오클랜드-1백만 달러 이상 일부 주택, CV보다 낮게 거래돼

오클랜드-1백만 달러 이상 일부 주택, CV보다 낮게 거래돼

0 개 2,749 노영례기자

새로운 데이터에 의하면, 오클랜드 주택 중 1백만 달러 이상의 가치가 있는 매물 중 일부가 CV보다 낮게 거래되었다. 

 

지난 후 오클랜드 그래머 스쿨과 엡섬 걸스 그래머 스쿨 존에 있는 엡섬의 한 주택은 CV에 명시된 가격보다 40만 달러 저렴하게 팔렸다.

 

CV는 오클랜드 카운실에서 도시의 모든 자산의 "자본 가치(Capital Value)를 추정하는데 사용되며 지난해 7월 완료된 최신 평가가 적용된다.

 

오클랜드는 호황기 동안 주택 가격이 가파르게 상승해, 주택의 경우 일반적으로 지난 카운실 평가보다 훨씬 높은 가격으로 판매되었다.

 

그러나 애널리스트 코어로직(CoreLogic)의 새로운 데이터에 따르면, 지난 3 개월 동안 1백만 달러 이상의 CV를 보유한 주택은 일반적으로 CV보다 1 ~ 4 % 낮은 가격에 팔리고 있다.

 

한편, $ 800,000 ~ $ 1m 사이의 CV를 보유한 중저가 주택은 CV 가격에 가까운 금액으로 거래되었다.

 

그러나 65만 달러 미만의 CV를 보유한 주택의 경우, CV보다 9% 높은 가격에 판매되고 있다.

 

코어로직 연구 책임자인 닉 구달씨는 이 데이터를 통해 부동산 가격이 비싸면 CV보다 낮은 가격으로 팔릴 가능성이 높다는 것을 보여주고 있다고 말했다. 또한 소유자가 값 비싼 부동산을 판매하는 데 어려움을 겪고 있는 반면 구매자는 가격을 낮출 수 있는 기회가 더 많아지는 것으로 나타났다.

 

최근 Barfoot & Thompson의 평일 경매에서 헤럴드는 엡섬의 Herald는  1 Orakau Ave에 있는 주택이 $1,050,000로 낙찰되면서 CV보다 $ 375,000 낮은 가격으로 판매되는 것을 보았다.

 

3 개의 침실이 있는 벽돌과 타일로 된 이 집은 이중 차고가 있고 "엡섬 더블 그래마 스쿨 존의 중심부"에 있었다.

 

또다른 침실 3개인 리뮤에라 골프 코스 옆의 620sq m 블록에 자리 잡은 세인트 존스의 9 Hoani Glade 주택은 $ 1,350,000fh CV보다 25만 달러 더 낮은 가격에 팔렸다.

 

헤럴드는 14채의 주택 경매를 지켜보았는데 이 중에 3채는 CV보다 아래 가격으로 매매되었고, 6채는 CV가격만큼 입찰가가 올라가지 않았기 때문에 매매가 성사되지 않았다.

 

그러나 또다른 5채의 주택은 CV보다 높은 가격으로 판매되었는데 그 중의 3채는 백만 달러 이상이었고 2채는 65만 달러 이하였다. 이 주택들 중에는 프리만스 베이 아파트도 포함되었는데 이 아파트는 $ 1,750,000로 팔려 CV보다 30만 달러 높게 거래되었다. 이 아파트는 3명의 경합자의 치열한 경쟁으로 인해 유발되었다.

 

또다른 엡섬의 2 Greenfield Road에 있는 주택은  $1,425,000로 팔려 CV보다 10만 달러 높게 거래되었다. 경매에 참여했던 한 젊은 부부는 입찰가가 CV에 도달했을 때 입찰 경쟁을 끝내고 빠져나갔다.그들은 현재 시장에서 CV에 따라 주택을 살 수 있을 것으로 기대한다고 말했다.

 

그러나 Real Estate Institute of NZ 빈디 노웰 최고 경영자는 구매자들이 구매에 대한 지침으로 CV를 사용하는 것에 대해 "조심해야 한다"고 말했다.

 

그녀는 주택이 오클랜드의 일부 지역에서는 CV보다 훨씬 높은 가격으로 판매될 수 있으며, 다른 지역에서는 CV보다 더 낮은 가격에 거래되기도 한다며, 면허가 있는 부동산 중개인과 같은 전문가의 조언을 구하는 것이 중요하다고 말했다.

 

Barfoot & Thompson 피터 톰슨 이사는 CV를 주택 가치의 한 지표로 사용해야 하지만, 유일한 기준으로 사용해서는 안된다고 말했다. 그는 CV가 일정한 날짜에 정해졌고, 일주일 전일 수도 있고 때로는 최대 3년 전일 수도 있다고 말했다.

 

OneRoof의 편집인 오웬씨는 CV는 특정 시점의 벤치 마크 가격이지만, 재빠르게 시대에 뒤떨어질 수도 있다고 말했다.

 

Ray White의 미션베이 최고경영자인 웨인 맥과이어는 CV는 현재 가격의 "나쁜 지표"라고 말했다. 그는 아마도 필 고프 시장만이 그러한 CV를 믿을 것이라고 표현했다.

 

그러나, 코어로직의 구달씨는 CV만으로 주택의 진정한 가치를 완전히 파악할 수는 없지만, "중요한 부동산 특성"을 유지한다고 말했다.  이것은 애널리스트, 은행, 부동산 중개인 및 OneRoof와 같은 인기있는 상장된 부동산 웹사이트를 비롯한 많은 조직에서 CV를 중요한 부분으로 사용하기 때문이다.

 

출처 : News&TalkZB

 

afc218bd761de65fa991c5e068cee3b3_1539989175_3714.png
 ▲참고 이미지 : 기사와 직접 연관 없음

더니든, 바다사자와 인간 보호 위해 도로 폐쇄

댓글 0 | 조회 849 | 2024.02.17
밤에 몰래 빠져나오는 새끼 바다사자들은 남섬 더니든의 길을 놀이터로 선택했다.더니든의 Center Road와 Southdale Road 교차로 사이의 Tomaha… 더보기

반복적인 교통 위반 운전자, 운전 정지 선고받아

댓글 0 | 조회 1,278 | 2024.02.17
혼잡한 오클랜드 교차로에서 트라이엄프 오토바이를 다른 자동차에 충돌시키고 동승자를 현장에 남겨둔 채 그 자리를 떠났던 한 남자가 오라케이 마리나(Orākei Ma… 더보기

포식자 통제, 피오르드랜드 키위 개체수 급증

댓글 0 | 조회 828 | 2024.02.17
멸종 위기에 처해 있다고 우려되는 외딴 피오르드랜드 키위 개체군이 보존부 역사상 처음으로 개체수가 증가하고 있다고 RNZ에서 보도했다.샤이 레이크(Shy Lake… 더보기

볼라드로 폐쇄되고 막힌 '백만 달러 전망' 캠프장

댓글 0 | 조회 1,347 | 2024.02.17
남섬 미드 캔터베리(Mid Canterbury)에 있는 "백만 달러 전망"의 인기 캠핑 장소가 폐쇄되고 볼라드에 의해 막혀 지역 주민들을 화나게 했다고 1News… 더보기

뉴질랜드 오픈 출전 행운 잡은 교민 이삼율씨.

댓글 0 | 조회 3,287 | 2024.02.16
퀸스타운에서 거주하고 있는 이삼율 전 재뉴 한인골프협회 회장이 오는 29일에 시작하는 '뉴질랜드 오픈'에 참여하는 행운을 누렸다.이삼율씨는 현대자동차 경품 이벤트… 더보기

무료 '마오리 언어와 문화 이해', 신청받고 있어

댓글 0 | 조회 844 | 2024.02.16
뉴질랜드에서 운전을 하며 지나가다가 보이는 지명이 마오리어로 되어 있을 때, 그것이 어떤 의미인지 궁금한 적이 있는가? 다양한 민족이 어울려 살면서 서로의 문화를… 더보기

교통청 이름 변경에 대한 논란

댓글 0 | 조회 1,071 | 2024.02.16
NZTA(교통청) 수장은 'Waka Kotahi'라는 이름을 영어 이름 다음으로 강등시키는 것에 관해 내보낸 짧은 보도자료에서 마오리와의 파트너십에 관한 유일한 … 더보기

반려견도 자외선 차단제가 필요해

댓글 0 | 조회 801 | 2024.02.16
햇살이 뜨거운 날에는 반려견에게도 자외선 차단제가 필요한 것으로 알려졌다.피부 전문 수의사인 데비 심슨(Debbie Simpson)은, ‘편평 세포암(squamo… 더보기

노인 요양시설 “독감으로 6명 사망”

댓글 0 | 조회 1,306 | 2024.02.16
북섬 동해안 코로만델에 있는 도시인 휘티앙가(Whitianga)의 한 노인 요양시설에서 인플루엔자 유행으로 6명이 사망했다.보건 당국 관계자는 1월 28일에 ‘휘… 더보기

플레처 빌딩 “대규모 적자로 CEO 사임”

댓글 0 | 조회 1,497 | 2024.02.16
뉴질랜드 최대 건설회사이자 상장업체 중 하나인 ‘플레처 빌딩(Fletcher Building)’이 대규모 적자를 기록하면서 최고경영자(CEO)와 이사회 회장이 물… 더보기

1월 “주택 임대료, 먹거리 물가 상승”

댓글 0 | 조회 998 | 2024.02.16
(도표) 전월 대비 식품물가지수 월별 변동(기간: 2020.1~2024.1) 지난 1월에 주택 임대료와 먹거리, 담배 가격이 전달에 비해 모두 오른 것으로 나타났… 더보기

‘Timezone’에서 결혼식을…

댓글 0 | 조회 1,178 | 2024.02.16
크라이스트처치의 한 커플이 오락장인 ‘타임존(Timezone)’에서 최초로 결혼식을 올려서 화제가 됐다.주인공은 데이터 과학자인 그레이스 워커(Grace Walk… 더보기

CHCH 포트힐스 화재 2일차, 장기 사태 경고

댓글 0 | 조회 1,181 | 2024.02.15
크라이스트처치 포트힐스 화재의 불길이 아직 잡히지 않아 장기적인 사태가 될 것이라는 경고가 나왔다. 소방 당국은 생명과 재산 보호가 가장 중요하다고 말했다.100… 더보기

와이카토에서 무장한 남성, 경찰 총에 사망

댓글 0 | 조회 1,252 | 2024.02.15
와이카토에서 무장한 남성이 침입한 집의 가족을 위협하다가 경찰이 쏜 총에 맞았다.목요일 낮 12시 30분경 경찰이 해밀턴 Ulster Street에서 요주의 인물… 더보기

일부 주택 소유자, 높은 비용 때문에 보험 재계약 안해

댓글 0 | 조회 3,449 | 2024.02.14
Consumer NZ의 최신 보험 만족도 조사에 참여한 응답자의 3분의 2 이상이 주택 보험 비용에 대해 우려하고 있으며, 주택 소유자의 8%는 높은 비용으로 인… 더보기

키위레일, '현대조선소'와 새 인터아일랜드 건조 계약 종료 협상 중

댓글 0 | 조회 1,957 | 2024.02.14
키위레일(KiwiRail)에서는 남북섬을 오가는 두 대의 인터아일랜드 페리를 건조하는 5억 5,100만 달러 규모의 계약을 종료하기 위해 한국의 현대미포조선소와 … 더보기

크라이스트처치와 셀윈, '산불' 비상사태 선포

댓글 0 | 조회 1,961 | 2024.02.14
포트힐스(Port Hills)화재로 크라이스트처치와 셀윈 지역에 비상사태가 선포되었다.크라이스트처치에서는 헬리콥터와 소방차, 소방대원들이 대형 산불 화재를 진압하… 더보기

은퇴위원회 “은퇴연령 65세로 유지해야…

댓글 0 | 조회 1,790 | 2024.02.14
‘뉴질랜드 은퇴위원회(Te Ara Ahunga Ora The Retirement Commission)’가 보고서를 통해 ‘은퇴 연령(retirement age )… 더보기

웰링턴 아동병원 “화재경보기 작동으로 대피 소동”

댓글 0 | 조회 361 | 2024.02.14
웰링턴 아동병원에서 가스 누출이 의심되면서 화재경보기와 스프링클러가 작동하는 바람에 환자와 직원이 대피하는 소동이 일어났다.소동은 2월 13일 오전 8시 45분경… 더보기

주택 시장 “느리지만 점진적인 상승세”

댓글 0 | 조회 1,085 | 2024.02.14
전국의 주택 가격이 점진적으로 회복 중이지만 ‘전국 주택가격지수(national price index)’는 여전히 1년 전보다 낮은 수준이다.2월 13일 공개된 … 더보기

정부와 와이카토대 “국내 3번째 의대 설립 MOU 체결”

댓글 0 | 조회 1,055 | 2024.02.14
정부와 와이카토 대학이 국내 세 번째 의과대학 설립 사업을 위한 ‘양해 각서(MOU)’를 체결했다.셰인 레티 보건부 장관은, 이는 새 정부의 100일 계획 중 핵… 더보기

위험한 수배자 공개한 와이카토 경찰

댓글 0 | 조회 903 | 2024.02.14
경찰이 와이카토 지역에서 여러 건의 체포 영장을 발부받은 한 ‘위험한 수배자’의 사진을 공개했다.2월 13일 경찰이 공개한 수배자는 네피아 타오누이(Nepia T… 더보기

여러 곳에서 지진 발생, Geonet “지진 다발 국가에 사는 것 잊지 말아야”

댓글 0 | 조회 914 | 2024.02.14
북섬 남부 내륙에서 규모 4.7의 지진이 발생했다.지진은 2월 13일(화) 오후 3시 39분쯤 레빈(Levin) 북서쪽 45km 지점 해저에서 발생했으며 깊이는 … 더보기

연구진, 꿀벌 보호 위해 '벌집에 작은 레이저 설치'

댓글 0 | 조회 915 | 2024.02.12
오클랜드 대학교 포톤 팩토리(Photon Factory)의 과학자들은 현재 Plant and Research와 협력하여 살충제를 사용하지 않고 꿀벌을 보호하는 방… 더보기

뜨거워진 선로, 오클랜드 여러 열차 서비스 취소

댓글 0 | 조회 1,024 | 2024.02.12
2월 12일 월요일 오후 러시아워 시간, 오클랜드의 여러 열차들이 뜨거워진 선로로 인해 취소되었다.월요일 오후 업데이트에서 오클랜드 교통국(AT)은 승객들에게 선… 더보기