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부동산 지분투자 및 소액투자에 대하여

데이빗 한 0 3,075 2015.08.26 13:57

-         유니타리 플랜 가동되는 내년에는 더욱 부동산 가격 상승예상

-         내집마련 first home buyer 서두르는 것이 바람직

-         소액 지분투자를 통한 개발이익과 수익율을 극대화하는 방안적극검토


최근에부동산시장의 가격이 급등하고 1-2년이내에  정부에서 수립한 유리타니 플랜이  확정되면  부동산 물건에 따른 개발활용가치와  수익성에 따라 부동산 가격이  또다시 상승할 요소가  상당이 많이 있게 된다그러므로 부동산에 투자하는 금액이 적은 바이어들이 종자돈이 부족하여 아예 투자를 포기하게 되는 경우를 많이 보게된다. 하지만 차선책으로 부동산에 관심있는 소액을 투자할수 있는 바이어들 2명이상이 모여서  투자그룹을 형성하여  만들어진 자금으로 해당하는 부동산에 투자하는 형식을 적극적으로 검토해 필요가 있다.


특별히필자는 호주 시드니의 차이나 타운과  미국 LA 차이나 타운을 방문해 보면서 중국의 거대한 잠재 발전력을 살펴보면서 이민자들이 서로 뭉쳐서 큰건물과 상가타운들을 구입하는 과정을  살펴보면서 그 배경에는 소액투자 지분투자를 효율적으로 활용하여 차이나 타운을 형성하는데 도움이 것을 살펴볼수 있었다. 소액 지분투자를 통하여 투자수익을 투자 지분대로  수익성을 효율화와 극대화를 추구할수있었으며  더구나 차이나 타운 형성은 중국인들의  생활터전과 입지를 더욱 확실히 굳혀주어 이민자들이 그나라에서 성공적인 삶을 꾸려나가는데 도움이 되는 것을 볼수있었다.


현재부동산시장은 향후 2-3년동안은 외국 이민자의 유입과 은행 금리정책, 부동산 개발 붐에 힘을 입고 더욱 상승세를 탈것으로 예상되어 소액투자를 원하는 바이어들 2명이상이 함께 공동 투자를  관심있는 부동산 종목에 투자하여 수익과 자본이익을 극대화하는 것을 적극적으로 검토해 볼만한 시기이다. 더구나 은행금리가 두차례 하향조정될 계획이므로 최소의 투자와 모기지 활용을 통한 지렛대 원리를 활용하면 적은 금액으로 양도차액을 극대화할 있는 좋은 기회가 될것이다.


이에대한 부동산 투자종목으로 주택상가농장토지아파트등 다양한 종목이 있지만 자기가 관심있고  향후 개발과  수익성과 양도차액이 많이 나올수 있는 종목과 물건을 선별하는 지혜가 필요하다. 최근에 핸더슨 웨스트게이트 상가 신도시 개발을 통하여 상당한 양도차액을 남긴 사례가 자주 나오게 되는 것을 보면서 오클랜드도 호주의 시드니처럼 대도시를 중심으로 방사선 모양으로 도시 내부 순환도로를 중심으로 외곽으로 팽창하면서 차로 1시간넘는 거리까지 도시가 확장하면서 지가가  점차적으로 상승하는 것을 살펴볼수 있다더구나 지가의 상승으로 인한 토지의 활용과 효율화를 기하기 위하여 적은 땅위에  고밀도로 주택의 수요를 감당하기 위하여 개발이 불가피하게 되었고 이에 따라 한필지에 두채이상의 여러채의 연립주택과 아파트 형태의 테라스 타운하우스가 건립되게 된것이다. 이것은 다시 도시의 집중 개발에 따라 건물의 고층화를 불러일으켜 시내 중심가에는 고층 아파트들이 도입하게 되는 배경이 되는것이다. 향후 오클랜드도 호주의 시드니 처럼 인구유입에 따른 주택 부족현상을 해소하기 위하여 고층아파트들이 시내와 부도심권 배후 지역들에  건설할 예정에 있으며 현재이미 부도심권을 중심으로  저층아파트를 여러 곳에 건립중에 있다.

 

이에따라 장기적인 부동산 안목을 갖고 홉슨빌 같은 향후 개발계획이 있거나 도시개발 예정지, 주택 개발예정지, 인구유입이 급상승되는 지역, 저평가된 낙후 지역등에 소액투자자들이 펀드를 형성하여  공동투자하여  개발이익과 수익율을 함께 공유하는 방안을 적극 검토해야 할것이다. 수익율에 따른 공정한 배분과 투자의 원칙과 정산 약관작성등 공동투자에 따른 문제점들을 사전에 변호사와 충분히 상담한후 약관을 작성하여 수익율을 극대화하고 문제점을 최소화하는 방안이 사전에 준비 되어야 할것이다소액투자의 펀드가 조성되면 소액펀드는 주택  개별 토지등에 투자가 가능하고 중간금액은 상가나 건물등에 투자를 검토해 볼수있고 고액 펀드는 장기적으로 농장, 넓은 섹션(토지),  루럴지역등에 투자를 고려해 볼수있다.


특별히부동산가격 상승 패턴을 살펴보면 부동산은 초기에 도입기성장기성숙기쇠퇴기의 4가지 국면을 맞으면서 발달되는데 처음 도입기에는 투자금액에 따른 회수기간이 상당히 오래걸리는 반면에 성장기를 지난 성숙기에는 은행 모기지만 감당할수있으면 몇칠만에도 투자수익을 창출할 있는 좋은 기회이기도 하다. 그럼므로 소액투자를 통하여 어는정도 계약금만 마련할수있고  나머지는 융자를 통한 모기지 상환만 가능하다면 지금 적극적으로 부동산의 투자가치가 있는 물건을 선별하여  투자한다면 짧은 기간안에 수익율을 높일수있는 좋은 기회라 판단되어진다필자는 많은 교민들이  부동산 폭등에 대하여  많은 우려와 투자기회 상실에 대하여 많은 후회하는 것을 보면서 아직도 늦지않았으며 오히려 이것을 시발점으로 하여 오클랜드가 세계적인 살기좋은 도시로 발전되어 가고 있으며 이에 대한 부동산의 가치와 가격은 이제부터 출발하여 세계적으로 살기 좋은 10 도시에 걸맞는 생활수준과 부동산가격이 형성될것으로 사려됨으로 아직도 내집마련의 기회를 놓친 교민에게 늦었다고 느껴질때가 가장 빠른때라는 것을 다시한번 생각해 보면서 내집마련 장만에 서두를것을 조언하는 바이다.


지금의부동산가격은 이제 새로운 도시형성을 위한 시작에 불과하며 내년에 시티카운씰에서 계획한 부동산 개발계획인 청사진인 유니타리 플랜이 본격 가동하게 되면 부동산가격이 더욱 상승하여 내집마련의 기회가 더욱 어려워 질것으로 판단됨으로 하루라도 빨리 서두르는 것이 현명할것이다.

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