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"고밀도와 작은 주택 및 택지로",우리 주택 시장은 변화하고 있습니다

유영준 0 1,145 2018.07.25 13:04

오클랜드는 현재 구입 가능한 주택 공급 위기에 처해 있습니다. 주택 가격 상승률은 소득 성장률을 계속 초과하고 있어 주택 구매자가 오클랜드 주택 시장에 진입하는 것이 점점 더 어려워지고, 기존 주택 소유자들이 좀더 크고 비싼 주택으로 이전하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 

 

이 상황에 대응하기 위해 여러 가지 공급 측면에 대한 정치적인 논의가 꾸준히 있었습니다. 

 

오클랜드의 새로운 택지 크기는 지난 30 년 동안 약 3 분의 1로 줄어 들었고 이제는 일반적으로 뉴질랜드 나머지 지역의 택지보다 120 평방미터 정도 더 작습니다. 오클랜드에서 신규 주택을 짓고 있는 토지의 중간 크기는 500 평방 미터 미만입니다.

 

비싼 주택 가격과 큰 토지를 가진 주택의 수가 줄어 들어 많은 뉴질랜더 특히 오클랜더는 작은 주택을 선택할 수 밖에 없는 상황입니다. 

 

Homes.co.nz의 데이터에 따르면 1990 년대 이전에는 신축 주택의 택지크기가 전국 평균 731 평방미터 였으나, 그 이후 줄곧 가용한 택지의 크기는 줄어 들었습니다.

 

2017년에 오클랜드는 499 평방미터로 줄어들었고, 이는 전국적으로도 같은 추세로 지난 30년간 146 평방미터 감소하여 2017년에는 617 평방미터로 축소되었습니다.

 

오클랜드 뿐만 아니라 전국적으로도 토지 구획 규정의 변화와 주택 가격의 상승으로 인해 작은 크기의 택지에 대한 선호도가 증가되고 있기 때문입니다.

 

한편 Homes.co.nz의 분석에 따르면 2017년 오클랜드에서 지어진 주택은 평균 214 평방미터로 2010년 221 평방 미터에 비해 작아졌습니다. 매우 제한된 토지와 많은 인구 증가가 있는 도시에서 흔히 발생하는 상황입니다.
 
분석자료를 보면 그러나 아쉽게도 작은 단독 주택을 많이 지어서라기 보다는 더 많은 아파트와 타운 하우스가 건설되었기 때문에 전체 수치를 낮추어 나타난 결과라고 합니다.

 

지난 30년 동안 뉴질랜드 주택 시장이 어떻게 변화했는지 살펴보세요.

 

30년전 뉴질랜더들의 커다란 꿈은 교외에 위치한 4 분의 1 에이커 (약 1000 평방미터)의 대지에 앞뜰과 뒤뜰을 보유한 집을 소유하는 것이었습니다. 

 

오늘날 더 많은 주택 구매자들이 뒷마당을 발코니와 맞바꾸고 있습니다. 또한 공간 보다는 위치를 선호하는 경향이 있습니다. 즉, 교외의 큰 집보다는 좋은 위치에 살기를 원합니다. 

 

최근 부동산 동향을 보면 저렴한 가격대와 더 전략적인 위치 때문에 단독 주택보다는 유닛을 선호하는 구매자가 늘어난 것을 알 수 있습니다.

 

오클랜드의 유니타리 플랜은 이러한 새 기류에 부합하는 새로운 도시개발 법규집으로 향후 주택과 택지의 크기가 작아질 것이며, 시민들도 점차 그러한 변화를 받아들일 것으로 예상해 봅니다.

 

4 분의 1 에이커 (약 1000 평방미터)의 꿈은 과거의 일이 된지 이미 오래고 주택구매희망자는 부동산을 구입하기 위해 작은 집 즉 유닛도 희망구입목록에 포함시켜야 할 것입니다. 최근 부동산 가격이 치솟아 오클랜드 주민들이 부동산을 구입하기 위해 소형 주택을 선호한다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 

 

더군다나 소규모 주택과 아파트는 여러 잇점이 있습니다. 유지 보수는 훨씬 더 저렴하며 전형적인 단독주택보다 가격이 싸고, 일반적으로 시내 중심부에 위치하고 있지요.

 

비싼 주택들을 보고 좌절하기 보다는 소득과 보유 자금에 맞게 낮추어 주택을 구입하는 용기도 필요 하지요. 제 지인 중 한분은 첫 집을 글렌 이네스에서 구입했습니다. 그 분은 2012년 약 300 평방미터의 택지를 가진 54평방미터의 작은 집을 구입했습니다. 그 주택을 구입하기 위해 퇴근후 한동안 틈만나 면 주택 물건을 검색하고 오픈홈을 찾아 갔었지요. 

 

당시를 회상하면, 주택을 구입하고 싶어 저축하고 또 저축을 했지만 집값의 상승률은 저축 증가액을 훨씬 상회하고 있었다고 합니다. 그래서 이대로 있 다가는 결국 집을 구입하지 못할 것이라는 불안감이 들었다고 합니다. 따라서 소득에 따른 대출가능액을 미리 은행으로 부터 받아 놓고 눈높이를 낮추고 주택을 물색했다고 합니다.

 

같은 가격대의 아파트나 유닛보다 주거 공간이 컷으며, 택지내 모든 공간을 원하는 것에 사용을 할 수 있기 때문에 구매를 결정했다고 합니다.

 

그 분은 2012년에 $ 353,000의 돈을 지불하고 구입 하셨으며 현재 평가액은 $ 530,000입니다. 

 

현재 그 집에 거주하지 않고 렌트를 주고 있으며, 플랫에서 살고 계십니다. 

 

렌트비를 받아 대출금을 빨리 갚는데 이용하기 위해서라고 합니다. 

 

오클랜드 유니타리 플랜 이전의 도시계획법은 작은 집의 개발을 장려하지 않았으나, 새로운 유니타리 플랜은 궁극적으로 집약화 및 소규모 주택 건설 을 쉽게하여 결과적으로 저렴한 주택이 지어질 수 있도록 법규가 마련된 것입니다.

 

그러나 요즘 주택시장이 둔화되면서 큰 프로젝트 에 사용할 수 있는 돈이 줄어들고 있는데, 이러한 대출규제는 아쉽게도 고밀도의 저렴한 주택의 대규모 건축 프로젝트의 중단을 의미합니다. 그러나 큰 단독 주택은 꾸준히 건립되고 있는 편입니다.

 

고밀도의 저렴한 주택 건축에 대한 사회적 요구와 새로운 오클랜드 유니타리 플랜, 그리고 향후 노동당 정부의 키위빌드정책과 맞물려 마침내 저렴한 새로운 주택들이 주택시장에 나와 무주택의 설움을 덜 수 있는 날이 오기 소망합니다.

 

▶ 본 컬럼은 개인의 의견을 전제로 하므로, 전문가의 도움없이 위의 글에 따라 행한 결과에 대한 책임은 지지 않습니다. 의사 결정단계에서는 전문가들의 도움을 받으시길 바랍니다.

 

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