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지속되는 주택매물 감소 증가하는 판매 소요기간

김수원 0 1,071 2016.11.08 16:54

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▲ 전월 대비 2016년 10월 전국 매도 희망가격 추이

 

 

오클랜드 부동산 시장에 수요가 점점 누그러 들고 있는 가운데 Manawatu-Wanganui 지역에 있는 집들이 새로운 인기를 끌고 있는 것으로 나타났다.

 

Realestate.co.nz 의 10월달 통계치 발표에 의하면 이 지역 내 주택에 대한 관심도는 Manawatu-Wanganui 지역 내 사람들 뿐만 아니라 오클랜더와 웰링토니언들의 관심도 함께 증가 하고 있는 것으로 나타났기 때문이다. 특히 25세에서 44세 미만의 연령대가 이 지역내 주택들에 가장 큰 관심을 보이고 있다.

 

지난 10월 한달 동안 realesatate.co.nz 을 통한 매도 주택 검색 실시간 통계를 보면 Manawatu-Wanganui 지역의 경우 과거 12개월 동안의 평균 검색 수치와 비교 했을때 무려 50.4%나 검색수가 늘어 났는데 이는 동 기간 동안 오클랜드내 주택에 대한 수요가 9.6% 감소한 것과 대조 되는 결과이다.

 

전국에 있는 키위들이 자기집을 소유하고픈 염원이 높아 가는 가운데 Manawatu-Wanganui 지역내 현지인들의 검색이 가장 많았지만 오클랜더들이 이 지역 내 주택을 검색 하는 수치가 작년 같은 기간과 비교 했을때 무려 33.4%나 증가 했다는 것은 이 지역 내 주택 가격이 그들의 주택 구매예산에 정확히 일치하기 때문일 것이라고 realesatete.co.nz 의 CEO인 Brendon Skipper 가 발표 했다.

 

아울러 이 지역 내 주택에 관심을 갖고 검색을 시도한 웰링토니언들은 작년 10월과 비교 했을때 그 수치가 무려  53%나 증가 되었다. 

 

이 지역 내 가장 많은 관심을 보인 지역은 Palmerston North 지역으로서 이 곳은 뉴질랜드 내 지방 도시중 가장 구입에 알맞은 가격을 오랫동안 유지한 것으로 평판이 나있다. 

 

Manawatu-Wanganui 지역 내 주택의 평균 매도 희망 가격은 $288,267 로서 지난 10월에도 증가세를 보여 준 오클랜드 주택의 $943,258과 아주 극심한 가격차를 보여 주고 있다.

 

전국19개 지방 도시 중 오직 두 지역, West Coast 와Southland 지역만 Manawatu-Wanganui 지역 보다 평균 매도 희망가격이 낮다. 오클랜더들이 투자 주택에 대한 선택 폭을 다른 지방으로 넓히는 것 뿐만 아니라 큰 도시에서의 생활방식에서 벗어남으로서 얻을수 있는 혜택에 대한 관심도 동시에 커지고 있다는 것이다.

 

Realestate.co.nz 의 10월 임대 수익율 통계를 보면 Manawatu-Wanganui 지역은 임대주택에 투자 하기에 가장 좋은 지역 전국 순위 3위에 해당 되는 것으로 나타 났는데 이는 모든 평균 임대 희망가격 대비 주 임대 수입을 계산해 보았을때 이론적으로 이 지역내 임대주택들이 12개월 동안 5.3%의 수익을 볼 수 있다는 것이다.  결국 높은 임대 수익율은 Manawatu-Wanganui 지역에 투자자들이 관심을 보이는 확실한 이유 중 하나이다. 

 

오클랜드는 2015년10월 대비 총 매도 주택 수치가 전국에서 증가한 유일한 도시로 기록 됐다. 오클랜드를 제외한 전국의 모든 지방 도시에서 총 매도 주택 수치는 감소세를 보여 주었다.

 

총 매도 주택 수치는 작년 동 기간과 비교 했을때 지난 10월 동안 전국적으로 24%나 감소 되었는데 오직 오클랜드만 비록 소량이지만 1.4% 증가세를 보여 주었다. 

 

주택 구매자들이 전 보다 심사 숙고 하며 가능한 모든 선택 종류를 가늠 하는데 전보다 더 많은 시간을 들이고 있는데 반해 주택 판매자들은 계속 높은 판매 가격에만 관심을 집중하고 있기 때문에 오클랜드의 매도 희망가격은 지속적으로 상승하고 있고 결국 판매용 주택들은 부동산 시장에 머무르는 기간이 길어 지고 있다.             

 

이에 대해 realesate.co.nz 의 CEO 인 Brendon Skipper는 충분한 공급 물량을 갖고 있는 오클랜드 현 부동산 시장에서 구매자 들은 12개월 전 있었던 구매 압박을 느낄 필요성이 없기 때문이라고 말했다.

  

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▲ 2015년 10월 대비 전국 새 매도 물량 추이

  

만약 새로운 매도 주택이 시장에 공급 되지 않는다고 가정 했을때 오클랜드 내 모든 매도 주택은 12.5주 안에 판매가 소진 될 수 있는데 이는 지난 5월의 9.3주와 비교 했을때 보다 판매 소요 기간이 많이 늘어 났다는 것을 볼수 있다. 

 

한편 얼마 전 “Lonely Planet Best in Travel Awards”에 뉴질랜드의 타라나키 지역이 내년에 전 세계 여행자들이 꼭 방문해 볼만 한 지역중 두 번째로 이름을 올릴 만큼 전 세계 여행자들의 주목을 받게 되었는데 realesate.co.nz 의 통계만 보더라도 이미 오클랜더들이 그 지방 현지 사람들 보다 더 많은 검색 순위를 나타내고 있다.

 

타라나키 지역의 주택 가격은 현재까지 역대 최고 기록인 $384,401 이며 이는 지난 9월 달에 비해 5.2%가 상승된 가격이다. 

 

Realesate.co.nz 의 대표는 타라나키 지역의 주택은 가격만 오르는 것이 아니라 동시에 매도 주택수치도 크게 줄어 들었는데  2015년 10월 대비 28.1%의 매도 물량 감소를 보여주고 있어 전형적인 수요와 공급의 원칙에 따른 결과라고 발표했다. 

 

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