주택 매매 30% 감소, 첫 주택 구매자 가장 큰 타격 입어

노영례 0 4,246 2017.06.24 09:42

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중앙 은행은 주택담보대출비율 규제가 오클랜드 주택 시장 냉각에 도움이 된다고 전했다.

 

새로운 수치는 부동산 시장의 침체 규모를 나타낸다.

 

오클랜드의 주택 판매는 작년에 주택 대출 조건이 엄격해짐에 따라 첫 주택 구입자와 현금이 부족한 투자자 모두에게 피해를 입혔고, 약 30%가량 매매건수가 하락한 것으로 나타났다. 

 

중앙은행인 리저브뱅크 (Reserve Bank)로부터의 주택담보대출비율 LVR (Loan-to-Value Ratio) 제한이 투자자에게 영향을 미치고 있지만, 은행은 대출 기준을 강화하여 모든 대출자가 자금을 확보하기가 더욱 어려워졌다.

 

코아로직(CoreLogic)의 최근 수치는 첫 주택 구매자가 특히 큰 타격을 입었음을 보여준다.

 

코아로직의 닉 구달씨는 최초 주택 구매자 활동이 급격히 감소한 것을 확인했다며, 4월과 5월에 1,280건 미만의 판매가 있었는데, 2005년 이후로는 세계 금융 위기 때를 포함해 가장 낮은 수치라고 말했다.

 

코아로직 수치는 2016년 4~5월보다 27%, 2015년의 같은 기간보다 31%가 감소했음을 보여준다.

 

작년 10월 주택담보대출비율(LVR) 규제 강화로 부동산 구입자는 40%, 직접 거주할 주택 구입자는 주택구입가의 20 %의 보증금을 필요하다.

 

구달씨는 높은 주택가격으로 주택 구입을 못하는 것과, 겨울 시즌, 상승하는 이자율 및 선거에 대한 불확실성 등이 전반적인 경기 침체의 다른 요인이라고 말했다.

 

코아로직 구매자 분류 데이터는 투자자가 현금으로 구매하는 것을 제외하고 모든 구매자 그룹이 영향을 받았다는 것을 보여주었다.

 

투자자에게 40% 보증금을 요구하는 주택담보대출비율 (LVR)은 4월과 5월에 모기지로 주택 구매하는 건수를 1,750건으로 줄이는 데에 영향을 미쳤다.

 

QV 대변인인 안드레아 러쉬씨는 대출이 필요한 투자자는 주택 구매를 하지 않았지만, 현금 투자자들은 집을 구매해서 매매 비중을 늘렸다고 말했다. 

 

또한 현금으로 해외에서 뉴질랜드의 주택을 구입하는 사람 또는 현금으로 주택 구입을 하는 새로운 이민자는 뉴질랜드 외화 거래보다 유리하며 대출 제한의 영향을 받지 않았다고 안드레아씨는 덧붙였다. 

 

안드레아씨는 정부가 해외에서 주택을 구입하는 사람들이나, 신규 이민자에 대한 주거용 주택 판매량을 정확하게 파악하지 못하기 때문에, 해외 시장의 판매량이 어느 정도인지 알 수 있는 방법이 없다고 밝혔다.

 

오클랜드의 주거용 주택 가격이 60만~70만 달러인 경우, 20 %의 보증금이 필요하므로 주택담보대출금을 50만 달러 빌려야 한다. 중앙은행이 제안하고 정부가 검토 중인 새로운 부채-소득 비율은 구매자가 연간 소득의 4배만 빌릴 수 있게 할 것이고 이는 평균 임금을 받는 뉴질랜드인들을 배제할 것이라고 안드레아씨는 말한다. 


그녀는 1년 전보다 첫 주택 구매자가 주택담보대출을 내는 것이 더 어려워졌다고 말했다. 또한 새로운 주택을 짓는 개발자들이 자금을 확보하기가 더 어려워져서 전반적인 흐름이 느려졌다.


지난 1년간 오클랜드에 44,000명의 인구 증가가 있었고 더 많은 주택 공급이 필요한 환경에서 주택 신축과 승인 건수가 현재 떨어지고 있다고 안드레아씨는 전했다. 


중앙 은행(RBA)수치도 지난해 같은 달에 $6,504 million 였던 규모가,  2017년 4월에만 $4,555 million 로 대출이 대폭 감소한 것을 강조했다.


첫 주택 구매자들에 대한 대출은 4월에 $630 million 로 지난해 같은 기간의 $789 million보다 감소했다.


그러나 Barfoot&Thompson의 피터 톰슨씨는 여전히 주택​​시장에 대한 관심이 많았으며 품질이 우수한 주택이 잘 팔리고 있다고 전했다.


옥션을 통한 주택 판매 비율은 30~40 %였지만, 톰슨은 옥션 시장은 여전히 사람들을 불러 모으고, 빠른 판매를 하고 있다며, 선호하는 판매 방식이라고 말했다.


은행의 대출 기준이 엄격해짐에 따라 대출을 결정하기 전에 부동산에 대한 평가가 이루어지고 있다.


Barfoot & Thompson의 최근 통계에 따르면 2017년 5월까지의 판매 건수는 전년도에 비해 약 3,000 건 감소했다.


지난 5월까지 12개월 동안 이 회사는 10,637건의 부동산을 총 $9,842,514,160 규모로 판매했다. 전년도에는 13,317건의 부동산이 총 $ 1,193,038,965 규모로 거래되었다.


톰슨은 매매용 부동산이 거래될 때까지 걸리는 시간이 1년 전보다 약 1주일 이상 더 소요되었다고 말하며, 5월 오클랜드에서 판매된 주거용 부동산의 수가 줄어들었음에도 불구하고, 가격은 후퇴할 조짐이 보이지 않았다고 밝혔다.


주거용 부동산의 월간 평균판매가격은 $942,717 였고, 중간값은 $846,000 로 여전히 견고한 모습을 보였다.


매매를 성취하는 공급업체 가격이 일정하고 9월 선거가 끝날 때까지 그렇게 될 가능성이 있다고 톰슨은 말했다.


Total sales for April and May 2017 Post-LVR: 5,736

Investors with mortgage - 1,748

Investors without mortgage - 690

First-home buyers - 1,277

Movers - 1,262

Other - 759


Total sales for April and May 2016 Pre-LVR: 8,117

Investor with mortgage - 2,767

Investor without mortgage - 740

First-home buyer - 1,752

Movers - 2,062

Other - 796 

 

출처 : News&TalkZB

 

[이 게시물은 KoreaPost님에 의해 2017-06-29 18:31:40 종합뉴스에서 복사 됨]
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