게라지를 주거 시설로 리노베이션하려면...

연재칼럼 지난칼럼
오소영
정동희
한일수
김준
오클랜드 문학회
박명윤
수선재
이현숙
박기태
성태용
명사칼럼
멜리사 리
수필기행
조기조
김지향
송하연
김성국
채수연
템플스테이
이주연
Richard Matson
Mira Kim
EduExperts
김도형
Timothy Cho
김수동
최성길
크리스티나 리
박종배
새움터
동진
이동온
피터 황
이현숙
변상호경관
마리리
마이클 킴
조병철
정윤성
김영나
여실지
Jessica Phuang
정상화
휴람
송영림
월드비전
독자기고
이신

게라지를 주거 시설로 리노베이션하려면...

0 개 2,494 유영준

로 알아보는 건축프로젝트 진행과정

 

기존의 집을 증축을 통한 리모델링이나 새로운 집을 지으려고 생각해도 어떻게 어디부터 진행해야할지, 무엇을 허가 받아야 하는지 막막해서 포기하시는 분들을 종종 봅니다. 이번 호에서는 지난 주에 이어서 어떤 상황에서 리소스 컨센트가 필요하고 빌딩컨센트가 필요한지 그리고 전체 건축 프로젝트 진행상황을 예를 들어 설명을 해보려고 합니다.

 

제가 처음 상담할 시기에 이선생님 부부는 셋째 아이를 기다리고 있었습니다. 그 때 부인의 부모님들께서는 부부의 집으로 이주하여 보육을 돕길 원하셨습니다. 이선생님 부부는 변화하는 상황에 맞게 기존의 게라지를 주거시설로 바꾸어 부모님에게 별도의 주거공간을 마련하려고 생각했습니다. 이분들은 이러한 아이디어를 실현시킬 시청의 관련 법규와 건축에 관한 규칙을 지킬 필요가 있음을 알고 있었습니다. 물론 이 분들의 아이디어가 실현 가능한지 알아보기 위해서는 더 많은 정보와 조언이 필요합니다.

 

지역 도시계획법, 오클랜드의 경우 오클랜드 유니타리 플랜은 이선생님 부부가 고려하고 있는 개발방안에 대 해 리소스 컨센트가 필요한지 여부를 결정합니다. 이 분들이 리소스 컨센트가 필요한지에 대한 정보를 수집하는 동안 빌딩컨센트를 얻기 위해 해야 할 일에 대해서도 생각해야 했습니다.

 

이선생님은 건축 작업을 수행하기 전에 빌딩컨센트가 필요하다는 것을 알고 있었습니다. 건축법에 의거하여 리노베이션을 진행한다면, 작업이 완성된 집은 안전하고 건강하며 그의 가족이 살기에 적합할 것이라는 생각을 갖고 있었습니다. 이와 같이 미리 계획을 세우고, 정보를 모으고, 전문가에게 자문을 얻는다면 아마도 시간과 돈을 절약할 수 있으실 겁니다.

 

이선생님은 자신들의 증축 아이디어를 갖고 시청 직원을 만났을 때, 자신의 신청서 뿐만 아니라 심사를 위해 함께 제공해야 할 필수 정보들에 대해서도 들을 수가 있었습니다. 이러한 정보를 제공하기 위해 건축사와 함께 플래너도 고용해야 할 필요가 있음을 알게 되었습니다. 즉, 기존의 게라지를 주거시설로 바꾸는 대신 신축 게라지가 필요하고 부엌이 두 개가 필요한 별도의 주거공간이 되므로 두 채에 대한 각각의 주거환경 조건을 만족시켜야 하는데, 몇가지 항목에서 유니타리플랜의 법규를 만족을 시킬 수가 없어서 리소스 컨센트가 필요하다는 것을 알게 되었습니다. 또한 건축사와 긴밀히 연락하여 자신의 아이디어를 도면에 실현시켜야 함을 알 수 있었습니다.

 

이선생님이 처음에 시청의 리소스컨센트 플래너에게 말했을 때, 그는 리소스 컨센트가 명확히 필요한 경우 이니 PIM (Project Information Memorandum)을 신청하지 않아도 될 것 같다고 조언하였습니다. 또한 프로퍼티 파일을 열람하여 기존 서비스(우수관과 오수관)의 위치를 파악하였으며, 이를 기반으로 새로운 서비스 확장 계획을 세울 수 있었습니다. 고용한 플래너는 리소스 컨센트 허가 절차에 대해 잘 알고 있으므로 부부는 신청서 를 작성하도록 요청했지만, 프로젝트에 대해 이웃 사람들과 논의할 책임은 부부의 몫이라는 것을 새삼 알게 되 었습니다.

 

이선생님 부부의 프로젝트는 환경영향평가시 결과적으로 영향이 미미하나 이웃 사람들이 잠재적으로 영향을 받을 수 있기 때문에 이들에 대한 영향평가가 수반되어야 합니다. 부부가 이웃 사람의 서면 동의를 얻을 경우, 시청에서 신청서를 이웃에게 통보할 필요가 없으며 이들에 대한 영향분석도 할 필요가 없게 됩니다.

 

시청의 플래너는 신축 게라지가 이웃과의 경계면과 1m 이내에 지어지고 지붕 처마가 유니타리 플랜에서 허용하는 것 이상으로 지어져서 부부의 이웃이 잠재적으로 영향을 받는 사람들로 인지하였습니다. 이선생님 부부는 이웃 사람들과의 좋은 관계를 유지하기 위해 최대한 빨리 계획에 대해 대화를 나누었습니다.

 

대화 결과 이웃은 처마가 자신들의 공간에 햇빛을 차단하는 것을 너무 걱정하지 않는다는 사실을 알 수 있었습니다. 그러나 미래의 주인이 똑같이 느끼지 않을 수도 있다고 의견을 피력했습니다. 

 

집값이 영향을 받을 수도 있다고도 했습니다. 계획 초기단계이므로 이선생님은 게라지 디자인을 변경하여 이웃의 의견을 반영한 플랜을 새로 작성하고 이웃의 동의서를 받았습니다.

 

만약 이선생님 부부가 예비 설계를 변경하지 않았고, 이웃 사람들이 서면 승인을 제공하지 않았다면, 시청에 서는 신청서를 이웃에게 통보했을 것입니다. 또한 추가로 비싼 통보비용을 지불해야만 했지요. 이웃 사람들은 신청서에 반대하는 의견을 제출한 다음 청문회에서 의견을 개진할 수도 있었습니다. 

 

부부도 반론할 수 있는 기회가 주어졌을 겁니다. 시청은 청문회에서 들었던 것에 부분적으로 기초하여 리소스 컨센트를 허가할지 또는 기각할지 여부를 결정하거나 특정 조건을 부과할지 여부를 결정했을 것입니다.

 

이웃의 동의서를 얻었으므로 이에 따라 건축사와 플래너는 리소스 컨센트 신청서에 필요한 플랜과 정보를 준비했습니다. 신청서에는 최근의 토지대장 (Certificate of Title), 제안된 확장과 관련된 플랜, 환경영향평가서, 배수 시설 및 기타 건축 세부 사항을 보여주는 플랜 등이 포함됩니다.

 

이선생님의 리소스 컨센트가 승인되었고 곧이어 빌딩 컨센트를 신청하여 또한 허가를 받았습니다. 이제 부부의 프로젝트는 모든 허가를 얻고 시작하면 되는 상황이었습니다. 

 

한 채를 추가한 부분에 대하여 개발분담금 2만 5천불을 시청에 지불하고 방화벽을 설치하는 등 공사비가 상승하여 이선생님 부부의 예산이 조금 부족하게 되었고, 건축사는 건물의 품질을 손상하지 않는 범위에서 비용 절감에 신경을 썼습니다. 건축사는 또한 부부에게 건축법에 따라 면허있는 훌륭한 건축업자 및 하청 업체 목록을 제공하여 견적을 받고 선정할 수 있도록 하였습니다.

 

부부는 필요한 기술, 경험 그리고 시간이 없기 때문에 프로젝트 매니저를 고용하여 감독 업무를 수행토록 하였습니다. 프로젝트 매니저는 현장에서 신속하게 의사 결정을 내리고 불필요한 지연을 피할 수 있었습니다. 물론 이선생님 부부도 시간나는대로 적극적으로 공사진행상황을 점검했습니다. 

 

다행히도 공사는 잘 진행되어 시간과 예산에 따라 마무리되었습니다. 또한 세째아이도 무사히 출산하였구요.

 

간략하게 허가과정 및 프로젝트 진행과정을 소개해 드렸습니다. 물론 프로젝트의 진행이 이와 같이 매끄럽고 시청과 마찰이 없이 진행되기는 쉽지 않지요. 하지만 지피지기면 백전백승이라고, 허가를 얻거나 건축을 진행함에 있어서 문제가 될 만한 부분을 미리 안다면 이에 대비할 수 있겠지요. 성공적인 건축 프로젝트를 응원합니다.

 

▶ 본 컬럼은 개인의 의견을 전제로 하므로, 전문가의 도움없이 위의 글에 따라 행한 결과에 대한 책임은 지지 않습니다. 의사 결정단계에서는 전문가들의 도움을 받으시길 바랍니다.


5fa3e12e7fb4b9ede5b6fcfe713dbc78_1536800106_9587.png

Post Study 워크비자 완전정복기

댓글 0 | 조회 508 | 2024.03.12
뉴질랜드는 소위 “유학후 이민 워크비자와 영주권”이라는 프로그램을 운용하고 있습니다. 유학생 출신자들에 대한 예우차원에서 주어지는 Post Study 워크비자는 … 더보기

고독을 사랑하는 남자

댓글 0 | 조회 226 | 2024.03.12
반대편에 위치한 뉴질랜드로 이주해 살면서 흔히 부딪히는 말이 ‘고독’ 과 ‘외로움’이 아닐까 생각되는데 두 단어의 의미가 비슷하면서도 틀린 것 같아 망설이게 된다… 더보기

호흡과 식사

댓글 0 | 조회 126 | 2024.03.12
식사 후에는 가급적 단전호흡을 하지 않는 것이 좋습니다. 식후 호흡을 하면 몸속에서 기가 엉켜 순환이 되지 않는 경우가 있거든요. 적어도 한 시간 이상 지난 후 … 더보기

뇌경색(腦梗塞)

댓글 0 | 조회 416 | 2024.03.08
“새벽안개 헤치며 달려가는 첫차에 몸을 싣고 꿈도 싣고 내 마음 모두 싣고 떠나갑니다. ...” 가수 방실이(본명 방영순)이 부른 ‘첫차’의 첫 소절이다. 가수 … 더보기

한국의대 2천명 증원 찬스 100% 활용하기

댓글 0 | 조회 882 | 2024.03.05
윤석렬정부가 강한 드라이브로 20여 년 동안 동결 되었던 한국의대 정원을 2025학년도부터 매년 2천명씩 증원하여 향후 5년간 1만 명을 추가로 모집인원을 늘린다… 더보기

대붕(大鵬), 관정(冠廷) 이종환

댓글 0 | 조회 257 | 2024.02.28
TV에서 장학퀴즈를 보고 다들 어찌 그리도 똑똑하고 많은 것을 아는지 그저 놀랍기만 하였다. 하이든의 트럼펫 협주곡이 분위기를 띄워주면 “전국 고등학생들의 건전한… 더보기

나보다 먼저이신

댓글 0 | 조회 265 | 2024.02.28
갈보리십자가교회 김성국사람을 대하는 것이힘들다고 느껴질 때나를 따르던 열 두 명이 모두 돌아섰지만나는 그들을 먼저 찾아가생선 구워 놓고 기다렸다며이번만 네가 먼저… 더보기

생리가 잘 나오지 않아요

댓글 0 | 조회 763 | 2024.02.28
여성의 건강 지표 중에서 월경은 매우 중요한 의미를 지닌다. 초경 이후 매달 치르는 이 생리현상은 개인적으로 다양한 양상을 띠는데, 어떤 원인에 의해서 월경이 갑… 더보기

2024년 1월 영주비자 신청 변경 사항

댓글 0 | 조회 1,490 | 2024.02.28
영구영주권은 (Permanent Resident Visa) 일반적으로 영주권이 (Resident Visa) 부여된 후의 다음 단계입니다. 주된 차이점은 영구영주권… 더보기

의지를 주도하라

댓글 0 | 조회 145 | 2024.02.28
밀린 잡무를 힙겹게 마무리하고 겨우 한숨을 돌리고 나니.. 배가 고팠습니다. 시계를 내려다보니 점심시간은 이미 한참전에 지났고 오히려 저녁먹을 시간이 더 가까운 … 더보기

침 고인다! 돌고 도는 다정다감한 맛

댓글 0 | 조회 257 | 2024.02.28
전국비구니회관 사찰음식 강좌에서주호 스님과 함께 만드는 여름 사찰음식 이야기스님을 아는 이들은 곧 자취를 감출 끝물 가죽나무순이라든가 귀한 야생 산초열매 같은 것… 더보기

우리집 물에서 녹물이 나와요!

댓글 0 | 조회 445 | 2024.02.27
안녕하세요, 넥서스 플러밍의 김도형입니다.오클랜드에서 플러머로 일하면서, 날마다 새로운 일들을 마주하게 됩니다. 그중에서도 집주인 분들이 가장 당황하며 급하게 저… 더보기

잃었던 정서(情緖)를 마주하던 날

댓글 0 | 조회 339 | 2024.02.27
평소와 다름없는 평범한 일상의 하루 . . .또 한 날 선물로 받은 시간이 너무 소중하다. 어영부영 보내기엔 불안하고 괜스레 죄스럽다. 컴퓨터 앞에 앉아 몇자 쓰… 더보기

인맥 관리 ‘노하우’ 5가지 오해

댓글 0 | 조회 496 | 2024.02.27
“인사나 이권을 청탁하면 패가망신한다는 걸 보여주겠다.” 제17대 대통령으로 선출된 노무현 당선자의 일성이다. 나는 이 말을 인수위원회 파견 근무할 때 직접 들었… 더보기

자기 전 꼭 해야하는 스트레칭 (숙면 보장, 피로 회복)

댓글 0 | 조회 624 | 2024.02.27
바쁘게 일하고 열심히 하루하루 살아가는 것만큼 중요한 게 바로 충분히 휴식하고 재충전하는 것임을 느끼는 요즘입니다. 무엇을 먹고 어떻게 운동하는 것 만큼 수면의 … 더보기

시험 준비를 한 단계 더 발전시키기 위한 5가지 팁

댓글 0 | 조회 219 | 2024.02.27
시험은 학생들 사이에서 극도의 스트레스를 유발하기 마련입니다. 시험이 다가오면, 긴장의 분위기가 느껴지고, 시험에서 나올 문제들에 대한 소문이 돌며, 필기노트의 … 더보기

요즘은 비자 심사에 얼마나 걸려요?

댓글 0 | 조회 906 | 2024.02.27
늘 드리는 말씀이지만, 타국적 소지자로서뉴질랜드에 체류하고자 하는 사람이라면 예외 없이 Visa(이하, 비자)가 필요합니다. 비자는 크게 딱 2가지로 영주권 비자… 더보기

아버지의 빛

댓글 0 | 조회 481 | 2024.02.27
시인 신 달자​1아버지를 땅에 묻었다하늘이던 아버지가 땅이 되었다땅은 나의 아버지하산하는 길에발이 오그라 들었다신발을 신고 땅을 밟는 일발톱저리게 황망하다자갈에 … 더보기

흉식호흡, 복식호흡, 단전호흡

댓글 0 | 조회 198 | 2024.02.27
흉식호흡 : 가슴으로 숨 쉬는 호흡이다. 늑골이 움직이므로 늑골호흡이라고도 부르는데, 늑골의 개폐운동에 따른 기압의 차이로 공기가 드나든다. 흉곽과 어깨를 들썩이… 더보기

폐암(肺癌)

댓글 0 | 조회 487 | 2024.02.23
서구적 외모로 한국의 ‘그레고리 펙’으로 불렸던 영화배우 南宮遠(본명 洪京日) 씨가 지난 2월 5일 오후 4시께 송파구 서울 아산병원에서 향년 89세로 별세했다.… 더보기

한국, 세계에서 가장 개인주의적 사회?

댓글 0 | 조회 1,474 | 2024.02.14
저는 직업상 식민지 시대 사회주의적 독립 운동을 연구하고 있습니다. 그 시대의 투사들에 대한 자료를 읽다 보면 이 분들이 정말 “초인”이 아니었을까, 싶은 생각이… 더보기

변기에서 물이 계속 흘러요

댓글 0 | 조회 952 | 2024.02.14
안녕하세요. 넥서스 플러밍의 김도형입니다.잠자리에 들어 주변이 고요할 때, 갑자기 들려오는 똑똑똑 소리는 깊은 잠을 방해하는 동시에, 아까운 물과 돈을 하수구로 … 더보기

돈을 효율적으로 활용할 수 있도록 도와주는 세금 계획

댓글 0 | 조회 799 | 2024.02.14
세금 계획은 비즈니스 재정을 전략적으로 관리하는 방법으로, 법적으로 세금 부담을 최소화하는 것을 목표로 합니다. 다시 말해, 미리 계획을 세워 세금을 지불해야 할… 더보기

악마는 프라다를 입는다

댓글 0 | 조회 472 | 2024.02.14
아침에 요란한 노크소리가 났다. 대충 짐작했듯이 소포들이 와 있었다. 국내에서 온 소포도 있었고, 한국에서 온 소포도 있었다. 한국에서 온 소포는 내가 기대하는 … 더보기

빈 시간에

댓글 0 | 조회 294 | 2024.02.14
갈보리십자가교회 김성국슈베르트의 세레나데를 들으며아름다움이 넘쳐나슬픔 되어 옵니다쇼생크감옥 운동장에 울려 퍼지는이중창을 들으며나도 자유한 존재가 되고파혹시 내게 … 더보기