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감소하는 주택판매 증가하는 대지판매

김수원 0 1,274 2016.09.28 13:31

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지난 9월 14일 REINZ 발표에 의하면 판매용 주택물건이 지속적으로 줄어들고 있는것으로 나타났다. 주택매도인들이 가장선호하는 주택판매 계절은 봄과 초여름이기에 이시기가 오기를 기다리는 주택판매인들의 계절적 선호도가 판매용 주택물건 감소에 영향을 미치고 있는 것으로 예상된다. 

 

지난 8월 통계를 보면 주택판매 물건이 전국적으로 계속 빠르게 줄어들고 있는 것으로 나타났는데 오클랜드를 포함한 5개 지역이 전년대비 18%나 감소하였다.

 

뉴질랜드내 수집된 정확한 부동산 정보를 근거로 REINZ 이 발표한 수치를 보면 10주정도의 매도주택 공급물량밖에 없는 오타고에 이어 웰링턴의 경우 불과 7주 미만의 공급물량밖에 없어 가장적은 매도주택 물건을 기록하고 있고 그외 오클랜드, 와이카토/베이오브 플랜티 그리고 혹스베이의 경우는 12주 분량의 매도주택 물건을 기록하고 있다. 

 

지난 7월 다소 상승했었던 주택판매 건수는 금년 8월의 경우 지난해에 비해 3%가 줄어들었고 오클랜드의 주택판매 건수는 작년 8월에 비해 20%나 감소되었다.

 

전국의 주택매도 중간가격은 전년대비 5.8%가 인상되어 $492,000 으로 나타났는데 이는 지난달의 최고치 $505,000보다 3%가($13,000) 하락한 것이다.

 

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하지만 오클랜드의 중간가격은 지난 8월 $842,000로 작년 대비 14%가($102,000) 인상되었고 넬슨/말보로 지역은 $430,000로 작년 대비 12%가($45,000) 인상되어 두 지역 모두 최고치를 갱신하였다.

 

Central Otago Lakes 는 2015년 8월과 비교하여 45%로 가장 큰 폭으로 중간가격이 올라갔으며 Waikato/Bay of Plenty 지역은 23%, 그리고 Manawatu/Wanganui 지역은 15% 인상되었다.

 

대지매도 물량은 주택에 비해 작년대비 37%로 큰 인상폭으로 증가하였는데 오클랜드의 경우는 작년 대비19%가 늘어났다. 주택 매도물량이 지속적으로 줄고 있는데 반해 대지판매 물량이 증가하는 이유는 주택담보대출 비율제한을 적용 받지 않기 때문일 것으로 추측된다. Hawke’s Bay 의 경우는 지난 12개월 동안 무려 81%가 증가하여 최고의 상승폭을 보여주었고 Southland와Central Otago Lakes 의 경우는 각각 74%, 71% 가 증가되었다. 대지판매가 증가한다는 것은 그만큼 새로운 신축주택 물건이 늘어날수 있다는 것을 의미하는 일이기도 하다.

 

한편 지난 12개월동안 전국적으로 주택판매에 소요된 기간은 하루가 짧아졌는데 6개 지방에서 주택판매 소요기간이 20% 또는 그이상 줄어들었다. 하지만 오클랜드의 경우는 지난 12개월에 걸쳐 오히려 하루가 더 늘어나 31일이 걸리는 것으로 나타났다.

 

옥션을 통한 주택판매 통계를 보면 지난 8월 전국적으로 1,799 건이 매매 되었는데 이는 전체 판매물량의 24%를 차지하는 물량이다.  이는 작년 동기간 대비 117건이 감소되어 6%가 줄어든 수치이다.

 

오클랜드의 8월 옥션판매는 전국옥션 판매건수의 60%를 차지하고 있는데 이는 72%였던 작년 동기간 대비12%가 줄어든 것이다.

 

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지난 8월에 뉴질랜드 전국에서 대지를 포함하여 판매된 모든 주택의 총판매 금액은 $4.481 billion 으로 2015년 8월 총판매금액 $4.650 billion 에 비해 약간 줄어든 수치를 보여주고 있다. 한편 8월까지 지난 12개월동안 뉴질랜드 전국주택 총판매 금액은 $58.487 billion 이었다. 

 

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