이 아파트 주목해 보세요!

kiora6671 0 3,638 2018.04.16 11:48
부동산 주소
168 Hobson st
Auckland city
Auckland

베드룸 및 화장실
1 bedroom, 1 bathroom
건물타입
Apartment
Floor area
47.00m²
Land area
0.00m²
가격
Price by negotiation

최근에 트럼프의 미국 금리의 인상정책과 노동당의 부동산 경기 억제 정책으로 뉴질랜드의 부동산 가격 하락의 위험성이 높아지고 있습니다.

이럴때 현물자산을 보유하여야 안심을 하실수 있겟지요, 그래서 자본가들은 금이나 안정채권을 매입하시는 분들도 있습니다.

그러나 일반인들이 하시기에는 어려움이 많치요. 이시국에 시내에 아파트에 관심을 가져보시기 바랍니다.

시내아파트는 여러가지 이유로 새로운 개발이 중단되어 공급할수 있는 물량이 한정적으로 되어 있고 대부분의 아파트들이 10년이 넘어 노후가 되고 있어 상태가 좋은 아파트의 임대 수요는 지속적으로 늘고 있고 더불어 AIRBNB의 활성화로 더욱 커지고 있습니다.


소개하는 물건은 168 Hobson St에 있는 Fiore 아파트로 한국인 업체가 한국식 공법을 가지고 최초로 지은 아파트입니다. 이나라에서 가장 하자가 많은 조립식 골조가 아닌 한국식 거푸집방식으로 구조를 지었기에 구조적으로는 안전한 아파트입니다. 완공은 2016년 12월에 되어 이제 2년이 되어 갑니다.   


fiore Apt중 디자인이 가장 이쁘게 나온 1베드룸 아파트로 Hobon St쪽과 Cook St쪽으로 트여져 있어 전망이 가방 좋은 위치 입니다.

현재 주에 $490에 임대를 주고있지만 AirBNB를 할경우 하루에 $120~$150을 받을수 있는 아파트입니다,

역으로 아파트 가격을 계산해보면 

렌트인 경우 $490 x 52주 = $25480

바디콥+ 세금 = $3600+$1400 =$5000

년 $20000 수입이면 년 3.5% 수익율로 기준하면 $571,000 이 됩니다.

현재 은행대출 금리 4.19%로 기준하면 $477,000 정도의 모게지를 대신 할수 있습니다.

AirBNB를 할 경우 $120 x 365일 =$43,800 의 80%만 하더라도 예상 수익이 $35,000

바디콥 + 세금 + 관리비 = $3600+$1400+$3600 = $8600

년 $26400 수입이면 년 3.5% 수익율로 기준하면 $754,000 이 됩니다.

현재 은행대출 금리 4.19%로 기준하면 $630,000 정도의 모게지를 대신 할수 있습니다. 


이 아파트는 얼마에 사면 적당한 것일까요?


자세한 상담이 필요하시면 연락 주십시요.

David Lee(이태희)  021-531-037

  • 페이스북으로 보내기
  • 트위터로 보내기
  • 구글플러스로 보내기
  • 카카오스토리로 보내기
  • 네이버밴드로 보내기

Comments

 플러스 광고

KS Trans Co. LTD (KS 운송 (주))
KS TRANSPORT / KS 운송 (YEONGWOONG Co. Ltd) T. 0800 479 248
동의한의원
환자를 최선을 다해 치료하는 한의원 ,믿음과 신뢰가 있는 한의원 T. 094197582
Blindsmith NZ Ltd
blind, blinds, 블라인드. 윈도우, window, 베니시안 블라인드, 우드 블라인드, PVC 블라인드, 롤러 블라인드, 블럭아웃 블라인드, 터멀 블라인드, 선스크린 블라인드, 버티컬 블라인드, Venetian blinds, wood T. 09 416 1415
번호 제목 날짜
2517 <06> Myland Drive, Hobsonville
House| 안젤라KIM| ​Brand new house Land are… 더보기
조회 262
2018.10.11 (목) 20:10
2516 <07> Schnapper Rock Road, Albany
House| 안젤라KIM| Land area : 698 m2 / Floo… 더보기
조회 313
2018.10.11 (목) 19:59
2515 #Pacific Gardens 분양 설명회# 이번주 토,일 3시!
Apartment| KevinJjang| ​1.The BEST Location​모터웨이… 더보기
조회 156
2018.10.11 (목) 19:15
2514 <08> Ravine Lane, Oteha
House| 안젤라KIM| Land area : 500 m2 / Floo… 더보기
조회 246
2018.10.11 (목) 19:05
2513 <09> Greville Road, Pinehill
House| 안젤라KIM| Land area : 1,108 m2 / Fl… 더보기
조회 248
2018.10.11 (목) 18:51
2512 <10> Whenuapai Central Garden
Unit| 안젤라KIM| Land area : 109 m2 / Floo… 더보기
조회 162
2018.10.11 (목) 18:33
2511 <11> Okura River Road, North Shore
Section| 안젤라KIM| Land area : 6,286 m2 롱베이와… 더보기
조회 172
2018.10.11 (목) 18:13
2510 <12> Potter Road, Dairy Flat
Section| 안젤라KIM| Land area : 2.9254 ha ( 7… 더보기
조회 128
2018.10.11 (목) 18:00
2509 <15> Blackbridge Road, Waitoki
House| 안젤라KIM| Land area : 12,694 m2 / F… 더보기
조회 112
2018.10.11 (목) 17:28
2508 <16> Manuel Road, Silverdale
House| 안젤라KIM| Land area : 656 m2 / Floo… 더보기
조회 145
2018.10.11 (목) 17:00
2507 <17> Stella Maris Lane, Silverdale
House| 안젤라KIM| Land area : 888 m2 / floo… 더보기
조회 127
2018.10.11 (목) 16:50
2506 <20> Goldflats Lane, Coatesville
House| 안젤라KIM| - 유럽풍의 고급스러운 대저택. Rating … 더보기
조회 175
2018.10.11 (목) 10:13
2505 <21> Mount Eden Apartment
Apartment| 안젤라KIM| - 유명 건축가의 설계, 든든한 건설사의 시공… 더보기
조회 204
2018.10.11 (목) 10:03
2504 <22> Albany Highway, Greenhithe
House| 안젤라KIM| Brand new house Land area… 더보기
조회 313
2018.10.10 (수) 23:46
2503 <24> Tuangi Street, Long Bay
House| 안젤라KIM| Land area : 465 m2 / Floo… 더보기
조회 169
2018.10.10 (수) 23:08
2502 <25>Turutu Place, Long Bay
House| 안젤라KIM| Brand New House ​Land are… 더보기
조회 174
2018.10.10 (수) 22:54
2501 <26> Fordyce Road, Parakai
Section| 안젤라KIM| Lot No. 100 ~148 / Land a… 더보기
조회 98
2018.10.10 (수) 22:34
2500 <27> Albany Heights ( Section )
Section| 안젤라KIM| Albany Heights 지역에조성된 택지 … 더보기
조회 174
2018.10.10 (수) 22:09
2499 #Pacific Gardens 분양 설명회# 이번주 토,일 3시!
Apartment| KevinJjang| ​1.The BEST Location​모터웨이… 더보기
조회 128
2018.10.10 (수) 20:20
2498 New Lynn 기차역 도보거리! $565,000 첫집/투자 매우 적합!
Town House| gaboseyo| 투자용/첫집구매자 적합! 브릭 & 웨더… 더보기
조회 284
2018.10.10 (수) 17:11
2497 급매! - 랑기존! 파인힐 고급 주택!
House| gaboseyo| 급매!! - 랑기존! 파인힐 고급 주택!Pri… 더보기
조회 305
2018.10.10 (수) 17:10
2496 밀포드 모던 패밀리홈 - 웨스트레이크 죤
House| gaboseyo| 밀포드 모던 패밀리홈 - 웨스트레이크 스큘존P… 더보기
조회 181
2018.10.10 (수) 17:10
2495 긴급 옥션!! 알바니 6베드 3바스룸 - 급급매!!
House| gaboseyo| 긴급 옥션!! 알바니 럭셔리 웨더보드 패밀리홈… 더보기
조회 243
2018.10.10 (수) 17:09
2494 랑기존! 브라운스베이 - 5베드 2바스!
House| gaboseyo| 마이너 드웰링 포텐셜! 랑기존! 브라운스베이!… 더보기
조회 134
2018.10.10 (수) 17:07
2493 알바니 로즈가든 아파트 3베드 2바스 + 환상적인뷰
Apartment| gaboseyo| Fantastic Views - Corner … 더보기
조회 201
2018.10.10 (수) 17:06
2492 급매 $469,000 ! 2베드 1바스 알바니!첫집 혹은 투자용 적합!
Town House| gaboseyo| 급매! 첫집구매자 혹은 투자용으로 적합! 2베… 더보기
조회 463
2018.10.10 (수) 17:06
2491 로즈가든 아파트 매매 상담환영
Apartment| davidhan| David Han데이빗한(021-4989-24… 더보기
조회 105
2018.10.10 (수) 14:52
2490 워크워크 아주좋은 인베스트먼트 투자 물건을 소개합니다.
Commercial| davidhan| David Han데이빗한(021-4989-24… 더보기
조회 237
2018.10.10 (수) 14:07
2489 크리스마스에 새집은 어떠신가요?
Town House| ChangminRW| 52 Ferndale Road, Mt. Wel… 더보기
조회 358
2018.10.10 (수) 11:05
2488 제가 살던 깔끔하고 축복된 집 팝니다.
House| KoreaNepal| https://www.propertybroke… 더보기
조회 621
2018.10.10 (수) 10:50
2487 Pokeno 6 Plus bedroom on 11.8Acre
House| yk1991| 6 bedroom plus study/sun … 더보기
조회 444 | 댓글 1
2018.10.08 (월) 18:14
2486 Pacific Gardens
Apartment| KevinJjang| ​1.The BEST Location​모터웨이… 더보기
조회 381
2018.10.07 (일) 22:19
2485 Greenhithe 럭셔리한 집으로 초대합니다
House| Macauley| 안녕하세요, Barfoot and Thomps… 더보기
조회 739
2018.10.06 (토) 02:35
2484 밀워터 2층집의 가장좋은 가격대 나왔습니다
House| Macauley| 안녕하세요, Barfoot and Thomps… 더보기
조회 868
2018.10.06 (토) 02:10
2483 Spacious & Elegant한 밀워터 새집이 나왔습니다!
House| Macauley| 안녕하세요, Barfoot and Thomps… 더보기
조회 432
2018.10.06 (토) 01:58
2482 Riverhead 미국의 NEW ENGLAND스타일 새집 오픈홈 토/일 …
House| Macauley| 안녕하세요, Barfoot and Thomps… 더보기
조회 534
2018.10.06 (토) 01:48
2481 SOLD 알바니의 절호의 기회 CV보다 확 내린가격 오픈홈 일요일 2-2…
House| Macauley| 안녕하세요, Barfoot and Thomps… 더보기
조회 814
2018.10.06 (토) 01:40
2480 City Apartment 전매
Apartment| KevinJjang| City Apartment 전매2 Room F… 더보기
조회 415
2018.10.05 (금) 18:42
2479 Airedale 시티 아파트 1 + Study
Apartment| KevinJjang| Brand New Freehold one be… 더보기
조회 212
2018.10.05 (금) 18:37
2478 Airedale 2 bedrooms 시티 아파트
Apartment| KevinJjang| Brand New Freehold Apartm… 더보기
조회 139
2018.10.05 (금) 18:36
2477 버켄헤드 Chelsea Bay 뉴 아파트
Apartment| KevinJjang| his Chelsea Bay View apar… 더보기
조회 194
2018.10.05 (금) 18:35
2476 Parkside Residence 분양-Great Location
Apartment| KevinJjang| ​Parkside Residence 분양-Gr… 더보기
조회 128
2018.10.05 (금) 18:33
2475 알바니에 초고층, 최고의품질,최고의교통이가능한 아파트분양
Apartment| happylife| North Shore 최고의요지에 세워지는 최… 더보기
조회 217
2018.10.05 (금) 15:24
2474 뉴질랜드 인베스트먼트 전자 북 최초발간 (E-매거진)
Commercial| davidhan| 뉴질랜드 인베스트먼트 전자 북 최초발간 (E-… 더보기
조회 106
2018.10.05 (금) 14:08
2473 모텔 및 레스토랑 건물 매매 (텐더 마감 10월 25일)
Commercial| davidhan| David Han데이빗한(021-4989-24… 더보기
조회 253
2018.10.05 (금) 13:40
2472 워터 프론트 모기지 텐더 매물을 소개합니다.(코로만델)
Section| davidhan| David Han데이빗한(021-4989-24… 더보기
조회 245
2018.10.05 (금) 13:24
2471 상가 소액 추천매물 소개합니다. (매매금액 295,000불)
Commercial| davidhan| David Han데이빗한(021-4989-24… 더보기
조회 446
2018.10.05 (금) 12:51
2470 색다른 투자
House| ChangminRW| 172 & 172b Tripoli Ro… 더보기
조회 494
2018.10.03 (수) 14:48
2469 70만불 방4개 새집 사러오세요.
House| RaywhiteTakanin…| 새집사러오세요.-10 Year Master B… 더보기
조회 1,553
2018.10.03 (수) 14:03
2468 Henderson Heights
House| mickey933| You are invited to view t… 더보기
조회 635
2018.10.02 (화) 19:41