식을 줄 모르는 주택투자 열기

JJW 0 8,762 2017.04.12 15:12

정부 당국의 각종 규제에도 불구하고 주택투자 열기가 좀처럼 식지 않고 있다. 특히 오클랜드에서는 올해 들어서도 거래된 주택의 거의 절반을 투자자들이 매수해 내집을 마련하려는 사람들의 주택 구매를 점점 어렵게 만들고 있다. 

 

1473091ab65a880f04170de7be83492f_1491966

 오클랜드 거래 주택 절반은 투자자들이 매수

부동산 정보회사 코어로직(CoreLogic)에 따르면 올해 들어 3개월 동안 오클랜드에서 팔린 주택의 44%가 주택 투자자들의 손에 넘어간 것으로 밝혀졌다.

 

처음으로 집을 장만하는 사람들이 차지한 몫은 19%에 불과했다.

 

이는 이제 오클랜드에서 가장 저렴한 가격대의 주택들도 많은 생애 첫집 구매자들의 지불 능력에 비해 비싸며 은행의 대출 기준이 강화되면서 이들이 점점 시장에서 밀려 나고 있는 상황인 것으로 해석된다.

 

이 같은 투자자 비중 증가 및 생애 첫집 구매자 비중 감소 경향은 전국적으로도 비슷해 투자자 비중은 39%로 늘어난 반면에 생애 첫집 구매자 비중은 20%로 줄었다.

 

노동당의 필 트와이포드(Phil Twyford) 주택 담당 대변인은“이번 조사 결과는 투기자들이 집을 사고 팔면서 올려 놓은 집값 때문에 보통 사람의 내집 마련 꿈이 멀어지고 있는 현실을 보여 주고 있다”며“국민당이 집권하는 동안 투기자들은 35%에서 44%로 늘어난 반면 첫집 구매자는 25%에서 19%로 줄었다”고 지적했다.

 

코어로직의 닉 구달 (Nick Goodall) 조사분석가는“중앙은행의 대출 규제로 현금 투자자를 제외한 모든 구매자들이 영향을 받았다”며“일부 투자자 및 생애 첫집 구매자는 주택시장에서 사라졌지만 모든 투자자들이 시장을 빠져나간 건 아니다”고 밝혔다.

 

오클랜드 주택 단기 매매로 평균 $70,000 차익

주택 투자자들은 작년에도 오클랜드에서 단기에 주택을 사고 팔아 거래당 평균 7만달러의 시세 차익을 챙긴 것으로 드러났다.

 

코어로직은 지난해 오클랜드에서 시세 차익을 목적으로 3개월 이내에 전매된 주택 거래가 전체 주택 거래의 1%인 285건에 달했고 투자자들이 얻은 양도소득이 2,500만달러로, 하루 평균 1,848달러의 이익을 보았다고 밝혔다.

 

한 투기자는 오타후후 소재 주택을 하루에 두 번 팔아 거의 100만달러의 최고 이익을 남기기도 했다.

 

코어로직은 오클랜드 주택가격이 상승하면서 차익 규모도 높아졌다고 설명했다.

 

2003-2007년 매년 평균 850건의 단기 전매가 이뤄졌으나, 당시에는 주택가격이 낮아 거래당 평균 차익은 3만3,000달러 정도였다.

 

전국적으로 지난해 466건의 단기 전매로 3,500만달러의 세전 소득이 발생, 하루 평균 1,479달러의 시세 차익을 투자자들이 얻은 것으로 조사됐다.

 

이는 주택시장의 전고점이었던 2007년 이전 5년 동안의 매년 평균 1,400건과 2015년의 706건에 비해 건수로는 감소된 결과이다.

 

주택 공급이 수요를 초과한 것으로 분석되고 있는 크라이스트처치에서는 지난해 단지 6건의 단기 매매에 평균 3만8,000달러의 차익이 발생한 것으로 조사됐다.

 

단기 매매가 줄어든 원인으로 2015년 10월에 실시된 정부의 이른바‘브라이트 라인 테스트(bright line test)’가 거론된다.

 

‘브라이트 라인 테스트’는 2015년 10월 이후 구매한 주택을 2년 이내에 매각하여 발생한 양도 차액에 대해 가족 거주 목적 등 몇 가지 경우를 제외하곤 세금을 부과하고 있다.

 

코어로직은 이 대책이 주택 투기를 줄이는데 기여했지만 세금을 감수하고 높은 단기 차익을 노리는 투자자들을 근절시키는데는 실패했다고 평가했다.

 

1473091ab65a880f04170de7be83492f_1491966
 

아직도 단기 차익 실현 여지 있어

구달 조사분석가는 오클랜드 집값이 많이 올랐지만 최근의 상승 추세와 높은 가격으로 봤을 때 투자자들이 위험을 감수하고 아직도 단기 차익을 얻을 여지는 있다고 말했다.

 

그는 이어“부동산은 항상 위험을 내포한다”며“단기 매매로 수익을 얻은 사람들도 있지만 손해를 본 사람들도 있다”고 덧붙였다.

 

최근에는 파파쿠라 소재 주택을 구매한 당일 되팔아 8만1,000달러의 차익을 남긴 사례와 망게레 브릿지에 인접한 두 주택을 4일 동안 다섯 차례 되팔아 50만달러 이상의 차익이 발생한 사례가 언론에 보도되기도 했다.

 

이러한 초단기 매매는 관계를 밝히는 한 불법은 아니지만 도의적인 문제가 남는다.

 

사람들의 우려가 확산되자 부동산중개사관리국(REAA)은 빨리 전매된 300건의 주택 거래에 대해 관련 중개사들이 법규를 준수했는지 여부를 검토한 것으로 알려졌다.

 

REAA는 또한 높은 금액이 얹혀져 단기에 전매되는 부동산 거래를 즉시 추적할 수 있는 시스템을 도입할 계획으로 있다.

 

REAA는 정부가 지난 2009년 부동산중개업법을 제정하면서 그 입법 근거에 의해 설립된 정부의 조직이다.

 

노동당 트와이포드 대변인은“전매는 주택 투기의 빙산의 일각에 불과하고 단기에 주택을 사고 팔아 엄청난 차익을 올리는 투기 행위는 근절돼야 한다”며 이에 대한 강도높은 대책 마련을 촉구했다.

 

노동당은 주택 투자에 대한 세금 공제를 없애고‘브라이트 라인 테스트’의 기준 연수도 5년으로 늘리며 주택 공급을 크게 늘리는 정책을 내세우고 있다.

 

주디스 콜린스(Judith Collins) 조세장관은“브라이트 라인 테스트는 주택 투자자들의 납세 의무를 강화했다”며“정부는 이미 2015년 예산에서 부동산 부문의 조세 개선을 위해 5년간 2,900만달러를 배정했다”고 말했다.

 

주택담보대출비율 강화 이후 주택 거래 감소

전국적으로 집값은 지난 3개월 동안 평균 11% 올랐지만 이전에 급등세를 보였던 오클랜드, 해밀턴과 크라이스트처치에서는 약간 떨어졌고 타우랑가에서는 1.1% 상승한 것으로 조사됐다.

 

구달 조사분석가는“지난해 10월 중앙은행이 주택담보대출비율(LTV)을 40%로 강화한 이후 가장 뚜렷한 변화는 매매량 감소”라며“매매량과 구매자 수가 오클랜드와 전국에 걸쳐 크게 줄었다”고 설명했다.

 

중앙은행은 지난해 10월 부동산 과열을 잡기 위해 주택대출을 억제하는 새로운 규정들을 도입했고, 이후 뉴질랜드 최대 도시인 오클랜드의 집값 오름세가 꺾이는 등 과열이 진정되는 기미가 나타나고 있다.

 

중앙은행 그래미 휠러(Graeme Wheeler) 총재는 지난달 기준금리를 사상최저 수준인 1.75%로 동결하면서 부동산 과열이 진정되는 것에 일부 만족감을 나타냈다.

 

휠러 총재는“집값 상승세가 완만해졌다”면서“이는 부분적으로 주택담보대출비율과 대출기준 강화에 따른 것”이라고 자평했다.

 

그는 그러나“계속되는 주택 수급 불균형을 감안할 때 이같은 상승세 둔화가 지속될지 여부는 불확실하다”고 단서를 달았다.

 

BNZ의 토니 알렉산더(Tony Alexander) 수석 이코노미스트는“오클랜드의 주택 사이클이 정점에 이르렀고 앞으로 몇 년 동안 집값은 미미한 상승에 머무를 것”이라고 전망했다.

 

그는 집값 조정의 가장 주요한 두 가지 요인으로 40%의 주택담보대출비율과 평균 집값이 마침내 새로운 임시 균형점에 도달했다는 인식을 꼽았다.

 

그는 그러나 금리가 급격하게 인상되거나 경기 침체, 이민 급감, 주택 과잉공급 등이 발생할 경우 집값이 하락할 수도 있다고 덧붙였다.

  • 페이스북으로 보내기
  • 트위터로 보내기
  • 구글플러스로 보내기
  • 카카오스토리로 보내기
  • 네이버밴드로 보내기

Comments

 플러스 광고

Pin cargo limited
해운운송, 항공운송, 통관, 수입운송, 수출운송 T. 09-257-1199
미드와이프 김지혜
무료 산전 관리및 분만, 산후관리를 해드립니다. 와이타케레, 노스쇼어, 오클랜드 산모 환영 T. 021-248-3555
AMS AUTOMOTIVE LTD
전자 제어, 컴퓨터스캔, 사고수리(판넬페인트, 보험수리), 타이어, WOF , 일반정비  T. 09 825 0007

꼬리가 몸통을 ‘심하게’ 흔든 NZ 총선

댓글 2 | 조회 6,138 | 2017.10.26
뉴질랜드의 선거제도인 혼합비례투표제(MMP)는 독일을 모델로 하고 있다. 세계에서 혼합비례대표제를 채택하고 있는 대표적인 두 나라인 뉴질랜드와 독일은 공교롭게도 지난달 총선을 실시… 더보기

FIFA 월드컵 다시 도전하는 올화이츠

댓글 0 | 조회 4,213 | 2017.10.25
러시아 월드컵 본선 참가국들이 차례로 결정되면서 지구촌이 축구 열기로 후끈 달아오르기 시작했다. 대양주 대표인 뉴질랜드 역시 다음달에 본선 진출 자격을 놓고 남미 페루와 대륙간 플… 더보기

제한 있는 ‘무제한’약정

댓글 2 | 조회 5,544 | 2017.10.11
많은 회사들이 고객을 끌어모으기 위해 ‘무제한’사용 상품의 판매를 늘리고 있다. 특히 경쟁이 심한 전기 통신 시장에서 통화 시간과 데이터 등에 제한을 두지 않는 무제한 플랜이 인기… 더보기

인종차별주의 본심 들킨 경찰관들

댓글 4 | 조회 7,784 | 2017.10.10
이민자로 구성된 이곳 뉴질랜드에서 인종차별 행위는 큰 범죄로 취급된다. 실제로 이는 우리 교민을 비롯해 특히 아시아권 이민자들이 평소 생활하면서 많이 부딪히는 현실적인 문제들 중 … 더보기

뉴질랜드 대학 교육이 향상되려면

댓글 0 | 조회 4,862 | 2017.09.27
최근 발표된 세계 대학 순위에서 뉴질랜드 주요 대학의 순위가 추락하면서 대학 교육에 대한 우려가 높아지고 있다. 이런 추세로 가다가는 뉴질랜드 대학들은 세계 상위 200위권에 얼굴… 더보기

숙제거리 떠안은 NZ대학들

댓글 0 | 조회 5,897 | 2017.09.26
지난 9월 초 발표된 ‘2018 타임즈 하이어 에듀케이션 세계대학순위(Times Higher Education World University Rankings)’에서 국내 대학들이 … 더보기

국민당의 4기 집권이냐, 노동당의 부활이냐

댓글 0 | 조회 7,143 | 2017.09.13
오는 23일 실시되는 총선은 지난 두 차례의 총선과 달리 접전을 펼칠 것으로 예상되고 있다. 제 1야당 노동당이 지난달 1일 전격적으로 재신더 아던(Jacinda Ardern) 부… 더보기

세계 제패한 NZ의 여전사들

댓글 0 | 조회 4,225 | 2017.09.12
▲ 우승한 블랙펀스지난 8월 26일, 뉴질랜드 여자럭비 국가대표인‘블랙펀스(Black Ferns)’가‘여자럭비 월드컵(Women’s Rugby World Cup, WRWC)’에서 … 더보기

들쑥날쑥한 이민부 심사

댓글 3 | 조회 11,929 | 2017.08.23
비자 신청에 대한 이민부의 심사가 합리적인 결과를 예상하기 어려울 정도로 사무소 및 담당 직원의 자유재량에 의존하는 것으로 나타났다. 이에 따라 이민부 사무소마다 승인율이 커다란 … 더보기

눈앞에 다가온 인구 500만명 시대

댓글 0 | 조회 6,581 | 2017.08.22
뉴질랜드가 인구가 500만명 시대를 목전에 두게 됐다. 8월 중순에 뉴질랜드 통계국(Statistics NZ)은 금년 6월말 현재 총인구가 479만명으로 추정된다고 발표했는데 이 … 더보기

부정하게 수당을 받은 결말은?

댓글 0 | 조회 10,723 | 2017.08.09
더니든에 한 채의 주택과 한 채의 성을 가지고 있고 녹색당의 공동 대표로 성공한 메티리아 투레이(Metiria Turei, 47세)가 24년 전 수당을 받기 위해 관계 당국에 거짓… 더보기

총선 앞두고 춤추는 NZ 정치계

댓글 0 | 조회 4,676 | 2017.08.08
9월 23일(토) 실시될 뉴질랜드 총선을 앞두고 정치인들의 움직임이 부산한 가운데 제1 야당인 노동당이 30대 젊은 여성 정치인으로 당의 얼굴을 전격적으로 교체했다. 정가의 여러 … 더보기

모든 주택 판매가 이익을 남기는 건 아니다

댓글 0 | 조회 7,586 | 2017.07.26
집값이 지난 몇 년 동안 상승하면서 많은 주택 판매자들에게 커다란 매매 차익을 안겨 주었다. 많은 사람들이 높은 수익을 쫓아 주택시장에 뛰어들었으나 모든 사람들이 돈을 벌지는 못한… 더보기

사진 찍어 페이스북 올리는 죄수들

댓글 0 | 조회 4,628 | 2017.07.25
보안이 엄격한 교도소에서 재소자들이 기념사진들을 찍은 후이를 인터넷에 버젓이 올려 자랑까지 해대는 사건이 벌어졌다.▲ 초소형 휴대폰​보안에 큰 구멍 뚫린 교도소최근 국내 언론에 전… 더보기

상승 물결 타는 뉴질랜드 달러

댓글 2 | 조회 11,837 | 2017.07.12
한동안 하락했던 뉴질랜드 달러화가 다시 상승 모드로 돌아섰다. 뉴질랜드 달러화의 강세는 앞으로도 1년 동안 계속될 것이라는 전문가들의 분석이다. 이에 따라 뉴질랜드 달러화에 대한 … 더보기

늘어나는 외국인 방문자의 공공병원 치료비

댓글 0 | 조회 6,129 | 2017.07.11
매년 5월 말 무렵이면 국내 언론에 단골로 등장하는 기사가 있는데, 그것은 국내의 공공 의료기관을 무료로 이용할 자격이 없는 외국 출신 방문객들에게 투입된 각종 치료비 문제이다.특… 더보기

시행 10주년 맞는 키위세이버

댓글 0 | 조회 5,652 | 2017.06.28
다음달이면 키위세이버(KiwiSaver)가 시행된지 10년이 된다. 키위세이버는 그동안 뉴질랜드의 노후대비 저축제도로 자리 잡으면서 기금과 가입자 측면에서 괄목한 성장을 보였다. … 더보기

점점 줄어드는 개와 고양이

댓글 1 | 조회 5,433 | 2017.06.27
인구가 늘고 도시화가 급속히 진행되는 가운데 사람들 일상생활도 점점 바빠지면서 뉴질랜드 국민들이 사랑하는 반려동물에도 상당한 변화가 일고 있다. 전통적 반려동물이었던 개와 고양이 … 더보기

살기 힘들어진 오클랜드

댓글 10 | 조회 16,255 | 2017.06.14
살인적인 집값과 높은 렌트비, 날로 심해지는 교통체증, 늘어나는 흉악 범죄, 자연재해에 무방비 등등. 세계에서 가장 살기 좋은 도시 조사에서 올해 3위를 차지하는 등 언제나 상위 … 더보기

전기 난방기기, 어떤 게 적당할까?

댓글 2 | 조회 9,075 | 2017.06.13
겨울이 되면 고국을 떠나온 교민들이 아쉬움 속에 그리워하는 게 이민 전 한국의 아파트 생활에서 누렸던 따뜻한 온돌과 중앙난방, 그리 큰 부담 없이 쓰던 뜨거운 물이다.뉴질랜드 생활… 더보기

'퇴색한 안작 우정' -NZ이주자에 대한 호주의 주요 정책 변화

댓글 0 | 조회 5,953 | 2017.05.24
뉴질랜드와 호주는 매년 4월 25일 공통으로 안작데이를 기념한다. 이 날은 1915년 제 1차 세계 대전 당시 호주·뉴질랜드 연합 군단(ANZAC, Australian and Ne… 더보기

누가 이민을 오고 있나?

댓글 0 | 조회 10,775 | 2017.05.23
연간 유입되는 이민자 숫자가 신기록을 이어가는 가운데 금년 9월 23일에 실시될 총선을 앞두고 정가는 물론 뉴질랜드 사회 전체에서 이민 정책이 중요한 선거 이슈로 등장하고 있다.국… 더보기

규제 일변도의 이민 정책

댓글 2 | 조회 10,862 | 2017.05.10
총선을 4개월여 앞두고 국민당 정부는 연봉에 따라 기술이민과 워크비자를 규제하기로 발표했다. 정부는 이민 신청자들의 질적 향상을 가져오기 위해 이민 정책을 변경하는 것이라고 설명했… 더보기

지역사회 뒤흔든 경찰관의 총격사건

댓글 0 | 조회 5,115 | 2017.05.09
현직 경찰관이 사이가 멀어진 아내와 그녀의 연인에게 총을 쏴 아내를 살해하고 남자에게는 중상을 입히는 충격적 사건이 벌어져 한 도시의 지역사회 전체가 술렁거리고 있다. ▲ 교통경찰… 더보기

뉴질랜드 경제 뇌관 ‘가계부채’

댓글 3 | 조회 7,401 | 2017.04.27
뉴질랜드 가계부채가 2,400억달러를 넘어섰다. 가처분소득에 비해 167% 많은 규모이다. 2008년 세계경제위기 이전보다 높은 가계부채가 뉴질랜드 경제의 뇌관이 되고 있다.가처분… 더보기