최근 통계에 따르면 2017년 5월까지의 판매 건수는 전년도에 비해 약 3,000 건 감소했다.


지난 5월까지 12개월 동안 이 회사는 10,637건의 부동산을 총 $9,842,514,160 규모로 판매했다. 전년도에는 13,317건의 부동산이 총 $ 1,193,038,965 규모로 거래되었다.


톰슨은 매매용 부동산이 거래될 때까지 걸리는 시간이 1년 전보다 약 1주일 이상 더 소요되었다고 말하며, 5월 오클랜드에서 판매된 주거용 부동산의 수가 줄어들었음에도 불구하고, 가격은 후퇴할 조짐이 보이지 않았다고 밝혔다.


주거용 부동산의 월간 평균판매가격은 $942,717 였고, 중간값은 $846,000 로 여전히 견고한 모습을 보였다.


매매를 성취하는 공급업체 가격이 일정하고 9월 선거가 끝날 때까지 그렇게 될 가능성이 있다고 톰슨은 말했다.


Total sales for April and May 2017 Post-LVR: 5,736

Investors with mortgage - 1,748

Investors without mortgage - 690

First-home buyers - 1,277

Movers - 1,262

Other - 759


Total sales for April and May 2016 Pre-LVR: 8,117

Investor with mortgage - 2,767

Investor without mortgage - 740

First-home buyer - 1,752

Movers - 2,062

Other - 796 

 

출처 : News&TalkZB

 

[이 게시물은 KoreaPost님에 의해 2017-06-29 18:31:40 종합뉴스에서 복사 됨]
  • 페이스북으로 보내기
  • 트위터로 보내기
  • 구글플러스로 보내기
  • 카카오스토리로 보내기
  • 네이버밴드로 보내기

Comments

 플러스 광고

오클랜드 중국문화원
오클랜드의 한 장소에서 10년 이상의 전통을 가진 중국어 전문어학원 410 - 6313 T. 09-410-6313
한나 유학이민
한 번의 만남으로 후회없는 선택을 하세요.이민 T. 09 600 6168
Global Lead Logistics International /지엘아이해운(주)
이사짐,운송,한국구매대행,포워딩,무역,상업화물,개인화물,한국배송 T. 09-410-3181
번호 제목 날짜
612 뉴질랜드 인구, 2020년까지 5백만 명 넘을 것으로 예상돼
뉴질랜드| KoreaPost| 뉴질랜드의 인구가 2020년까지 5백만 명을 … 더보기
조회 1,801
2016.10.20 (목) 15:41
611 연간 물가 상승률, 0.2% 하락
뉴질랜드| 노영례| 뉴질랜드의 연간 물가 상승률(inflation… 더보기
조회 1,398
2016.10.20 (목) 01:59
610 이민자수 감축정책
뉴질랜드| Hyeseung| 10월 12일자로 뉴질랜드 이민법이 예상치 못… 더보기
조회 5,481 | 댓글 2
2016.10.17 (월) 22:44
609 오클랜드 주택 가격 주춤, 전국 평균가는 최고
뉴질랜드| KoreaPost| REINZ 는 오클랜드의 주택 가격 상승세가 … 더보기
조회 2,267
2016.10.14 (금) 08:11
608 공사 무산, 아파트 사전 구입자 꼼꼼 점검 필요
뉴질랜드| KoreaPost| 최근 새 아파트들의 공사가 무산되면서 아파트 … 더보기
조회 1,912
2016.10.12 (수) 07:57
607 금리 상승 소식, 모기지 많은 사람들에게 경고
뉴질랜드| 노영례| 재무부 빌 잉글리쉬 장관은 금리 상승이 된다는… 더보기
조회 5,512
2016.10.08 (토) 09:44
606 연간 주택신축 “40년 전보다 줄었지만 집 규모는 더 커졌다”
뉴질랜드| 서현| 지금으로부터 42년 전인 지난 1974년에 비… 더보기
조회 2,437
2016.10.06 (목) 18:56
605 2000년 이후, 사람들 가장 많은 융자 받고 있어
뉴질랜드| KoreaPost| 2000년 이후 어느 때보다 사람들이 가장 많… 더보기
조회 2,138
2016.10.05 (수) 08:34
604 [총리 칼럼] 주택 문제를 해결하기 위한 국민당 정부의 계획
뉴질랜드| KoreaPost| 여러 해 동안 몇가지 요인들이 주택 수요 증대… 더보기
조회 2,537
2016.10.04 (화) 12:19
603 평균 집값 100만달러 시대의 명암
JJW| 이제 오클랜드에서 웬만한 주택을 구입하려면 100만달러… 더보기
조회 4,423
2016.09.28 (수) 17:16
602 감소하는 주택판매 증가하는 대지판매
김수원의 부동산 플러스| 김수원| 지난 9월 14일 REINZ 발표에 의하면 판… 더보기
조회 2,683
2016.09.28 (수) 13:31
601 뉴질랜드에서 Small 비지니스 시작하기
INSIDE New Zealand| 하병갑| ■ 전문가에게 조언을 구하라!“뉴질랜드에서 음… 더보기
조회 4,058
2016.09.27 (화) 17:29
600 중산층도 오클랜드 주택 시장에서 어려움 겪어
뉴질랜드| KoreaPost| 저소득층 가계들이 이미 오클랜드 주택 시장에서… 더보기
조회 3,426 | 댓글 2
2016.09.30 (금) 09:19
599 천정부지 주택값에도 아홉명 중 한 명은 구입 의사 있어
뉴질랜드| KoreaPost| 주택 가격이 천정부지로 최고의 가격을 보이고 … 더보기
조회 1,974
2016.09.29 (목) 09:16
598 오클랜드 주택 가격 진정에 정부 개입 필요성 대두
뉴질랜드| KoreaPost| 비지니스 리더들은 젊은층들의 주택 소유가 점점… 더보기
조회 1,733
2016.09.27 (화) 14:19
597 해외 투자자들, 과열된 주택 시장에 큰 영향 미친다고...
뉴질랜드| 노영례| 오클랜드의 과열된 주택 시장에 ​해외 투자자들… 더보기
조회 3,989
2016.09.24 (토) 21:34
596 뉴질랜드에서 가장 살기 좋은 도시는? -더니든
뉴질랜드| 노영례| 뉴질랜드에서 가장 살기 좋은 도시로 저렴한 주… 더보기
조회 3,773
2016.09.21 (수) 19:00
595 오클랜드 카운실, 시내 중심부 건물, 부지 등을 매각하고 있어
뉴질랜드| KoreaPost| 오클랜드 카운실은 시내 중심부의 시빅 행정업무… 더보기
조회 1,403
2016.09.21 (수) 08:04
594 유니터리 플랜 일부, 이의 신청으로 시행이 지연될 소지가 있어
뉴질랜드| KoreaPost| 오클랜드 시의 미래 청사진을 제시하였던 계획이… 더보기
조회 1,178
2016.09.19 (월) 09:19
593 소유 주택 팔기 전, 은행 융자 추가로 받기 어려워지고 있어
뉴질랜드| KoreaPost| 지금 현재 소유하고 있는 자신의 주택을 팔기 … 더보기
조회 3,427 | 댓글 1
2016.09.19 (월) 09:18
592 경제 성장, 국민에게 어떤 혜택? 의구심 제기되고 있어
뉴질랜드| KoreaPost| 뉴질랜드의 경제가 지난 한 해 동안 3.6%의… 더보기
조회 2,167
2016.09.16 (금) 09:13
591 6월말 기준, 지난한 해 동안 뉴질랜드 국민 총생산 3.6% 성장해
뉴질랜드| KoreaPost| 6월말 기준으로 지난 한 해 동안 뉴질랜드의 … 더보기
조회 1,800
2016.09.16 (금) 09:12
590 건설과 소비, 수출 증가로 GDP 고성장 지속
뉴질랜드| 서현| 내수 소비와 건설 부문 호황에 힘입어 뉴질랜드… 더보기
조회 1,764
2016.09.15 (목) 18:33
589 오클랜드와 넬슨, 말보로 지역 주택 중간 가격, 사상 최대로...
뉴질랜드| KoreaPost| 오클랜드와 넬슨, 말보로지역의 중간 주택가격이… 더보기
조회 2,370
2016.09.15 (목) 08:27
588 이민자 수 줄여야 한다는 의견 증가해
뉴질랜드| 노영례| 한 설문 조사에서 이민자수가 더 줄어들기를 원… 더보기
조회 3,326
2016.09.11 (일) 23:00
587 부동산 붐의 요인은 검은 돈의 자금세탁
뉴질랜드| 노영례| 정부 법률상의 구멍으로 부동산 거래에서​유통되… 더보기
조회 3,438
2016.09.10 (토) 11:20
586 뉴질랜드, 빈부의 격차가 점점 더 벌어지고 있는 원인 중의 하나는...…
뉴질랜드| KoreaPost| 뉴질랜드에서 빈부의 격차가 점점 더 벌어지고 … 더보기
조회 2,800
2016.09.09 (금) 12:00
585 저소득층 4가구 중 한 가구 “소득 절반이 주거비용”
뉴질랜드| 서현| 뉴질랜드의 저소득층 4가구 중 한 집 꼴로 수… 더보기
조회 1,666
2016.09.08 (목) 17:14
584 새로운 도시로 오클랜드 탈바꿈되나?
JJW| 오클랜드 유니태리 플랜(Auckland unitary … 더보기
조회 1,542
2016.09.15 (목) 17:07
583 부족한 매도물량 혜택받는 부동산 매도인
김수원| 8월말 Realesate.co.nz 가 발표한 통계에 … 더보기
조회 1,654
2016.09.14 (수) 17:16
582 어려워지는 융자, 주택개발 계획 차질 우려
정윤성| Property Council의 리더인 Connal T… 더보기
조회 1,468
2016.09.14 (수) 13:29
581 정부, 공공 주택에 2,400만 달러 추가 지원 하기로
뉴질랜드| 노영례| 오클랜드의 주택 가격이 계속 치솟고 있는 가운… 더보기
조회 1,455
2016.09.07 (수) 18:32
580 세계에서 가장 뜨거운 부동산 마켓, 뉴질랜드 2위
뉴질랜드| KoreaPost| 세계에서 생활비가 가장 비싼 도시로 지난해에 … 더보기
조회 2,493
2016.09.07 (수) 16:16
579 [NZ Now] "AK 평균주택가격 백만달러 넘어, 첫주택 구매자는 어디…
NZ News| 노영례| 안녕하십니까? 9월 6일 화요일, 뉴질랜드에서… 더보기
조회 1,924
2016.09.07 (수) 03:04
578 정부, 중앙은행 키위 대출 금액 제한 대책 막지 않기로...
뉴질랜드| KoreaPost| 정부는 오클랜드의 주택난을 해결하기 위한 새로… 더보기
조회 1,891
2016.09.07 (수) 08:33
577 St Mary's Bay, 오클랜드 주택 가격 2백만 달러 지역으로 추가…
뉴질랜드| 노영례| 치솟는 오클랜드 주택 가격에서 평균가격 2백만… 더보기
조회 2,195
2016.09.05 (월) 09:07
576 타우랑가 주택 매매 평균 가격 20.5% 상승,오클랜드 주춤
뉴질랜드| KoreaPost| 오클랜드 지역의 주택 가격이 계속해서 오르고 … 더보기
조회 2,393
2016.09.05 (월) 07:13
575 유학생 졸업 후 19%만 영주권 취득,이민성 정책 방향 밝혀
뉴질랜드| KoreaPost| 이민성장관은 많은 유학생들이 뉴질랜드 영주권을… 더보기
조회 2,368
2016.09.05 (월) 07:08
574 주식처럼 사고 파는 주택들
JJW| 오클랜드 주택시장이 점점 주식시장과 비슷해지고 있다. … 더보기
조회 4,842
2016.08.24 (수) 14:20
573 낮은 이자율, 10년간 유지되거나 더 내려갈 것
뉴질랜드| KoreaPost| 빌 잉글리쉬 재무장관은 이자율이 높아질 것으로… 더보기
조회 2,288
2016.09.02 (금) 09:05
572 오클랜드 평균 집 값 1밀리니언 카운트 다운!!!!!!
뉴질랜드| KoreaPost| CoreLogic 분석가 Nick Goodal… 더보기
조회 5,430 | 댓글 7
2016.08.28 (일) 08:54
571 15% 인상된 금액 당일 재매매, 부동산 에이전트 자격 박탈
뉴질랜드| KoreaPost| 매매된 주택을 15% 인상된 금액으로 당일 재… 더보기
조회 2,957
2016.08.26 (금) 07:11
570 주택 붐으로 기술 인력 부족 갈수록 심해져....
뉴질랜드| KoreaPost| 건축업계는 오클랜드에서 시작된 전례 없는 주택… 더보기
조회 1,993
2016.08.23 (화) 07:08
569 오클랜드, “세계에서 살기 좋은 도시 8위에 올라”
뉴질랜드| 서현| 세계에서 가장 살기 좋은 도시로 호주 멜버른이… 더보기
조회 4,314
2016.08.18 (목) 16:07
568 [부동산 플러스] 2016년4월 이후 처음으로 전국 주택 가격 하락
YOUSMILE| ■ 오클랜드 수요둔화 전국적으로 중요한 변화지난 7월부… 더보기
조회 4,513
2016.08.10 (수) 16:14
567 정부 주택 약 300채, 정부 평가액보다 낮은 가격에 팔려
뉴질랜드| KoreaPost| 노동당은 Housing NZ 가 매매한 정부 … 더보기
조회 2,615
2016.08.15 (월) 08:18
566 [카드뉴스] 평균 91만 달러, 과열 상태인 퀸즈타운 주택 가격
뉴질랜드| KoreaPost| 오클랜드의 주택 가격이 급등해 사회적 문제로 … 더보기
조회 3,113
2016.08.03 (수) 13:41
565 2/4분기 외국인 투자자 주택 구매, 전국적으로 3%
뉴질랜드| KoreaPost| LINZ(Land Information NZ)… 더보기
조회 2,538
2016.08.02 (화) 07:08
564 [카드뉴스] 당신은 유니터리 플랜 어느쪽에 들어가 있나요?
뉴질랜드| KoreaPost| 오클랜드는 아파트형 생활방식과 주변 변두리 지… 더보기
조회 2,975
2016.07.29 (금) 11:00
563 모기지 세일이란?
회계닥터| ■ Mortgagee SaleMortgagee sale… 더보기
조회 3,854
2016.08.10 (수) 09:54