시내 아파트 시장은 어찌 될까요?

시내 아파트 시장은 어찌 될까요?

kiora6671 0 182,511 2018.04.16 11:48
주소, 위치:
79 Airedale street, Arch Hill, Auckland City, Auckland,
방, 화장실:
1 bedrooms, 1 bathrooms
구분:
Residential > For sale > Apartment
건물면적:
45m²
가격:
Asking price $460,000
스모크 알람:
Yes
집전화:
021531037
모바일:
021 531037
연락가능시간:
Anytime
주거형태:
Residential > For sale > Apartment
요즘 부동산 가격이 떨어지고 있다고 알고 잇습니다. 그래서 투자할만한 부동산 물건을 찾기 어렵습니다.
그런분들께 시내 아파트를 고려해 보시길 바랍니다.

아파트가격은  2021년이후에 전혀 오르지 않앗습니다. 모든 부동산들이 40%이상 오르는 동안 
이는 코비드로 인해 아파트 랜트 수요가 떨어딘 것이 주요인이었습니다.
그러나 이제 국경이 열리면서 임대 및 AirBNB수요가 넘치고 있습니다.
2021년 1월에는 1226채의 임대 가능한 아파트가 있었습니다 . 그러나 2023년부터 학생들이 돌아오고, 더 많은 이민자들이 입국하고, 임대 아파트가 에어비앤비로 이사하면서 이제 514채로 줄었습니다.

이전에 3~4주가 걸리던 아파트는 임대하는 데 며칠이 걸리고 전반적인 관심 수준은 COVID 이전 수준과 같거나 그 이상입니다. 
이는 물론 임대료(아파트 가치의 기초)로 이어져 현재 작년보다 15-25% 높은 임대료를 달성하고 있습니다.

그럼 값도 올라갔을까요?

아쉽게도 아파트 가치로 이어지지는 않았습니다. 지금이 아파트 사기에는 최적기 입니다.
앞으로 건설비와 인건비 상승으로 부동산 가격은 다시 복구가 될 것 입니다.

그렇다면 언제 큰 가치 상승이 있게 될까요?

이것은 단지 펀더멘탈(임대료, 회사원 수, 유동인구)에 관한 것이 아니라 시장의 감정적 요소가 있어야 펀더멘탈 압력이 해제되기 때문에 예측하기가 매우 어렵습니다. 그래서 단기간에 큰 반등을 볼 수 없습니다. 큰 가치 상승을 위해서는 부동산 시장에서 긍정적인 정서가 필요하며 적어도 선거가 끝날 때까지는 이런 일이 일어나지 않을 것입니다.

그러나 오클랜드 센트럴의 경우 회복이 계속됨에 따라 앞으로 몇 달 안에 손실된 가치의 일부가 회복될 것으로 보입니다. 따라서 가치가 약간 상승합니다.

CBD는 장기적으로 실현될 큰 자본 이득을 가지고 있으며 다가오는 부양책은 현재 방관하고 있는 잠정적이고 확신이 없는 구매자에게 이 여정의 증거를 제공할 것입니다.

 


David Lee(이 태희)

021-531-037

ipsdavidlee@gmail.com

번호 제목 날짜
3027 알바니 브릭 & 웨더보드 마스터빌더 워런티!
House| gaboseyo| ㅤㅤ​​​참좋은부동산ㅤ​ㅤ​ㅤ​ 강병식ㅤㅤ​ㅤ… 더보기
조회 1,474
2019.04.12 (금) 14:32
3026 RED HOT in Scarlet Oak - Home & Income
House| Listing| RED HOT in Scarlet Oak - … 더보기
조회 1,608
2019.04.12 (금) 11:57
3025 Glenfield 한인 반찬가게 매매
Commercial| Listing| Glenfield 한인 반찬가게 매매​
조회 1,531
2019.04.12 (금) 11:51
3024 격조높은 맨해탄 캐릭터 아파트 #769503
Apartment| TEAMSHINBNT| 연락처: 신힌옥 021 66 55 00오클랜드… 더보기
조회 1,654
2019.04.11 (목) 20:02
3023 Queen Street에 위치한 고급최신아파트 판매 $529,000에 #…
Apartment| TEAMSHINBNT| 신 한 옥 021 66 55 00 신푸른솔 0… 더보기
조회 1,780
2019.04.11 (목) 19:53
3022 넓직한 홉슨가든 2 BED FAMILY APARTMENT #772394
Apartment| TEAMSHINBNT| 신한옥 021 66 55 00신초록 021 9… 더보기
조회 1,575
2019.04.11 (목) 19:47
3021 시내 Shortland St 복층 맨해탄아파트 매물 #768725
Apartment| TEAMSHINBNT| 신푸른솔 027 777 9982신 한 옥 02… 더보기
조회 1,520
2019.04.11 (목) 19:32
3020 학과 중앙도서관 바로바로 옆 아파트매물 $295,000 #771131
Apartment| TEAMSHINBNT| 이경은Lauren Lee022 591 1883… 더보기
조회 1,698
2019.04.11 (목) 19:27
3019 안작로드 ROMANO 클라식 2베드룸 + 주차장1 $695,000 # 7…
Apartment| TEAMSHINBNT| 문의 신푸른솔 027 777 9982Open … 더보기
조회 1,363
2019.04.11 (목) 19:23
3018 Celestion 아파트, 바닷가로 선호하는 아파트 # 771515
Apartment| TEAMSHINBNT| 연락 신푸른솔 027 777 9982GUARA… 더보기
조회 1,423
2019.04.11 (목) 19:17
3017 Pokeno의 고급 신규주택 매매
House| S Kim| 지어진지 4년된 단층의 브릭집을 소개합니다. … 더보기
조회 1,524
2019.04.11 (목) 19:11
3016 FIORE 2 고급아파트 1 베드룸 #772253
Apartment| TEAMSHINBNT| David Lee 이태희 021 531 037… 더보기
조회 1,583
2019.04.11 (목) 19:06
3015 Only $680,000 Near New!! 알바니 3bedroom 2b…
Town House| HarcourtTeamWan…| 안녕하세요, Harcourts에 양희범입니다.… 더보기
조회 2,489
2019.04.11 (목) 13:57
3014 글렌필드 Brand New house! $1,079,000!!!!
House| HarcourtTeamWan…| 안녕하세요 하코트에 양희범입니다.오늘 소개해 … 더보기
조회 1,974
2019.04.11 (목) 13:40
3013 뉴마켓과 파넬 사이로 와보세요
Unit| 하우스그루| 오클랜드 센트럴의 작은 보금자리를 찾지만 시티… 더보기
조회 2,175
2019.04.10 (수) 18:02
3012 작지만 쾌적하고 럭셔리 하다면..??
Apartment| 하우스그루| 오클랜드 시티에서 그라프톤 지역과 가까이 위치… 더보기
조회 1,984
2019.04.10 (수) 17:44
3011 새 아파트는 리스크가 낮아요! 리스크도 낮고 수익도 좋을수 있습니다
Apartment| 하우스그루| 아파트의 렌트 수익률은, 오래된 아파트일수록 … 더보기
조회 1,802
2019.04.10 (수) 17:31
3010 시티 스튜디오, 꾸준하고 높은 수익률
Apartment| 하우스그루| 시티 스튜디오 아파트의 투자는, 높은 수익률을… 더보기
조회 1,654
2019.04.10 (수) 17:13
3009 포터블 하우스 시공 및 설치 - CP Homes Ltd
CP Homes Ltd| 허가받고 설치 시공까지 2달!!지금 연락주세요~~
조회 2,472
2019.04.06 (토) 19:04
3008 Papatoetoe 새로단장된 4베드
Town House| RaywhiteTakanin…| Built to last in rough-ca… 더보기
조회 2,072
2019.04.08 (월) 16:16
3007 오클랜드 메모리얼 파크 묘 명당 자리
Section| Heyna9| 4명이 들어갈 수 있는수목장 경치 좋은 명당 … 더보기
조회 1,661
2019.04.06 (토) 15:23
3006 베이레이즈 옥션 매물 소개 (이매거진 첨부)
Commercial| davidhan| _________________________… 더보기
조회 1,562
2019.04.03 (수) 15:46
3005 FIORE 2 고급아파트 1 베드룸 #772253
Apartment| TEAMSHINBNT| David Lee 이태희 021 531 037… 더보기
조회 1,765
2019.04.03 (수) 11:40
3004 Celestion 아파트, 바닷가로 선호하는 아파트 # 771515
Apartment| TEAMSHINBNT| 연락 신푸른솔 027 777 9982GUARA… 더보기
조회 1,287
2019.04.03 (수) 11:26
3003 뉴리스팅 파넬매직 2 베드룸 옥션 Passed in # 771417
Apartment| TEAMSHINBNT| ▶Auction Passed in you co… 더보기
조회 1,632
2019.04.03 (수) 11:13
3002 안작로드 ROMANO 클라식 2베드룸 + 주차장1 # 773099
Apartment| TEAMSHINBNT| 신푸른솔 027 777 9982오픈홈 일요일 … 더보기
조회 1,718
2019.04.03 (수) 11:06
3001 안작로드 ROMANO 클라식 2베드룸 + 주차장1 $695,000 # 7…
Apartment| TEAMSHINBNT| 문의 신푸른솔 027 777 9982Open … 더보기
조회 1,405
2019.04.03 (수) 10:58
3000 대학과 중앙도서관 바로바로 옆 아파트매물 $295,000 #771131
Apartment| TEAMSHINBNT| 이경은Lauren Lee022 591 1883… 더보기
조회 1,514
2019.04.03 (수) 10:51
2999 SOLD 북쪽 글렌필드에 3베드룸 $699,000 #766676
House| TEAMSHINBNT| ​SOLD SOLD​신초록 021 982 98… 더보기
조회 2,135
2019.04.03 (수) 10:46
2998 브랜드 뉴 방4개 일층집
House| RaywhiteTakanin…| 볕잘드는 좋은땅에 지어진 브랜드뉴 홈.타카니니… 더보기
조회 2,418
2019.04.02 (화) 16:50
2997 패밀리홈 PLUS 로프트
House| RaywhiteTakanin…| 인기있는 Addison 단지내에서도 좋은길로 … 더보기
조회 1,755 | 댓글 2
2019.04.02 (화) 15:52
2996 Mairangi Bay 3Bedroom perfect family Hom…
House| HarcourtTeamWan…| AUCTION WEDNES DAY 17th A… 더보기
조회 2,044
2019.04.01 (월) 13:30
2995 Over 4000sqm Land in Albany with Brand N…
House| HarcourtTeamWan…| 안녕하세요, Harcourts Browns B… 더보기
조회 1,779
2019.04.01 (월) 13:10
2994 [급매] 있을건 다 있다! 비싼 가격만 없다!
Apartment| 하우스그루| 시내 중심의 인기 지역에 자리한 2베드 아파트… 더보기
조회 2,434
2019.03.31 (일) 10:41
2993 [급매] 로우 리스크, 하이 리턴?
Apartment| 하우스그루| 시티 스튜디오 아파트의 투자는, 높은 수익률을… 더보기
조회 1,914
2019.03.31 (일) 10:24
2992 [급매] 기분이 좋은 집
Apartment| 하우스그루| 오클랜드 시티에서 그라프톤 지역과 가까이 위치… 더보기
조회 2,199
2019.03.31 (일) 10:10
2991 웨슬레이크 더블존! 서브디비전 포텐셜! 어반존! 강추매물!
House| gaboseyo| ㅤㅤ​​​참좋은부동산ㅤ​ㅤ​ㅤ​ 강병식ㅤㅤ​ㅤ… 더보기
조회 1,592
2019.03.29 (금) 20:06
2990 남다른 럭셔리! 마이너드웰링 컨센트! 랑기존!
House| gaboseyo| ㅤㅤ​​​참좋은부동산ㅤ​ㅤ​ㅤ​ 강병식ㅤㅤ​ㅤ… 더보기
조회 1,569
2019.03.29 (금) 20:05
2989 환상적 씨뷰&부시뷰 + 럼퍼스 + 랑기존!
House| gaboseyo| ㅤㅤ​​​참좋은부동산ㅤ​ㅤ​ㅤ​ 강병식ㅤㅤ​ㅤ… 더보기
조회 1,575
2019.03.29 (금) 20:04
2988 알바니 브릭 & 웨더보드 마스터빌더 워런티!
House| gaboseyo| ㅤㅤ​​​참좋은부동산ㅤ​ㅤ​ㅤ​ 강병식ㅤㅤ​ㅤ… 더보기
조회 1,617
2019.03.29 (금) 20:03
2987 (SOLD)3베드 + 1슬립아웃 클렌돈 파크 $590,000 First …
House| gaboseyo| ㅤ(SOLD)ㅤ​​​참좋은부동산강병식ㅤ(SOL… 더보기
조회 1,627
2019.03.29 (금) 20:02
2986 SOLD 북쪽 글렌필드에 3베드룸 $699,000 #766676
House| TEAMSHINBNT| ​SOLD SOLD​신초록 021 982 98… 더보기
조회 2,023
2019.03.29 (금) 06:26
2985 SOLD... 정말로 시내 중심에 위치한 엠바쉬아파트 경매 # 77106…
Apartment| TEAMSHINBNT| sold sold신초록 021 982 980 … 더보기
조회 2,073 | 댓글 2
2019.03.26 (화) 21:48
2984 SOLD...오크랜드 대학로 2 베드룸 +주차장 포함 $595k
Apartment| TEAMSHINBNT| Sold, Sold​신 한 옥 021 66 5… 더보기
조회 1,660
2019.03.26 (화) 21:41
2983 안작로드 ROMANO 클라식 2베드룸 + 주차장1 # 773099
Apartment| TEAMSHINBNT| 문의 신푸른솔 027 777 9982Open … 더보기
조회 1,606
2019.03.26 (화) 21:33
2982 오크랜드시내는 이제 바닷가로 선호하는 아파트 # 771515
Apartment| TEAMSHINBNT| 연락 신푸른솔 027 777 9982GUARA… 더보기
조회 1,584
2019.03.26 (화) 21:21
2981 뉴리스팅 파넬매직 2 베드룸 옥션 # 771417
Apartment| TEAMSHINBNT| 문 의 신푸른솔 027 777 9982 신초록… 더보기
조회 1,526
2019.03.26 (화) 21:16
2980 대학과 중앙도서관 바로바로 옆 아파트매물 $295,000 #771131
Apartment| TEAMSHINBNT| 이경은Lauren Lee022 591 1883… 더보기
조회 1,628
2019.03.26 (화) 21:10
2979 Farmers Building 주차장 $89,000 # 770725
Unit| TEAMSHINBNT| 신푸른솔 027 777 9982야수Yasu 0… 더보기
조회 1,389
2019.03.26 (화) 21:04
2978 시내 Shortland St 복층 맨해탄아파트 매물 #768725
Apartment| TEAMSHINBNT| 신푸른솔 027 777 9982신 한 옥 02… 더보기
조회 1,495
2019.03.26 (화) 20:57