연재칼럼 지난칼럼
오소영
박종배
정석현
정동희
한일수
정윤성
크리스티나 리
Shean Shim
송영림
김준
엔젤라 김
오클랜드 문학회
박현득
박명윤
김영안
Mina Yang
써니 림
여디디야
강명화
새움터
수선재
휴람
봉원곤
마리리
김임수
이윤수
조성현
박기태
유영준
성태용
김철환
피터 황
Jane Jo
신지수
오즈커리어
Jessica Phuang
김수동
박승욱경관
최성길
동진
이동온
김지향
이현숙
한 얼
빡 늘
CruisePro

꾸준한 판매물량 감소 오클랜드 아직도 오름세

김수원 0 1,052 2016.11.23 11:21

ac0e17668aa029e5f04c9ffe18a45513_1479853 ▲ 작년대비 매도 중간가격의 추이 (Median Price Changes: year on year) 

 - 전국(National): $510,000 으로 10.9% 상승

전국적으로 주택판매 물량은 계속 줄어들고 있는 가운데 오클랜드 주택가격은 아직도 식을줄을 모르고 있다. 11월 14일 REINZ이 (뉴질랜드 부동산협회) 발표한 주택매매 통계에 의하면 지난 10월 전국에서 오클랜드를 포함하여 4군데 지역의 주택판매 중간 가격이 다시 최고가를 경신하였음에도 불구 하고 전국의 주택판매 중간가격은 지난9월 대비 $5000 이 다운된 $510,000 으로 나타났다. 

 

이번 주택 통계를 보면 지난 10월 오클랜드의 주택판매 중간가격은 전년대비 16%가 오른 $868,000 으로 나타 났는데 이는 지난 1년 동안 $119,750이 올랐다는 것을 의미한다. 오클랜드와 함께 중간가격 최고가를 경신한 나머지 3 지역은 Northland 가 $399,000, Waikato/Bay of Plenty 가 $460,750 그리고 Southland 인데 Southland 지역은 지난 2008년 1월의 최고가와 동일한 $225,000을 다시 기록하였다. 

 

전국의 판매주택 중간가격은 전년대비 10.9%가 상승한 $510,000 을 기록 했지만 이는 지난 9월가격 대비 $5000 이 내려간 기록이다.  

 

위의 4 군데 지역의 주택매도 중간가격 상승은 꾸준한 전국적 판매 물량 감소에도 불구하고 나타난 결과이다. 지난 10월 한달 동안의 주택 매도물량 건수는 9월 대비 9%가 감소한 6,727 건으로 집계 되었는데 이는 2015년 10월 전국 통계대비 무려 14%가 감소된 것으로 특히 오클랜드 지역은 16% 감소, Waikato/Bay of Plenty 지역은 25%나 물량이 감소하였다. 

 

뉴질랜드 부동산 협회 대변인의 성명에 따르면 오클랜드의 경우 가격대가 높은 주택들은 아직까지 강세를 보이고 있지만 낮은 가격대의 주택들은 주택 담보대출 비율한도 조건변경으로 인해 약세를 보이고 있다는 것이다. 

 

부동산 협회의 통계에 따르면 백 만불이 넘는 주택매도 물량은 증가하는 가운데 40만불 아래 주택의 거래 건수는 확연한 감소세를 볼수 있는데 이는  곧 개정된 주택담보 대출비율 한도 규정이 낮은 가격의 주택 거래에 더 심한 영향을 끼치고 있다는 것을 보여 준다는 것이다. 

 

2015년 10월부터 2016년 10월 사이에 백 만불 이상 가격에 매매가 된 주택 건수는 977건이 늘어나 22%의 증가율을 보여 주었는데 이는 전체 판매주택 건수중 거의 15%를 차지한다. 한편 같은 기간안에 60만불 미만 가격으로 판매된 주택 건수는 감소세를 보여 주었다.

 

결국 지난 한해동안 지속적인 가격상승을 보여준 고가의 주택거래는 별 문제가 없어 보이는데 반해 낮은 가격의 주택은 판매자와 구매자 모두를 동시에 힘들게 할 것으로 보여진다는 것이다. 

 

통계에 따르면 보통의 경우 판매주택 건수가 봄 계절에 늘어나는 경향을 보여왔지만 금년엔 이런 현상을 찾아 보기 힘들었다. 여러 방송매체를 통하여 이미 보도가 된 바와 같이 변경된 주택담보 대출비율 규정 변경이 주택거래 시장에 불확실성을 제공 했으며 이로 인해 주택 판매 예정인들이 판매를 미루게 되었고 결과적으로 공급은 줄었지만 수요는 그대로이기 때문에 주택가격은 꾸준히 상승이 지속되고 있는 것이다. 

 

REINZ 에서 발표한 10월 주택거래 통계에 나타난 특징은 첫째 전체 주택매도 물량이 9월달에 이어 계속 감소세를 보이고 있고 두번째 전국 매도주택 중간가격이 작년 10월 대비 상승 하였지만 지난 9월달 대비 하락세를 보였고 세번째 전국의 옥션 판매 건수 역시 작년 10월 대비 23%나 감소세를 보였다는 것이다. 

 

며칠전 뉴질랜드 남섬지역에서 발생한 지진의 구체적 피해 규모와 정도에 따라 남섬 지역의 지진피해가 뉴질랜드 남북 섬 전체 주택 경기에 어떤 영향을 끼치게 될지 관심이 주목되고 있다.  

  • 페이스북으로 보내기
  • 트위터로 보내기
  • 구글플러스로 보내기
  • 카카오스토리로 보내기
  • 네이버밴드로 보내기

Comments

 플러스 광고

홍길동투어
뉴질랜드 남북섬 투어 전문 여행사(8/12/23인승 다수 차량 보유)가족, 친지, 모임, 동호인, 신혼여행 및 어학연수팀 등 투어뉴질랜드 여행, 현지 여행사, 홍길동, 남섬, 북섬, 반지의 제왕, 호빗, T. (09)625-6789
Bodycare Clinic 내몸사랑 클리닉
카이로프랙터, 물리치료, 한의사, 마사지,클리닉, ACC, 피지오, 통증, 내몸사랑, Bodycare T. 094104770 093691313

주택가격 인상, 매도물량 감소

댓글 0 | 조회 1,639 | 2017.01.26
▲ 전년대비 전국 주택중간 가격​2017년 1월 17일 REINZ에서 발표한 최신통계를 살펴보면 2016년 12월과 지난 2015년 12월을 비교했을 때 주택중간가격은 올랐지만 매… 더보기

주거용 부동산 매도전 숙지사항

댓글 0 | 조회 1,360 | 2017.01.11
REAA(Real Estate Agents Authority) 에서 권고하는 주택 매도전 숙지 사항을 미리 이해하고 기억함으로서 장래 발생될 수 있는 소비자 피해상황에 대비하자.주… 더보기

식을줄 모르는 전국 지방 주택 가격

댓글 0 | 조회 1,988 | 2016.12.21
최근 발표된 REINZ (뉴질랜드 부동산 협회) 의 뉴질랜드 부동산 매매 통계에 따르면 지난 11월 한달 동안 뉴질랜드 전국에 걸쳐 주택 중간가격과 매매 건수 모두 증가된 것으로 … 더보기

식어가는 부동산 과열 휴양지 주택가격 인상

댓글 0 | 조회 1,607 | 2016.12.06
연말연시 휴가철을 앞두고 뉴질랜드 주택시장이 전통적인 성탄절 휴가 전야 안정세를 보이고 있다.Realestate.co.nz 이 발표한 지난 3개월동안의 실시간 통계를 보면 특히 오… 더보기
Now

현재 꾸준한 판매물량 감소 오클랜드 아직도 오름세

댓글 0 | 조회 1,053 | 2016.11.23
▲ 작년대비 매도 중간가격의 추이 (Median Price Changes: year on year)- 전국(National): $510,000 으로 10.9% 상승​전국적으로 주택… 더보기

지속되는 주택매물 감소 증가하는 판매 소요기간

댓글 0 | 조회 1,070 | 2016.11.08
▲ 전월 대비 2016년 10월 전국 매도 희망가격 추이​오클랜드 부동산 시장에 수요가 점점 누그러 들고 있는 가운데 Manawatu-Wanganui 지역에 있는 집들이 새로운 인… 더보기

주택매매량 감소 지방도시 매매가 최고가 경신

댓글 0 | 조회 1,263 | 2016.10.26
뉴질랜드 부동산 협회(REINZ)가 최신 부동산매매 거래정보를 바탕으로 10월에 발표한 지난 9월 주택매매 통계에 의하면 오클랜드 부동산 시장이 겨울시기 동안 잠시 숨고르기를 하는… 더보기

예측할수 없는 2016년 주택경기

댓글 0 | 조회 1,832 | 2016.10.12
▲ 9월 전국 매도 희망가격 $594,821 (전월대비 0.3% 상승)​Realestate.co.nz 이 10월1일 발표한 실시간 시장통계에 따르면 지난 9월 주택판매 시장에 새로… 더보기

감소하는 주택판매 증가하는 대지판매

댓글 0 | 조회 1,273 | 2016.09.28
지난 9월 14일 REINZ 발표에 의하면 판매용 주택물건이 지속적으로 줄어들고 있는것으로 나타났다. 주택매도인들이 가장선호하는 주택판매 계절은 봄과 초여름이기에 이시기가 오기를 … 더보기

부족한 매도물량 혜택받는 부동산 매도인

댓글 0 | 조회 1,452 | 2016.09.14
8월말 Realesate.co.nz 가 발표한 통계에 따르면 뉴질랜드내 몇몇 지방의 부동산 매도인들이 낮은 부동산 매도물량으로 인해 지속적으로 가격상승 혜택을 받고 있는것으로 나타… 더보기