연재칼럼 지난칼럼
오소영
박종배
정석현
정동희
한일수
정윤성
크리스티나 리
Shean Shim
송영림
김준
엔젤라 김
오클랜드 문학회
박현득
박명윤
김영안
Mina Yang
써니 림
여디디야
강명화
새움터
수선재
휴람
봉원곤
마리리
김임수
이윤수
조성현
박기태
유영준
성태용
김철환
피터 황
Jane Jo
신지수
오즈커리어
Jessica Phuang
김수동
박승욱경관
최성길
동진
이동온
김지향
이현숙
한 얼
빡 늘
CruisePro

예측할수 없는 2016년 주택경기

김수원 0 1,833 2016.10.12 17:01

 490132451077850e47145dc24cd68db7_1476244

▲ 9월 전국 매도 희망가격 $594,821 (전월대비 0.3% 상승)

 

Realestate.co.nz 이 10월1일 발표한 실시간 시장통계에 따르면 지난 9월 주택판매 시장에 새로 등록된 매도물건이 전년 동기간 대비 12.2%가 줄어들었으며 전체 매도물건은 23%가 감소된 것으로 나타 났다. 

 

9월동안 전통적으로 볼수 있었던 주택시장의 경기활성화는 일어나지 않았고 이것은 2016년 주택시장이 얼마나 종잡을수 없는지를 단적으로 보여주는 것이라고 realestate.co.nz 의 대변인인 Vanessa Taylor 는 평가했다.

 

계절이 바뀌는 시점, 예를 들어 겨울동안에 움추려 들었던 경기가 봄에 접어들면서 점점 부활되는 것을 보여주었던 일반적인 추세가 지난 9월 주택시장에선 나타나지 않았다는 점을 들어 2016년의 주택경기는 예측이 불가능하다고 말한 것이다.

 

오클랜드의 주택시장이 보여주듯이 판매인들은 좀더 높은 가격에 주택을 팔기 위해 노력하는 동안 구매인들은 다른 구매 조건을 고려하기 때문에 매매에 걸리는 시간이 길어지고 있고 결국 과거에 전통적으로 보여주었던 계절적 동향이 지난 9월에는 나타나지 않았다는 것이다.

 

오클랜드: 최고점을 찍은 매도 희망가격, 줄어든 판매물량, 길어지는 매도 기간

 

오클랜드는 전국에서 유일하게 매도 물량이 4% 증가되었다. 하지만 지난 9월엔 2015년 동기간에 비해 전국 매도물량이 17.8 %나 감소된 것으로 나타났다. 

 

오클랜드의 매도 희망가격은 전월 대비 2.8%가 상승한 $933,435 로서 다시 최고가를 경신하였지만 한편 판매까지 걸리는 기간은 점점 길어지고 있다. 

 

Vanessa Taylor 는 매도물량이 점점 줄어들고 있는 현 주택시장 상황에 주택매도인들은 지속적으로 높은 판매가격을 원하고 있는 것으로 보여진다고 말했다. 

 

현 매도기간을 감안하여 만약 더이상 새 매도물량이 나오지 않는다고 가정하면 오클랜드 주택시장의 모든 주택매도 물량이 소진되기까지 12주 정도가 걸리는데 이는 주택 매매가 둔화되는 것을 보여주는 것이다. 

 

비교 하자면 2015년 9월 같은기간 동안 역시 더이상 새 매도물량이 나오지 않는다고 가정했을때 오클랜드의 모든 주택매도 물량이 소진되기 까지 9.6주가 걸렸던 것과 차이가 나는 것이다.

 

Vanessa Taylor 는 지속된 가격상승과 줄어든 매물로 그만큼 선택의 폭이 줄어들었기 때문에 어떤 가격을 주고라도 지금 구입해야만 한다는 주택구매자들의 정서가 이젠 바뀐것일수 있다고 말했다.

 

와이카토: 매도 물량 급락, 매도 희망가 상승

 

Waikato 의 전체 주택매도 물건은 전년 동기간 대비 31.9%가 급락하여 유일하게 매도물건이 증가한 이웃도시 오클랜드와 비교되었다. 

 

그동안 오클랜더들은 와이카토 지역에서 꾸준한 활동을 보여주었는데, 이들 수요구매자들에게 시세차익을 보기위해서 팔아버린 와이카토 주택판매인들의 매도 물량이 1차적으로 소진되었기 때문일 것으로 보인다고 realestate.co.nz 대변인은 평가 했다.

 

와이카토 지역에서 지난 9월중 매도물건 새등록 건수는 작년 동기간 대비 20.1%가 감소되었지만 매도 희망가격은 전월대비 3.0%가 올라는데 이는 오클랜드보다 약간 더 높은 수치를 보여주는 것이다.

 

만약 더이상 새 매도물건이 주택시장에 나오지 않는다고 가정하면 와이카토 지역의 전체 매도물건은 10주안에 소진될 것이다.

 

 

490132451077850e47145dc24cd68db7_1476244
▲ 9월 새등록 전국 매도물건 10,519 (2015년 9월대비 12.2% 감소)

 

웰링턴: 8월 매도물건 급증, 9월 매도물건 감소

 

웰링턴 지역의 9월 주택매도 새 등록 건수는 전년 동기간 대비 8.1%가 감소된 것으로 나타났다.

 

하지만 웰링턴에서 지난달 8월 주택매도 새 등록건수가 2015년 8월에 비해 36.8%나 급증한 수치와 비교했을때 지난 9월 보여준 통계는 현재 주택시장이 얼마나 예측을 불허하는지를 단적으로 보여주는 예라고 realestate.co.nz 대변인인 Vanessa Taylor 는 평가 했다.

 

웰링턴의 전체 주택매도 물건은 2016년 9월 전년대비 37.7%나 급감했고 매도 희망가격은 전월대비 1.4%가 상승했다. 

 

켄터배리와 오타고: 매도 희망가격 하락, 새 매도물량 감소

 

북섬의 주요지역내 매도 희망가격이 꾸준히 올라가고 있는데 반해 Canterbury 와 Otago 의 매도 희망가격은 전월대비 각각 2.5%, 1.7% 하락했다. 

 

Canterbury 와 Otago 지역내 새로 등록된 매도물건은 2015년 9월 대비 각각 4.7%, 12.6%가 감소된 것으로 나타났다. 

  • 페이스북으로 보내기
  • 트위터로 보내기
  • 구글플러스로 보내기
  • 카카오스토리로 보내기
  • 네이버밴드로 보내기

Comments

 플러스 광고

한나 유학이민
한 번의 만남으로 후회없는 선택을 하세요.이민 T. 09 600 6168
Global Lead Logistics International /지엘아이해운(주)
이사짐,운송,한국구매대행,포워딩,무역,상업화물,개인화물,한국배송 T. 09-410-3181
Pin cargo limited
해운운송, 항공운송, 통관, 수입운송, 수출운송 T. 09-257-1199

주택가격 인상, 매도물량 감소

댓글 0 | 조회 1,641 | 2017.01.26
▲ 전년대비 전국 주택중간 가격​2017년 1월 17일 REINZ에서 발표한 최신통계를 살펴보면 2016년 12월과 지난 2015년 12월을 비교했을 때 주택중간가격은 올랐지만 매… 더보기

주거용 부동산 매도전 숙지사항

댓글 0 | 조회 1,362 | 2017.01.11
REAA(Real Estate Agents Authority) 에서 권고하는 주택 매도전 숙지 사항을 미리 이해하고 기억함으로서 장래 발생될 수 있는 소비자 피해상황에 대비하자.주… 더보기

식을줄 모르는 전국 지방 주택 가격

댓글 0 | 조회 1,992 | 2016.12.21
최근 발표된 REINZ (뉴질랜드 부동산 협회) 의 뉴질랜드 부동산 매매 통계에 따르면 지난 11월 한달 동안 뉴질랜드 전국에 걸쳐 주택 중간가격과 매매 건수 모두 증가된 것으로 … 더보기

식어가는 부동산 과열 휴양지 주택가격 인상

댓글 0 | 조회 1,609 | 2016.12.06
연말연시 휴가철을 앞두고 뉴질랜드 주택시장이 전통적인 성탄절 휴가 전야 안정세를 보이고 있다.Realestate.co.nz 이 발표한 지난 3개월동안의 실시간 통계를 보면 특히 오… 더보기

꾸준한 판매물량 감소 오클랜드 아직도 오름세

댓글 0 | 조회 1,054 | 2016.11.23
▲ 작년대비 매도 중간가격의 추이 (Median Price Changes: year on year)- 전국(National): $510,000 으로 10.9% 상승​전국적으로 주택… 더보기

지속되는 주택매물 감소 증가하는 판매 소요기간

댓글 0 | 조회 1,071 | 2016.11.08
▲ 전월 대비 2016년 10월 전국 매도 희망가격 추이​오클랜드 부동산 시장에 수요가 점점 누그러 들고 있는 가운데 Manawatu-Wanganui 지역에 있는 집들이 새로운 인… 더보기

주택매매량 감소 지방도시 매매가 최고가 경신

댓글 0 | 조회 1,265 | 2016.10.26
뉴질랜드 부동산 협회(REINZ)가 최신 부동산매매 거래정보를 바탕으로 10월에 발표한 지난 9월 주택매매 통계에 의하면 오클랜드 부동산 시장이 겨울시기 동안 잠시 숨고르기를 하는… 더보기
Now

현재 예측할수 없는 2016년 주택경기

댓글 0 | 조회 1,834 | 2016.10.12
▲ 9월 전국 매도 희망가격 $594,821 (전월대비 0.3% 상승)​Realestate.co.nz 이 10월1일 발표한 실시간 시장통계에 따르면 지난 9월 주택판매 시장에 새로… 더보기

감소하는 주택판매 증가하는 대지판매

댓글 0 | 조회 1,274 | 2016.09.28
지난 9월 14일 REINZ 발표에 의하면 판매용 주택물건이 지속적으로 줄어들고 있는것으로 나타났다. 주택매도인들이 가장선호하는 주택판매 계절은 봄과 초여름이기에 이시기가 오기를 … 더보기

부족한 매도물량 혜택받는 부동산 매도인

댓글 0 | 조회 1,453 | 2016.09.14
8월말 Realesate.co.nz 가 발표한 통계에 따르면 뉴질랜드내 몇몇 지방의 부동산 매도인들이 낮은 부동산 매도물량으로 인해 지속적으로 가격상승 혜택을 받고 있는것으로 나타… 더보기