연재칼럼 지난칼럼
오소영
박종배
정석현
정동희
한일수
정윤성
크리스티나 리
Shean Shim
송영림
김준
엔젤라 김
오클랜드 문학회
박현득
박명윤
김영안
Mina Yang
써니 림
여디디야
강명화
새움터
수선재
휴람
마리리
김임수
이윤수
조성현
박기태
유영준
성태용
김철환
피터 황
Jane Jo
조석증
신지수
오즈커리어
Jessica Phuang
김수동
최성길
동진
이동온
김지향
이현숙
한 얼
박승욱경관
빡 늘
CruisePro
봉원곤

렌트 관리회사는 선택을 잘 해야 한다

회계닥터 0 938 2017.11.07 17:18

 회계닥터의 영어이야기 (103)

 

■ Award Winning Property Management (?)


뉴질랜드에는 임대주택 관리 (Property management) 전문 회사들이 있습니다. 렌트를 주인이 직접 관리하는 것보다 관리 해 주는 회사에게 맡기면 편리한 점이 많습니다. 

 

일단 세입자 입주시키는 것도 그렇고, 렌트비 수령도 대신 해 주는 것도 그렇고 집에 수리가 필요할 시 업자를 대신 선정하여 수리 시켜 주는 것 등 해서 편리한 점이 있다는 것입니다. 

 

대신 꽁짜(?)가 아닙니다. 그런데 필자의 경험에 의하면 장점보다는 단점이 더 많이 있음을 느꼈습니다. 

 

저는 시내에 있는 아파트를 중심으로 관리를 맡겼는데, 맡긴 회사들 중 하나는 키위 회사 중에서도 자칭 1위를 달리고 있다는, 서비스 대상을 받았다는 등 선전을 하는 큰 회사 중 하나입니다. 

 

또 다른 관리 회사도 제법 아파트 단지가 큰 곳을 맡고 있는 키위 회사입니다 (단, 한국 회사는 경험이 없으므로 제외)

 

1. 세입자 선정기간의 공백이 크다 

집주인의 입장에서는 이게 가장 큰 주안점입니다. 아파트는 기본적으로 나가는 비용이 정해져 있습니다. 관리비 (Body corporate), 시에 내는 세금(rates), 그리고 모기지 있을 시 이자(interest)입니다.  

 

즉, 건물이 비어 있으면 위 3가지 항목은 고정비용으로 나가게 됩니다. 따라서 공백기간이 길어지면 길어질수록 집주인한테는 손해입니다. 

 

그런데 관리 회사에 맡겨 보니 보통 1 - 2개월의 공백기간이 있습니다. 그래서 필자는 관리 계약을 철회하겠다고 몇 번이나 압박을 넣은 적이 있습니다. 실제로 이 큰 관리회사 회장하고 직접 communicate해서 pressing을 한 적이 있습니다. 관리하는 건물이 많이 있다 보니 그러려니 그렇게 생각하고 있습니다만 하여간 제가 직접 하는 거보다는 동작이 느립니다.

 

2. 집 수리를 하면서도 수수료를 가져간다 

집에 수리할 항목이 있으면 자기들이 정한 업자에게 일을 맡깁니다. 그러면서 업자 수리 비용에 자기들 몫을 또 붙입니다. 

 

예를 들어 업자가 공사를 100불에 끝냈으면 업자에게 갈 비용은 GST 포함해서 115불이 나갑니다. 여기에 관리 회사 수수료 8%에다가 GST를 또 붙입니다. 

 

즉 관리 회사로 10.58불이 더 나갑니다. 내가 업자를 직접 선정해서 하는 것보다 9.2%가 더 나간다는 것입니다. 거기에 업자 공사 비용도 일은 잘한 거 같지 않은데 비용은 더 많이 나가는 경향이 있습니다.

 

3. 업자 작업 능력에도 의문이 있다 

2개월 전에 샤워에서 물이 새서 관리 회사가 정한 업자가 와서 800불을 주고 수리했습니다. 그런데 또 샌다는 것입니다. 

 

이럴 경우 그 업자가 제대로 공사를 했는지 의문이 든다는 것입니다. 그리고는 이번에는 다른 것이 잘못이 있어서 그것을 고쳐야 한다고 하는 것입니다. 그리고 Warranty 같은 것은 신경도 안 씁니다.

 

4. 자기들 편한 대로 일을 한다 

위 예와 같은 경우 세입자가 잘못해서 물이 새는지 아니면 샤워기가 오래 돼서 (wear and tear) 새는지 판단을 잘 해줘야 한다는 것입니다. 그런데 이런 판단을 하려고 하지 않고 무조건 집주인에게 수리비를 맡기는 경향이 있습니다. 

 

내가 직접 임대를 관리할 경우 귀찮은 점도 많이 있습니다.  심지어 Dispute Tribunal 까지 가는 경우도 있습니다. 그러나 관리회사를 선정할 경우에는 위와 같은 점을 유의해야  할 것입니다.

 

제공: 회계닥터 


05e72b89847d49ec6754d21c58b9f10f_1510028

  • 페이스북으로 보내기
  • 트위터로 보내기
  • 구글플러스로 보내기
  • 카카오스토리로 보내기
  • 네이버밴드로 보내기

Comments

 플러스 광고

Total Cleaning & Total Paint
cleaning, painting, 카펫크리닝, 페인팅, 물 청소, 토탈 크리닝 T. 0800157111
Global Lead Logistics International /지엘아이해운(주)
이사짐,운송,한국구매대행,포워딩,무역,상업화물,개인화물,한국배송 T. 09-410-3181
Pin cargo limited
해운운송, 항공운송, 통관, 수입운송, 수출운송 T. 09-257-1199

기 죽지 말고 떳떳하게 살자 (VI)

댓글 0 | 조회 439 | 2018.10.11
■ Catch up with - apologize골프를 하다 보면 앞 팀의 굼벵이 플레이로 인하여 짜증날 때가 한 두 번이 아닙니다. 그래서 저는 뒤 팀에게 지장을 주지 않도록 신… 더보기

소액 사건 재판소

댓글 0 | 조회 436 | 2018.09.12
■ Disputes Tribunal저는 여기 살면서 키위하고 분쟁이 있었을 시 져 본 적이 없다고 지난 번 칼럼에서 얘기했었습니다. 그런데 제가 완패한 적이 한번 있었습니다. 저와… 더보기

강자(强者)는 외국에서도 살아 남는다

댓글 0 | 조회 1,201 | 2018.08.10
■ The survival of the fittest호주의 한 럭비 선수가 시합 중 태클로 엉켜 있을 때 상대방 선수의 똥꼬(?)를 쿠-욱 찔렀습니다. 그 것도 한 명이 아닌 세 … 더보기

기 죽지 말고 떳떳하게 살자(Ⅲ)

댓글 0 | 조회 380 | 2018.07.10
■ Act fair and square​(전호에 이어서) 그랬더니 담당자 하는 말이 소의 상대방은 보험회사가 아니라 가해자 앞으로 하라고 이제는 친절하게 가르쳐 주었습니다.그런데 … 더보기

기 죽지 말고 떳떳하게 살자(Ⅱ)

댓글 0 | 조회 789 | 2018.06.13
회계닥터의 영어이야기 (109)■ Act fair and square(전호에 이어서) 그러면 직접 전화해 보라고 하였습니다. 그 키위 직원은 내가 워낙 강하게 나오니까 마지 못해 … 더보기

기 죽지 말고 떳떳하게 살자(I)

댓글 0 | 조회 749 | 2018.05.09
■ Act fair and square오래 전 얘기입니다. 어느 날 한 학생이 땡감 씹은 표정으로 교실로 들어 왔습니다. 왜 그러냐고 물으니 말을 안 하려고 머뭇거리는 것이었습니다… 더보기

문화 차이를 알리는데 노력해야 한다

댓글 0 | 조회 475 | 2018.04.10
■ Cultural difference우리가 손가락으로 동그라미 형태를 지어 보이면 그것은 돈을 의미하지만, 서양에서는 손으로 동그라미를 지어 보이면 그것은 ‘좋다’라는 것입니다.… 더보기

외국생활에는 유연성이 필요하다

댓글 0 | 조회 789 | 2018.03.14
■ Flexibility제가 호주 시드니에 있었을 때입니다. Unit을 rent해서 살고 있었는데 기간이 정해져 있는 6개월 fixed term이었습니다.그런데 독한 마음을 품고 … 더보기

수술비도 타협할 수 있다 ■ Compromise

댓글 0 | 조회 513 | 2018.02.14
■ Compromise나이가 들다 보니 치아도 안 좋아집니다. 할 수 없이 이빨 보조장치를 하기로 했습니다. 그런데 왼쪽 어금니 아래 쪽이 이것만 끼면 아파 오는 것입니다.엑스레이… 더보기

자강불식(自强不息)

댓글 0 | 조회 578 | 2018.01.17
■ Strengthen yourself ceaselessly.저는 인생을 살아 오면서 위의 문구를 신조(信條)로 여기며 살아 왔습니다. 원래는 논어의 ‘君子以 自强不息’에서 온 말… 더보기

100년전에 뉴질랜드 여자들은(?)

댓글 0 | 조회 541 | 2017.12.06
■ Rules for Teachers - New Zealand 1915 -뉴질랜드만큼 여성 파워가 강력한 나라도 없을 것 같습니다. 이번에 수상으로 취임한 노동당의 당수 Jacin… 더보기
Now

현재 렌트 관리회사는 선택을 잘 해야 한다

댓글 0 | 조회 939 | 2017.11.07
회계닥터의 영어이야기 (103)■ Award Winning Property Management (?)뉴질랜드에는 임대주택 관리 (Property management) 전문 회사들이… 더보기

서양 관습은 한국과 다른게 많다(Ⅱ)

댓글 0 | 조회 1,048 | 2017.10.11
■ Don’t tailgate!남자들 꼬추(?)를 꺼내는 것이 우리하고 다른 게 있지만, 꼬추를 사용하고 난 후에도 우리와 차이가 있습니다. 서양 사람들은 꼬추를 만졌다 하면 꼭 … 더보기

서양 관습은 한국과 다른 게 많다

댓글 0 | 조회 1,146 | 2017.09.12
■ burp, belch해외생활을 하다 보면 서양 사람이나 우리나 똑 같이 사람 사는 것인데 ‘별 차이가 있나?’라고 쉽게 생각하는 경향이 있습니다. 그런데 유심히 살펴보면 우리하… 더보기

집값은 복덕방에 달려 있다

댓글 0 | 조회 1,108 | 2017.08.09
■ Who will be my real estate agent?필자가 오클랜드 부동산 시장을 살펴보아 온 결과‘누가 내 에이젼트가 되는가?’에 따라서 집 값에 차이가 많이 난다는 … 더보기

뉴질랜드가 또 세계 1위가 되었다

댓글 0 | 조회 1,976 | 2017.07.11
■ America’s Cup = New Zealand Cup축구 월드컵 경기보다 유구한 133년의 역사를 자랑하는 America’s cup 요트경기는 한마디로 돈 잔치입니다. 돈이… 더보기

사랑하는 만큼 채찍도 있어야 한다

댓글 0 | 조회 622 | 2017.06.14
■ Discipline‘원산폭격’이라고 아십니까? 군대를 갔다 온 분들은 금방 아실 것입니다. 그러나 여성 분들을 포함하여 군 미필자를 위하여 부연 설명을 드리자면, 군대에서 쫄병… 더보기

성공한 사람은 성취욕을 달성한 사람이다(I)

댓글 0 | 조회 673 | 2017.05.10
■ Achievement desire한국인으로서 최초로 에베레스트를 등정한 고상돈을 기억하고 있는 분들은 많을 것입니다.그러나 남선우라는 산악인을 기억하고 있는 분들은 그리 많지 … 더보기

인생은 한번 미쳐야 성공한다(II)

댓글 0 | 조회 992 | 2017.04.12
■ He is crazy about computer.(지난호에 이어서)두 번째 성공 요인은‘미쳤다’는 것입니다. 금세기를 빛낸 세계 100인의 한 사람으로 선정한 Time지는 그를… 더보기

인생은 한번 미쳐야 성공한다

댓글 0 | 조회 1,441 | 2017.03.08
■ He is crazy about computer.“게이츠씨!우리나라로 이민오지 않겠습니까? 비록 우리 이민 법이 규제사항이 많이 있지만 당신 같은 부자는 쌍수를 들고 환영하겠소… 더보기

진정 애국은 외국에 있다

댓글 0 | 조회 730 | 2017.02.08
■ Caucasian백인을 마오리어로 Pakeha라 하면 영어로는 Caucasian으로 통칭합니다. 물론 European 혹은 White people로도 지칭하지만 육안(physi… 더보기

이민자 그룹에서 뒤쳐져서는 안 된다

댓글 0 | 조회 1,357 | 2017.01.11
■ Win Competition.연말연시를 맞아 예전에는 연하장을 보내곤 했었습니다. 그런데 몇년 전까지는 이메일로 대체를 하더니 이제는 이메일 보다는 카톡으로 대신 합니다. 카톡… 더보기

효과적인 항산화(Antioxidant) 섭취법

댓글 0 | 조회 904 | 2016.12.06
■ 8 ways to make foods better for you.건강은 입에서 시작해서 입으로 끝납니다. 즉 무엇이 입 속으로 들어 가느냐에 따라서 그 사람의 건강은 결정 됩니… 더보기

세금을 절약해 보자

댓글 0 | 조회 1,270 | 2016.11.08
■ Tax evasion and tax saving.탈세(tax evasion)와 절세(tax saving)는 분명히 다릅니다. 탈세는 법이 정하고 있는 사항을 일탈해서 법대로 하… 더보기

인사를 잘 하는 사람이 되자

댓글 0 | 조회 977 | 2016.10.11
■ Be respectful to others.돈 한푼 안 쓰고 상대방의 마음을 사로 잡는 방법이 있습니다. 바로 인사만 잘하면 됩니다. 그런데 인사의 중요성에 대해서 이를 간과하… 더보기