개발을 위한 주택 고르기

유영준 0 2,643 2018.02.27 10:43

주택 구입을 진지하게 고민하고 준비된 분들은 

지난 호에 소개시켜 드린 대로 

주택구입의 1단계로 은행으로부터 

미리 대출 상한 금액에 대한 허가를 받고 

다음 사항들을 감안하며 주택을 여러모로 분석하게 됩니다. 


1914168078_5a95f04cad351_15197758207095.

■ 가격

 

주택구입시 가장 중요한 요소이겠지요. 미리 대출 가능 금액을 감안해서 주택들을 검색하시게 되는데, 만약 원하시는 주택이 생각보다 싸게 나왔다면, 부동산 에이젼트를 통해서 선오퍼를 하실 수 있습니다. 

 

싸게 나오는 주택은 여러 가지 이유로 해서 종종 신속한 매매를 목적으로 시장에 매물로 나온 경우일 수 있습니다.

 

다만 그러한 이유가 생각대로 순수한 목적인지 아니면 주택에 숨은 하자가 있는 것인지 파악하는 것은 구매자의 몫이겠지요.

 

예를 들면 주택이 홍수 지역이나 오염지역으로 지정되어 개발이 제한되거나 개발에 상상 이상의 비용이 요구되어 개발을 포기하고 싼값에 구매자를 찾는 것일 수도 있습니다.

 

주택광고를 보다 보면 토지분할 가능이라는 광고문구를 자주 보게 되는데 이는 매매자가 원래 가격보다 프리미엄을 원한다는 것으로 이해하시면 되겠습니다. 

 

물론 이러한 주택은 매매가 성사되기까지 시간이 좀 더 걸리게 되며, 구매자는 시간을 갖고 이러한 주택을 조사해보고 가격 흥정을 해봐야겠지요.

 

■ 토지 면적

 

일반적으로 토지분할이 가능했던 토지 크기는 풀섹션이라고 선전했던 800m2 였습니다. 

 

그러나 새로운 오클랜드 유니타리플랜은 그러한 고정적인 토지크기 규제를 많은 지역에서 해제시켰습니다. 

 

아직도 이러한 변화를 인지하지 못하는 매매자들이 많은 것이 현실입니다. 

 

이러한 주택들은 매매자들이 잘 알지 못하기에 프리미엄을 요구하지 않은 착한 가격으로 시장에 나오게 됩니다. 이러한 물건을 토지분할을 목적으로 구입하신다면 원하시는 소기의 목적을 달성하실 수 있으실 겁니다.

 

■ 주택의 위치와 상태

 

만약 집이 도로 쪽이나 뒤쪽으로 위치하여 별도의 주택이 쉽게 들어설 수 있는 조건이 된다면 토지분할이 비교적 쉽게 이루어 질 수 있겠지요. 

 

허나 주택이 대지의 중앙에 위치한다면 기존 주택을 이동시키거나 토지분할을 위해 변경을 시킬 필요가 생깁니다. 

 

그러나 만약 기존 주택의 상태가 보존할 가치가 없다고 판단된다면 철거도 한 방법이겠지요. 이러한 여러 가지 잠재개발 가능성은 매매자에게 오퍼를 하기 전에 생각을 끝내야 합니다.

 

■ 지형도

 

만약 구입하고자 하는 주택이 경사진 토지에 위치한다면, 개발비용을 한번 따져 보아야 합니다. 

 

일반적으로 경사지면일수록 땅을 개발에 맞게 일구고 뚝을 쌓고 하는 비용이 많이 발생하기 마련입니다. 

 

평평한 땅일수록 개발비용은 절약되겠지요. 물론 좋은 전망인 곳이라면 비용이 들더라도 그 이상의 이익을 얻을 수도 있다는 점도 유념하시기 바랍니다.

 

한편 주택이 공공 우수관이나 오수관보다 너무 낮게 위치해 있으면, 서비스가 여의치 않아 개발에 제한이 될 수도 있으니 오퍼를 제시하기 전에 이러한 사항 점검을 신중히 하시기 바랍니다.

 

■ 서비스

 

전기, 상수도, 하수도, 우수관 그리고 전화 등의 서비스가 문제없이 제공되는 주택인지 따져봐야 합니다. 

 

만약 인근에 이러한 서비스가 여의치 않다면 이러한 서비스를 끌어오는 데는 상당한 비용이 들 수 있습니다. 

 

도심에서 변두리 지역으로 갈수록 이러한 문제들을 많이 접하게 되는데, 경우에 따라서 토지 분할에 몇 년 이상의 걸리거나 서비스 계획이 없어 개발이 불가능한 경우도 있습니다. 

 

이런 경우는 오퍼를 제시할 때 참작하셔서 하시길 바랍니다.

 

■ 주택 관련 자료

 

오픈 홈에 가시면 집에 대한 간략한 소개를 담은 팜플렛을 받으실 수 있지만, 에이젼트에게 문의하시면 쉽게 Lim Report도 받으실 수 있으실 겁니다. 

 

Lim Report는 주택과 관련된 기본적인 시청의 기록을 담고 있습니다. 꼼꼼히 검토해보실 필요가 있습니다.

 

■ 토지측량사

 

만약 원하시는 주택에 대해 토지분할을 목적으로 좀 더 구체적으로 알고자 할 경우에는 토지 측량사를 고용하여 분석을 의뢰하는 방법도 있습니다.

 

물론 비용이 부담스러우실 수도 있지만, 주택구입에 지불하는 비용을 감안할 때, 확실한 투자를 위해 필요한 지출일 것입니다. 

 

또한 오퍼를 넣으실 때 토지측량사의 보고서를 조건으로 걸어 매매자가 오퍼를 받아들일 경우 비용을 지불하고 진행하는 방법도 있습니다.

 

 

■ 분석과 추정개발비용

 

지역에 대해 잘 안다면 주택가격 산정이나 토지분할에 드는 비용 산출에 유리할 것입니다. 

 

만약 투자목적으로 주택을 구입한다면 일정 금액 이상의 이익을 목표로 진행하실 텐데, 일반적으로 25%의 이익 이상이 예상될 경우 진행하는 것이 현명할 것입니다.

 

 

여러 가지 예측치못한 문제들로 어려워진다 하여도 25%의 예상이익치가 줄어들 뿐이지 결코 적자를 기록하지는 않을 것이기 때문입니다. 

 

만약 집을 짓고 토지분할하여 팔 계획으로 일을 진행하신다면 매매가격은 현실적으로 산정하여야 하고 매매까지는 시간이 걸릴 것으로 예상하는 등 보수적으로 진행하는 것이 좋습니다.

 

▶ 본 칼럼은 개인의 의견을 전제로 하므로, 전문가의 도움 없이 위의 글에 따라 행한 결과에 대한 책임은 지지 않습니다. 의사 결정단계에서는 전문가들의 도움을 받으시길 바랍니다. 

[이 게시물은 KoreaPost님에 의해 2018-02-28 12:57:00 칼럼에서 복사 됨]
  • 페이스북으로 보내기
  • 트위터로 보내기
  • 구글플러스로 보내기
  • 카카오스토리로 보내기
  • 네이버밴드로 보내기

Comments

 플러스 광고

미드와이프 김지혜
무료 산전 관리및 분만, 산후관리를 해드립니다. 와이타케레, 노스쇼어, 오클랜드 산모 환영 T. 021-248-3555
코리아포스트 / The Korea Post
교민잡지, 생활정보, 코리아포스트, 코리아타임즈 T. 09 3793435
조앤제이
조앤제이 09-336-1155 각종 뉴질랜드 이민 비자 전문 Immigration Adviser Kyong Sook Cho Chun T. 093361155
번호 제목 날짜
947 지난달 매매된 주택 네 채 중 1채, 첫 주택 구입자 손에...
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 첫 주택 구입자들이 최… 더보기
조회 1,426
2018.09.19 (수) 09:24
946 외국인 주택 구입 금지, 확실한 효과 있다고...
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR News) 외국인들이 오클랜드와 퀸스… 더보기
조회 3,201
2018.09.18 (화) 10:39
945 뉴질랜드 주택 가격, OECD국가 중 두번째로 과대 평가
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 뉴질랜드의 주택 가격이… 더보기
조회 1,879
2018.09.17 (월) 09:00
944 오클랜드 주택 시장, 봄이 되며 반등의 기미
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 오클랜드 주택 시장이 … 더보기
조회 2,274
2018.09.14 (금) 08:43
943 오클랜드 지역 주택 매매, 경매보다 가격 네고로...
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 오클랜드 지역의 주택 … 더보기
조회 2,150
2018.09.06 (목) 09:40
942 재무국 “순이민자 감소 추세, 예상보다 빨라 경제 우려된다”
뉴질랜드| 서현| 최근 들어 ‘순이민자(net migration… 더보기
조회 2,966
2018.09.04 (화) 17:38
941 오클랜드 Airbnb 등 숙박업소 이용 주택, 싼 가격 매물 예상
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 오클랜드 지역에서 Ai… 더보기
조회 3,266
2018.09.03 (월) 11:14
940 Wellsford, 오클랜드에서 3개월간 주택 가격이 가장 오른 지역
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 지난 3개월 동안 오클… 더보기
조회 2,015
2018.09.03 (월) 11:09
939 주택부 장관, 오클랜드 지역 주택 개발 사업 지체에 불만
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 주택부 장관은 오클랜드… 더보기
조회 1,462
2018.08.31 (금) 08:43
938 오클랜드 주택 신축 콘센트 허가 건수, 28% 늘어나
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 오클랜드의 주택 신축 … 더보기
조회 972
2018.08.31 (금) 08:39
937 주택 임대 세입자 권한 보호 개정안, 집주인들은...
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 주택 임대에 관해서 세… 더보기
조회 2,737
2018.08.28 (화) 08:58
936 오클랜드 공항, 30년 개발 계획으로...
뉴질랜드| 노영례| 오클랜드 공항의 이용객이 최근 폭발적으로 증가… 더보기
조회 2,010
2018.08.26 (일) 10:22
935 시장 침체에도 불구, 주택당 평균 $181,000 재판매 이익
뉴질랜드| 노영례| 부동산 시장의 침체에도 불구하고 주택당 평균 … 더보기
조회 2,231
2018.08.25 (토) 09:26
934 미분양 오클랜드 아파트 매매 공급량, 20%줄어들어
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 미분양된 오클랜드의 아… 더보기
조회 2,426
2018.08.23 (목) 09:30
933 키위 빌드 프로그램으로도 주택 구입 쉽지 않아...
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 오클랜드의 9만 세대를… 더보기
조회 1,633
2018.08.23 (목) 09:27
932 7월까지 순이민자 6만4000여명, 전년보다 12% 감소해
뉴질랜드| 서현| 지난 7월말까지의 1년 동안에 뉴질랜드로 들어… 더보기
조회 1,805
2018.08.21 (화) 20:07
931 중앙은행, 대출 고정 금리 인하
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 중앙은행인 Reserv… 더보기
조회 2,230
2018.08.20 (월) 09:09
930 오클랜드 평균 주택 가격, 얼마나 많이 하락할 것인지...
뉴질랜드| 노영례| 지난달 오클랜드의 평균 주택 가격은 $810,… 더보기
조회 3,623
2018.08.16 (목) 17:26
929 오클랜드 성장 속도, 다소 수그러들어
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 예외적으로 빠른 성장세… 더보기
조회 1,054
2018.08.16 (목) 09:20
928 해외 구매자, 기존의 키위 주택 구입 금지 법안 통과
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 기존의 키위 주택을 해… 더보기
조회 2,704
2018.08.16 (목) 09:14
927 호주 부동산 가격 하락, 오클랜드는?
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 몇몇 뉴질랜드의 경제 … 더보기
조회 3,096
2018.08.13 (월) 08:11
926 백만장자 21세의 오클랜드 남성, 뉴질랜드 11개 부동산 소유
뉴질랜드| 노영례| 백만장자와 신진 부동산 재벌에 이름을 올린 조… 더보기
조회 5,692
2018.08.12 (일) 11:08
925 오클랜드 지역 신규 주택 건설 허가, 2004년 이후 가장 많아
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드)오클랜드 지역의 신규 주… 더보기
조회 1,113
2018.08.09 (목) 10:45
924 오클랜드 일부 렌트 집주인 등, 세입자 은행 잔고 증명 요구 논란
뉴질랜드| 노영례| 오클랜드의 일부 렌트집 주인과 재산 관리인이 … 더보기
조회 2,060
2018.08.08 (수) 21:43
923 집주인이 세입자 결정 위해, Bank Statement 사본 요구
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 뉴질랜드 집주인들은 세… 더보기
조회 1,315
2018.08.08 (수) 09:18
922 65만 달러 이하 주택들, 빠르게 첫 주택 구입자에게로...
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 65만 달러 이하의 주… 더보기
조회 3,684
2018.08.01 (수) 08:11
921 유죄 선고된 부동산 개발업자들 “허위서류로 수천만불 은행대출 받아내”
뉴질랜드| 서현| 허위 및 위조된 서류들을 이용해 은행으로부터 … 더보기
조회 906
2018.07.31 (화) 19:16
920 지난 3개월 동안 외국 바이어, 오클랜드 주택 구입 소폭 감소
뉴질랜드| 노영례| 뉴질랜드 통계청의 새로운 데이터에 의하면, 2… 더보기
조회 3,536
2018.07.27 (금) 20:47
919 주택 구입 희망자 대상, 신종 사기 주의보
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 주택 구입 희망자들을 … 더보기
조회 2,817
2018.07.27 (금) 08:50
918 새로운 주택들, 임대 중개 수수료 없애는 제안 심의
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 임대 주택 중개 수수료… 더보기
조회 2,020
2018.07.26 (목) 09:08
917 백 세대 넘는 대형 아파트 개발 현장, 공사 중단
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 백 세대가 넘는 대형 … 더보기
조회 3,005
2018.07.25 (수) 09:05
916 도심 지하철 사업 규모 확장, 비용도 더 많이 들어
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 도심 지하철 사업이 당… 더보기
조회 1,356
2018.07.24 (화) 09:06
915 센터럴 오클랜드 임대 주택 공급 증가, 일부 임대료 인하
뉴질랜드| 노영례| 부동산 분석가는 센터럴 오클랜드의 임대 주택 … 더보기
조회 1,424
2018.07.23 (월) 08:19
914 뉴질랜드 젊은이들, 벤처 사업 투자보다 주택 구입 위한 저축
뉴질랜드| 노영례| 뉴질랜드의 젊은이들은 벤처 사업 등에 투자하는… 더보기
조회 1,999
2018.07.20 (금) 10:03
913 키위빌드 주택 신청, 오클랜드에서 2만 2천건 넘어
뉴질랜드| 노영례| 키위빌드(KiwiBuild) 주택 프로젝트에 … 더보기
조회 1,324
2018.07.20 (금) 08:11
912 폭발적인 키위빌드 인기, 비관적인 이유
정윤성의 생활 속의 보험 이야기| 정윤성| 현정부의 공약 중, 주택 10만채를 공급하기 … 더보기
조회 3,466
2018.07.12 (목) 10:21
911 겨울, 오클랜드 주택 판매 감소
뉴질랜드| 노영례| 겨울에 접어든 지난 6 월 전국 주택 판매량이… 더보기
조회 1,048
2018.07.18 (수) 08:28
910 오클랜드 아파트 건설 붐, 올해 안에 2천 7백 세대 신축
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 오클랜드의 아파트 건설… 더보기
조회 1,896
2018.07.17 (화) 09:28
909 망게레 지역 정부임대주택 철거,6천 9백 세대 신규주택건설 예정
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 망게레 지역의 정부 임… 더보기
조회 1,540
2018.07.13 (금) 09:31
908 로토루아 지하 온전지대와 카웨라우 지역, 주택가격 25% 올라
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 로토루아의 지하 온천 … 더보기
조회 1,718
2018.07.13 (금) 09:27
907 초보 집주인의 7가지 치명적인 실수들
유영준의 부동산 플래닝| 유영준| 첫번째 투자용 집을 장만하는 것은 흥미롭고도 … 더보기
조회 3,089
2018.07.11 (수) 10:30
906 오클랜드 집주인 절반 이상, 2.5%세금 인상
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 절반 이상의 오클랜드 … 더보기
조회 2,201
2018.07.10 (화) 10:00
905 오클랜드 주택 평균 가격 0.9%하락, 85만 5천 달러
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) Real Estate … 더보기
조회 1,726
2018.07.10 (화) 08:17
904 키위빌드 주택 신청자 17,000명 넘어...어떻게 신청하나?
뉴질랜드| 노영례| 뉴질랜드의 주택 문제가 심각한 가운데 적절한 … 더보기
조회 3,583
2018.07.05 (목) 15:50
903 키위빌드 주택, 약 6천 명 시민들 등록
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 키위빌드 주택에 6천 … 더보기
조회 2,234
2018.07.05 (목) 09:40
902 겨울 들어 전국 주택가격 0.3%하락
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 겨울의 추위가 뉴질랜드… 더보기
조회 984
2018.07.04 (수) 09:32
901 5개월 동안 외국인 투자자 부동산 매입, 21억 달러
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 금년 들어 다섯 달 동… 더보기
조회 1,387
2018.07.03 (화) 09:14
900 건강한 렌트 환경을 위한 무상 지원
내가 몰랐던 NZ 건강 프로그램들| 조성현| 1. 세입자를 위한 지원해당되는 지역에 사시면… 더보기
조회 1,643
2018.06.28 (목) 10:04
899 부동산개발, 어떤 단계를 거칠까요?
유영준의 부동산 플래닝| 유영준| 부동산 개발업자는 프로젝트를 처음 생각한 순간… 더보기
조회 825
2018.06.26 (화) 17:55
898 외국인 부동산 투자 규제 법안은 ?
뉴질랜드| KoreaPost| 정부에서 부동산 투기를 방지하기 위해 외국인이… 더보기
조회 1,565
2018.06.22 (금) 12:39